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Charmantes Wohnhaus aus der Jahrhundertwende sucht Handwerkstalent

In zentraler Lage von Weilerswist befindet sich dieses charmante Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus nebst Stallungen wurde im Jahr 1908 errichtet und um 1925 durch einen Anbau im Obergeschoss sowie einem weiteren Nebengebäude erweitert. 1970 wurden die ursprünglichen Stallungen statisch saniert und bis heute als Tank- und Heizungsraum genutzt. Das Wohnhaus bietet sich wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus an, kann aber auch in 2 Wohneinheiten unterteilt werden. Das Gebäude nebst Garage erstreckt sich Straßenseits auf die gesamte Grundstücksbreite von 12 m. Linksseitig grenzt das Haus an die weitere Reihenbebauung der Straße, rechtsseitig steht es frei. Das Grundstück selbst verfügt über 188 m², so das neben der Gebäudefläche noch ein gemütlicher Innenhof als Freizeitfläche dient. Die Straßenansicht lässt erkennen, dass das 2-geschossige Wohnhaus mit Feldbrandstein errichtet wurde. Wie für diese Bauart üblich besteht eine Teilunterkellerung die massiv ausgeführt wurde, die weiteren Geschossdecken wurden in Holzbauweise gefertigt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 60 m² und misst eine Deckenhöhe zwischen 2,62 und 2,72 m. Hierauf verteilen sich aktuell 2 großzügige Wohnräume, ein vollgefliestes Duschbad sowie die Küche. Über die Diele gelangen Sie in den Innenhof, der auf 26 qm Platz für einen gemütlichen Außenbereich bietet. Weiterhin erreichen Sie über den Innenhof die Nebenräume/-gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Speziell das Nebenhaus bietet sich an, um eine Werkstatt einzurichten oder einen gemütlichen Hobbyraum zu schaffen. Im Obergeschoss, mit einer Deckenhöhe zwischen 2,52 – 2,65 m, haben neben einem weiteren Duschbad insgesamt 4 Räume, vorzugsweise Schlafräume, auf insgesamt 66 m² ihren Platz gefunden. Einer der Räume wurde nachträglich mit einer Trockenbauwand abgetrennt und fällt mit 6 m² nicht ganz so groß aus. Hier wäre eine Öffnung oder das Versetzen der Wand denkbar. Der an das Obergeschoss, rückwärtig angrenzende Außenbereich verläuft auf dem Dach des Tank- und Abstellraums und wurde zuletzt als Dachterrasse genutzt. Hierüber gelangen Sie auf den Dachboden des Nebengebäudes, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden des Hauses befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde vermutlich im Jahr 1998 saniert. Die oberste Geschossdecke verfügt über eine Dämmung aus Mineralwolle. Das Wohnhaus benötigt eine umfangreiche Sanierung, vor allem des Leitungssystems, und freut sich über einen handwerklich versierten Besitzer. Wie in früheren Jahrzehnten üblich, sind die Kellerwände sowie der Sockelbereich mit Nässe belastet. Die Tatsache, dass der Keller nachträglich mit einem Estrichboden versehen wurde, begünstigt den Zustand nicht unbedingt. Eine Wand im Erdgeschoss ist besonders belastet, was auf das angrenzende Badezimmer und/oder einen alten Kaminschacht zurückzuführen sein könnte. Die ursprüngliche Garage ist einem umbauten Carport gewichen und rundet das Platzangebot ab.

Stotzheim – Teilsaniertes Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve

Dieses Wohnhaus wurde 1973 als freistehendes Zweigenerationenhaus in der begehrten Ortschaft Stotzheim errichtet. In den vergangenen 10 Jahren sind einige Sanierungsmaßnahmen erfolgt, so dass sich das Wohnhaus in einem guten, gepflegten Zustand befindet. Neben einer vorhandenen Wohnfläche von ca. 200 qm besteht ggf. die Möglichkeit, dass Dachgeschoss vollumfänglich auszubauen. Weiterhin wurde der Keller um einen Raum erweitert, so dass wir neben den üblichen Lager- und Technikräumen noch zwei Hobbyräume und ein Duschbad anbieten dürfen. Das Haus verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind mit 2-3 Schlafzimmern versehen, einem großzügigen Wohnraum sowie einer geschlossenen Küche. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu der angrenzenden Terrasse und dem Garten, im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde durch eine Trockenbau im Wohnzimmer unterteilt, ein Rückbau wird empfohlen. Das Objekt verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde um das Jahr 2012 im Außenbereich zu 80 % neu abgedichtet. Drainagerohre wurden verbaut und sind mit Wartungs-/Reinigungsschächten versehen. Die Außenwände bestehen aus einem Bims- und Kalksandsteinmauerwerk und die Fassade ist in Klinkeroptik verblendet. Auf dem Dach befinden sich Frankfurter Pfannen. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung der Marke Wolff, das Volumen vom Öltank fällt mit ca. 9.000 l sehr großzügig aus. Sowohl die Heizung als auch das Leitungsnetz der Wasser- und Heizungsinstallationen wurde in den vergangen 10 Jahren erneuert. Die Fensteranlagen wurden ebenfalls ausgetauscht und es erfolgte eine Dachsparrendämmung. An Sanierungsmaßnahmen in den kommenden Jahren könnten lediglich die Elektroinstallationen sowie die Haustüranlage anstehen.. Das Mietverhältnis im Erdgeschoss wurde beendet, so dass diese Wohnung leer steht. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, eine Räumung und Freigabe der Wohnung wird auf Wunsch ohne Probleme erfolgen können. Eine Garage mit Zugang zum Garten rundet das gesamte Angebot ab.

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