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  • Ehemalige Villa mit vielen Möglichkeiten
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    Ehemalige Villa mit vielen Möglichkeiten

    amarc21 exklusiv und provisionsfrei für den Käufer Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Eigennutzung, Kapitalanlage, Wohnen oder auch Gewerbe, Neubau Es handelt sich hier derzeitig um ein Wohn/Geschäftshaus mit insgesamt 3 Einheiten, welche bereits als ETW aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß eine gewerbliche Fläche mit 240 qm, ehemals Gaststätte, zur Zeit frei und nicht vermietet. Diese Einheit muss saniert werden. Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann man diese Fläche evtl. in Wohnraum umnutzen. Weiterhin im EG eine Wohnung mit ca. 118 qm Wohnfläche. Saniert und ausgebaut im Jahr 2000. Im 1. OG und DG eine, auch im Jahr 2000, sanierte und ausgebaute weitere Wohnung. siehe Fotos Der jetzige Parkplatz ist lt. Bauamt evtl. nach § 34 bebaubar. Hierfür bedarf es aber noch einer Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und kann hier nicht zugesichert werden. Das ehemalige Haupthaus (Villa) ist unterkellert. Hier gibt es eine integrierte Garage, Nutzfläche usw. Kapitalanlage? Insgesamt sind es hier ca. 562 qm Gewerbe- und Wohnfläche, das sind € 1.225,- pro qm – mit der weiteren Option einer zusätzlichen Bebauung (Parkplatz). Besonderes: Die 118 qm Wohnung im EG ist grundbuchlich mit einem Wohnrecht belastet, wird mitverkauft, ist aber derzeitig nicht nutzbar. Wir führen Gespräche zur Aufhebung des Wohnrechtes. Wohnrecht und Sanierung EG Gewerbe sind gutachterlich bereits im Angebotspreis berücksichtigt und in Abzug gebracht worden. Das Marktpreisgutachten erhalten Sie in der Besichtigung. Anfragen bitte ausschließlich über das entsprechende Kontaktformular. Erst danach erteilen wir selbstverständlich telefonisch weitere Auskünfte. Ein 360 Grad Online – Rundgang ist in Vorbereitung. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Ihr Ansprechpartner ist Michael Dittmer.

  • Doppelhaushälfte auf insgesamt 4 Ebenen – Großfamilie oder Gewerbeeinheit möglich
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    Doppelhaushälfte auf insgesamt 4 Ebenen – Großfamilie oder Gewerbeeinheit möglich

    Ihre neue Doppelhaushälfte steht auf einem 353 m² großen Grundstück mit Hanglage und verfügt über eine hervorragende Bausubstanz. Das von der Straßenseite eher unscheinbar wirkende Haus umfasst eine bewohnbare Fläche von ca. 290 m² die sich auf insgesamt 4 Ebenen verteilt. . Das Wohnhaus verfügt über 2 Eingänge, so dass das Untergeschoss als separate Wohn- oder Gewerbeeinheit betreten werden könnte. Ein großzügiges Wohngefühl mit ausreichend Platz wurde nicht zuletzt dadurch erreicht, dass die gesamte Garage nebst Einfahrt unterkellert ist. Ein Wintergarten, der ebenerdig zum Garten liegt, erweitert das Platzangebot zusätzlich. Das übrige Wohnhaus präsentiert sich als typisches Einfamilienhaus. Neben der geräumigen Diele und dem Gäste-WC steht Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnbereich nebst Balkon sowie eine Küche mit Speisekammer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist mit 3 Schlafzimmern ausgestattet sowie zwei Bädern. Die Bäder wurden zusammengelegt, so dass hier eine Bade Oase auf ca. 16 m² für die tägliche Schönheitspflege gegeben ist. Ein Abstellraum hat ebenso seinen Platz gefunden, wie der Austritt auf das begehbare Garagendach. Der Spitzboden bietet eine weitere Schlafmöglichkeit und rundet das Wohnangebot ab. Der Außenbereich ist mit einer Garage für Ihren PKW sowie einem Freiplatz im Vorgarten versehen. Der Garten befindet sich im Hang und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt. Hier steht ein Geräteschuppen auf ca. 18 m² Grundfläche. Durch den Wintergarten sowie dem Geräteschuppen fällt der Gartenanteil etwas kleiner aus, bietet aber dennoch ausreichend Platz für einen Spiel- und Sitzbereich.

  • großzügiges Bauernhaus mit Stall, Scheune und Photovoltaikanlage
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    großzügiges Bauernhaus mit Stall, Scheune und Photovoltaikanlage

    amarc21 exklusiv und provisionsfrei für den Käufer Ehemaliges Bauernhaus von Baujahr 1951 mit Wohntrakt, Tenne, Stall, Scheune und zwei Garagen. Ausstattung und Zustand ist dem Baujahr entsprechend, aber dennoch gepflegt. Dieses Haus ist ideal für den Handwerker, Wohnen und Arbeiten kombinieren, für die große Familie oder zum gemeinsamen Wohnen mehrerer Generationen. Mittlerweile liegt es im Ort mit klassischen Wohnhäusern als Nachbarn. Das Anwesen steht momentan auf zwei Grundstücken: 1. Kaufgundstück mit ca. 1.290 qm, darauf steht das Wohnhaus mit Tenne und der Stall 2. Erbpachtgrundstück mit ca. 909 qm, darauf steht die Holzscheune und zwei Garagen Lt. Verkäufer kann das Erbpachtgrundstück nach Abriß des Altbestandes mit einem Wohnhaus bebaut werden. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2097, die Erbpacht beträgt aktuell € 550,- p.a. Das Gesamtgrundstück ist insgesamt über 3 Seiten erreichbar. Das bietet eine optimale Ausnutzung. Wohnhaus mit ca. 210 qm Wohnfläche, Baujahr 1951, Dachgeschoßausbau 1968, im Erdgeschoß befinden sich: Diele, Wohnen-Essen, Küche, WC, 1 Schlafzimmer mit angegliedertem Bad neueren Datums mit bodengleicher Dusche. Im Dachgeschoß 4 x Schlafen und ein Bad. Vom Wohnhaus gelangen Sie direkt zur Tenne, diese hat ca. 50 qm. Die Ölheizung aus den 70ern befindet sich im einzigen Kellerraum, zugängig von der Tenne. Stall, ehemaliger Schweinestall – siehe Fotos Holzscheune, diese steht zum Teil auf dem Kauf- und auf dem Erbpachtgrundstück zwei Garagen mit altem Hühnerstall rechts daneben Photovoltaikanlage Lt. vorliegender Abrechnung 2019 hat die Anlage einen Ertrag von ca. € 7.200,- erbracht. Die gesamte Anlage muss zum Preis von € 40.000,- zusätzlich erworben werden. Baujahr 2011 – Einspeisevertrag bis 2031 Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Ihr Ansprechpartner: Michael Dittmer

  • Bouderath – Einfamilienhaus oder 2 Etagenwohnungen in ruhiger Wohnlage
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    Bouderath – Einfamilienhaus oder 2 Etagenwohnungen in ruhiger Wohnlage

    Dieses Wohnhaus wurde 1984 als Zweifamilienhaus im beschaulichem Bouderath errichtet. . Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung und im Obergeschoss eine 2,5 Zimmerwohnung. Die Wohnungen sind jeweils mit zwei Schlafzimmern versehen, einem großzügigen Wohnraum sowie einer geschlossenen Küche. Die Bäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet, weiterhin wurde ein Gäste-WC in den Wohnungen integriert. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu der angrenzenden Terrasse und dem Garten mit altem Baumbestand. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zu einem Mietzins von 650,- EUR angeboten, die Wohnung im Obergeschoss zu 550,- EUR. Die Garage kann für 50,- EUR hinzugemietet werden. Im Untergeschoss steht noch ein Hobbyraum von knapp 30 m² zur Verfügung. Dann Wohnhaus wird wahlweise als Einfamilienhaus oder auch als einzelne Wohneinheiten vermietet. Das Wohnhaus verfügt über eine gute Bausubstanz und ist im aktuell mit dem Charme der 80er Jahre versehen. Die Decken sind abgehangen und die oberste Geschoßdecke verfügt über eine Dämmung. Eine Fußbodenheizung konnte im gesamten Haus realisiert werden. Beide Wohnungen sind über getrennte Versorgungskreisläufe abzurechnen. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung der Marke Bruderus. Die Heizung wurde zuletzt 1995 erneuert, der Brenner 2020. Die Wohnungen wurden gerade erst renoviert. Laminat in den Schlafräumen wurde verlegt und die Wände weiss gestrichen. Das Untergeschoss liegt ebenerdig zur Straße und ist hierdurch mit einer innenliegenden Garage versehen. Weiterhin steht jedem Mieter ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Der Außenbereich ist die letzten Jahre etwas in Vergessenheit geraten und Bedarf dem „grünen Daumen“. Hier wird dem Mieter gerne freie Hand gelassen.