Wir suchen zum 15.12.2015 eine/-n Nachmieter/-in für eine tolle 2 Zimmer Wohnung in Frankfurt am Main / Nordend-West Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an: Rühl Immobilien – Beratung Vermietung – Verkauf Luisenstraße 30 63067 Offenbach am Main Telefon: (069) 84 56 47 Telefax: (069) 84 56 73
Bis in´s Detail kernsanierte Immobilie aus einem nicht dokumentierten Baujahr vor ca. 1890. Vom Altbau sind nur noch der Gewölbekeller und die dicken Außenwände (alles noch aus massiven Ziegelvollsteinen) vorhanden. Das Gebäude hat jetzt Neubaucharakter und eine hervorragende Neubauausstattung auf höchstem Niveau. Die alten Holzbalkendecken sowie die alte Holztreppe wurden durch Betondecken und Betontreppen ersetzt. Alle Innenwände, das vollständige Dach sowie die gesamte Hausinstallation wurden vollständig neu erstellt. Hoch energieoptimiert mit Energieverbrauchswert von 43,7 kWh/m2/a also fast Öko-40-Standard. Absolut Zukunftssicher!! Wärmebrückenfreie Dämmung selbst unter den Rollladenkästen. Hocheffiziente Heizungsanlage mit 23 qm Solarfläche und Gasbrennwertkessel mit 900 Liter Pufferspeicher und zusätzlichen 14.000 Liter Solarspeicher. Keller aufwändig saniert, vertikale und horizontale Feuchtigkeitssperre in Grundmauern eingebaut. Den Altbau kann man nur noch an den tiefen mit Natursteinplatten belegten Fensterbänken und dem Gewölbekeller erkennen. Der Einbau der vollständig Schall entkoppelten Betontreppe sorgt für Ruhe in den Wohnungen ebenso wie eine verstärkte 35 mm starke Trittschalldämmung unter dem Estrich. Die Treppe ist mit hochwertigem Granitbelag belegt und das Treppengeländer aus Edelstahlpfosten und Verbundsicherheitsglas verleihen jedem Besucher einen edlen und hochwertigen Eindruck. Der großzügig verglaste Haustürvorbau lässt Eigentümer und Besucher im Trockenen stehen. Die Videoüberwachte Klingelanlage runden das Bild einer hoch modernen, zukunftssicheren Investition ab. Zum Haus gehört eine 5000 Liter Wasserzisterne, so dass sämtliches Brauchwasser für die Außenanlagen oder Reinigungsarbeiten keine Kosten verursacht. Das Gesamtobjekt besteht aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus, 6 Garagen und 2 Stellplätzen mit insgesamt 8 Eigentumseinheiten. Mittel- und Hinterhaus stellen jeweils 1 separate Einheit dar.
Das Objekt ist in solider Bauweise erstellt. Der Bebauungsplan berücksichtigt alle städtebaulichen, architektonischen und soziologischen Erkenntnisse. Hier steht der Mensch im Mittelpunkt. Die helle, gut geschnittene Wohnung liegt im 10. Obergeschoss dieser gepflegten, großen Wohnanlage und ist über einen modernen Aufzug schnell zu erreichen. Die Flure sind breit und großzügig. In dem Flur, der durch eine Brandschutztür abgeschlossen ist, liegen 4 Wohnungen. Die Wohnanlage ist mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung versehen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Dach-, Fassaden- und Balkonsanierungen vorgenommen und der Brandschutz optimiert. Es wird im Wohnkomplex für Sauberkeit und Ordnung gesorgt, so dass man sich nicht um Reinigung oder Schneeräumung kümmern muss. Man genießt einen Rundumservice.
Helle und schöne 2,5 Zimmer Wohnung mit offener Küche und zwei Balkonen. Die Wohnung hat 60,34 qm Wohnfläche. Die Wohnung hat zwei schöne Balkone (Innenhof und Straßenseite) In 2014 wurde die Wohnung mit einem neuen Ahorn Parkett Boden ausgelegt. Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage mit Teich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Bad und eine Diele, sowie über einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu gekauft werden und ist kein Teil unseres Angebotes. Eine Einbauküche kann gerne übernommen werden. Alle Fliesen Farben sind in weiß gehalten. Die Wohnung wurde im Jahr 1993 neu Gebaut und befindet sich seit dem im ersten Besitz. Die Nachbarn sind seit Jahren eine tolle und nette Gemeinschaft. Die Fenster sind Isoliertverglast und mit Aussenrollläden ausgestattet, Alle weiteren Ausstattungen sind auf dem modernsten Stand.
