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  • Vielseitiges Apartment mit gepflegter Ausstattung und kompaktem Schnitt
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    Vielseitiges Apartment mit gepflegter Ausstattung und kompaktem Schnitt

    Zum Verkauf steht dieses (bis zum 31.08.2024 vermietete Apartment) im Erkrather Stadtteil Hochdahl. Schnitt, Lage und Ausstattung dieses Apartments sprechen einen großen Interessentenkreis an: Kapitalanleger, Studenten, Berufseinsteiger oder Berufstätige mit Zweitwohnsitz-Bedarf sind hier gut positioniert. Es handelt sich um ein 12-Parteien Haus mit je drei Wohnungen pro Ebene. Auf 40 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss findet hier alles Wichtige einen Platz und fügt sich dank des clever geschnittenen Grundrisses zu einem optisch ansprechenden Gesamtbild zusammen. Das Apartment besteht aus einem Zimmer (Wohnen und Schlafen) mit Zugang zum Balkon, einer offenen Küche, einem Bad und einer Abstellkammer. Dieser Wohnung ist als Stauraum ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet. In gemeinschaftlicher Nutzung stehen außerdem weitere Flächen im Keller (Waschen, Trocknen, Fahrradstellfläche) zur Verfügung. Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés.

  • Top Einfamilienhaus in top Lage mit Rheinblick in Voerde !!
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    Top Einfamilienhaus in top Lage mit Rheinblick in Voerde !!

    Einfamilienhaus mit großer Garage auf einem Grundstück von ca. 1700m² in bester Lage am Naturschutzgebiet mit Rheinblick. Baujahr des urspünglichen Hauses: – 1961 Erweiterung mit Anbau, Umbau und Ausbau: – 1990 – 1990 komplettes Haus kernsaniert – Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 – freistehendes Massiv Haus – voll unterkellert – Dach mit Tonpfannen Eindeckung in sehr gutem Zustand – Außenwände – WDVS- Wärme System – teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet – Grundstück liegt von Vorderseite zur Rückseite in leichter Hanglage zwischen zwei Straßenanbindungen.

  • Wohnberechtigungsschein erforderlich – 3 ZKDB mit 2 Balkonen
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    Wohnberechtigungsschein erforderlich – 3 ZKDB mit 2 Balkonen

    Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1972 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie die Küche haben neben einem gemütlichen Wohnbereich Ihren Platz gefunden. Zwei Balkone laden zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen: Mietzins 312,75 EUR Betriebskosten 165,00 EUR Warmmiete 477,75 EUR Die Heizkosten wurden in den Betriebskosten bereits berücksichtigt. Die Einbauküche verbleibt ohne Elektrogeräte auf Wunsch in der Wohnung.

  • 245 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten – Ehemalige, teilsanierte Hofanlage
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    245 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten – Ehemalige, teilsanierte Hofanlage

    Diese ehemalige Hofanlage wurde in den 60er Jahren erbaut und zuletzt im Jahr 2005 teilweise saniert. Die Wohngebäude verfügen insgesamt über etwa 245 m² Wohnfläche, die sich derzeit auf 3 Wohneinheiten verteilt. Jede Wohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Das Haupthaus mit 125 m² Wohnfläche wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und die beiden Wohneinheiten sind vermietet. Das weitere Grundstück verfügt für Handwerker und Bastler über einige Nebengebäude die sich als Werk- oder Lagerfläche anbieten. Der Raum über den vorhandenen Garagen eignet sich zum Ausbau, womit der derzeitige Eigentümer auch bereits begonnen hat. Hier können Sie sowohl Ihren Hobbyraum realisieren als auch eine Erweiterung des Haupthauses. Das rückwärtige, angrenzende Grundstück gehört ebenfalls zum Angebot und dient als Freizeit- und Erholungsfläche. Hier können Sie nach eigenen Visionen aus Brachland ein großzügiges Gartenparadies realisieren. Das Haupthaus ist über 2 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Wannenbad mit modernisierungsbedarf noch die praktische Küche sowie das Wohnzimmer mit Kaminofen und dem angrenzenden Esszimmer. Durch kleine Änderungen in der Aufteilung könnte hier ein großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche umgesetzt werden. Im Obergeschoss befinden sich 3-4 Schlafräume sowie ein gepflegtes Duschbad. Durch einen rückwärtigen Anbau dient eines der Zimmer nun als Durchgangszimmer und könnte als gemeinsames Ankleidezimmer genutzt werden. Die erste der beiden separaten Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils und ist schlauchförmig angelegt. Auf ca. 50 m² konnten 2 gemütliche Zimmer mit Küche und Duschbad realisiert werden. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und wird über einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Ebenso verhält es sich mit der zweiten Wohnung, die sich im Obergeschoss der Häuser befindet. Da hier ein Raum des Haupthauses abgetrennt wurde, verfügt die Wohnung über insgesamt 70 m² verteilt auf 3 Zimmer. Neben dem Duschbad konnte zusätzlich noch ein kleiner Abstellraum integriert werden. Beiden Mietparteien steht ein Lagerraum im Innenhof zur Verfügung. Aktuell belaufen sich die gemeinsamen Mieteinnahmen der Wohnungen „kalt“ auf ca. 740 Euro. Abschließend darf noch erwähnt werden, dass das Wohnhaus inkl. Anbau teilweise unterkellert ist. Beide Kellerbereiche sind über den Innenhof zu erreichen. In den entsprechenden Räumen wurde die Heizungsanlage sowie die Waschküche des Haupthauses untergebracht. 2 Garagen sowie die Hofdurchfahrt runden das Platzangebot ab. Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freue ich mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen! ?