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Kategorie: Immobilien

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    Willkommen zu einer exklusiven Immobilienbeschreibung in 52379 Langerwehe. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus ist eine wahre Perle inmitten idyllischer Natur und bietet mit einer Wohnfläche von großzügigen 180 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 514 m² den idealen Rückzugsort für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Beim Betreten des Anwesens fällt sofort die hochwertige Ausstattung ins Auge: edle Fliesen und Parkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre und verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Das Herzstück des Hauses bilden die 5 geräumigen Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zudem wurde in der Wohnfläche eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² abgetrennt, die sich ideal als Gästeapartment, Büro oder für die ältere Generation eignet. Ein absolutes Highlight sind die Außenanlagen des Hauses. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der Balkon einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Der liebevoll angelegte Garten bietet genügend Platz für Spiel und Spaß für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Wohnqualität. Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der ausreichend Stauraum bietet und Platz für Hobbyaktivitäten oder eine kleine Werkstatt schafft. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage des Hauses besticht durch ihre Ruhe und Idylle. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet dieses Anwesen eine Oase der Erholung fernab vom Trubel der Stadt. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, sodass eine optimale Infrastruktur gewährleistet ist. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in 52379 Langerwehe als ein einzigartiges Juwel, das mit seiner Ausstattung, Größe, Lage und seinem liebevoll gepflegten Zustand überzeugt. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Diese Immobilie ist ein absolutes Must-See für anspruchsvolle Familien mit Kindern und Paare, die auf der Suche nach dem Besonderen sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern.

  • Barrierefreiheit pur! Schöne Erdgeschosswohnung in Nideggen mit Garage
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    Barrierefreiheit pur! Schöne Erdgeschosswohnung in Nideggen mit Garage

    Diese exklusive Erdgeschosswohnung in 52385 Nideggen / Rath besticht durch ihre einzigartige Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 117 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die den Komfort einer barrierefreien Wohnung schätzen. Das Baujahr 1980 garantiert eine solide Bausubstanz, die durch eine vollständige Renovierung 2016/2017 in einen modernen und zeitgemäßen Zustand gebracht wurde. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Fliesenboden ins Auge, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für ein modernes und ansprechendes Ambiente sorgt. Die 4 Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer. Die Wohnung besticht zudem durch eine traumhafte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien oder entspannte Grillabende eignet. Der angrenzende Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Die Küche ist geräumig und funktional gestaltet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Das zeitlose Design und die hochwertigen Einbaugeräte machen diese Küche zu einem echten Highlight der Wohnung. Dank der barrierefreien Ausstattung ist diese Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen bestens geeignet. Hier können alle Bewohner die Annehmlichkeiten einer modernen und komfortablen Wohnung uneingeschränkt genießen. Diese Immobilie ist insbesondere interessant für Menschen, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld legen und die Vorzüge einer barrierefreien Wohnung zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung in Nideggen / Rath begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

  • Hier werden Wünsche wahr! Genießen Sie viel Platz in Haus & Garten
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    Hier werden Wünsche wahr! Genießen Sie viel Platz in Haus & Garten

    Zum Verkauf mit sofortiger Verfügbarkeit wartet dieses freistehende Haus am Rande des Niederkrüchtener Ortsteils Elmpt auf Sie mitten im Grünen. Auf einem schön geschnittenen Grundstück mit einer Größe von 815 m² wurde das Haus 1970 in Massivbauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Bündig mit der Hausfront stehen Ihnen zwei Garagen und ein separater Stellplatz mit Zugang zum Garten zur Verfügung. Der große Garten selbst verfügt über einen ausgewogenen alten Baumbestand und ist naturnah angelegt. Hier genießen Sie Ihre Freizeit in bester Südlage. Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 121 m² und wird ergänzt durch die wohnliche Umgestaltung einer Nutzfläche von 15 m². Ihnen stehen auf zwei Ebenen fünf Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Durch die zuletzt gewählte Nutzung als Zweiparteienhaus verfügt aktuell jede Wohnebene über eine Küche und ein Badezimmer. Den entspannten Blick in den Garten genießen Sie im Erdgeschoss von der überdachten Terrasse aus. Das gemütliche Dachgeschoss bietet Ihnen eine Kombination aus Loggia und Dachterrasse. Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in den Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein: https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/k43t

  • Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage
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    Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage

    In Dürens top Innenstadtlage liegt dieses äußerst interessante Wohn- und Geschäftshaus. Zunächst wurde ca. 1950 das Erdgeschoss und I OG erbaut und im Jahre 1985 um das II. und III. OG erweitert. Der massive Baukörper steht auf einem ca. 596 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Das Objekt besteht aus einem Bürotrakt im EG mit zwei getrennten Büros und sechs Mietwohnungen in den Obergeschossen. Das Haus ist voll unterkellert. Zur Immobilie gehört ein geschlossener Innenhof, mit einer Halle und ca. drei Autostellplätzen. Der Innenhof wurde vor ca. 5 Jahren gepflastert und im Zuge dessen die Bürofassade und das elektrische Rolltor erneuert. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Bürotrakt mit den beiden Büros im Erdgeschoss wurde in 2020 saniert und renoviert und befindet sich in repräsentativen Zustand. Die Elektro-Hauptverteilung wie auch die Heizanlage (Buderus) wurden ebenfalls in 2020 erneuert. Das Dach des Hauses wurde teilweise gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die zentrale Gasheizung (Buderus) stammt aus dem Jahr 2020 und sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Die acht Einheiten im Überblick: Erdgeschoss +++Büro mit ca. 90 m² Nutzfläche; befristeter Mietvertrag; 1.000,- € Kaltmiete p. M +++Büro mit ca. 63 m² Nutzfläche, unbefristeter Mietvertrag; 300,- € Kaltmiete p. M 1. Obergeschoss +++Wohnung Nr. 1, links: ca. 45 m² Wfl., 2 Zi., Küche, Duschbad, mit Balkon; unbefristeter Mietvertrag +++Wohnung Nr. 2, rechst: ca. 95 m² Wfl., 3 Zi. Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Balkon 650,–€ Kaltmiete p.M. (saniert) unbefristeter Mietvertrag 2. Obergeschoss +++Wohnung Nr. 3, links: ca. 45 m² Wfl., 2 Zi., Küche, Duschbad, mit Balkon; unbefristeter Mietvertrag; 360,–€ Kaltmiete p.M. unbefristeter Mietvertrag +++Wohnung Nr.4, rechts: ca. 95 m² Wfl. 3 Zi. Küche, Bad, unbefristeter Mietvertrag 3. Obergeschoss +++Wohnung Nr. 5, links: ca. 45 m² Wfl., 2 Zi., Küche, Duschbad; unbefristeter Mietvertrag 470,–€ Kaltmiete p.M. +++Wohnung Nr. 6. Rechts ca. 100 m² Wfl., 3 Zi. Küche Bad; unbefristeter Mietvertrag +++Vermietung der Giebelseite für Werbetafeln Miete von ca. 300,–€ p.M. Innenhof: +++3 Stellplätze á 40,–€ Miete p.M. (derzeit nicht vermietet) +++Halle ca. 500,–€ Miete p. M. (derzeit nicht vermietet). Die Gesamtfläche des vollvermieteten Wohn- und Geschäftshauses beträgt ca. 578 m², was zu einer jährlichen Mieteinnahmen von derzeit Ist ca. 58.000,–p.a. € führt. Bei einer Vollvermietung und Anpassung der Mieten auf den heutigen Stand, ist eine Miete von ca. 76.000,–€ p.a. zu erwarten. Fazit: Alles in allem investieren Sie hier in eine wertstabile Kapitalanlage mit einer guten Rendite mit einer derzeitigen steigerungsfähigen Verzinsung von ca. 5,9%.