Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial
Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 710m², eine Hinterlandbebauung ist möglich. Zur Zeit wird ein Drittel des Grundstückes mit Rasen, ein Drittel mit Garten /Rasenteil zum Spielen und ein Drittel als Bauerngarten mit altem Baumbestand, vor allem Pflaumen-, Apfel-,Birnbäume, Nutz- und Zierpflanzen sowie einer kleinen, romantischen Gartensitzecke, genutzt. Das Haus (Baujahr 1938) hat einen roten Backsteinverblender, ist voll unterkellert und hat zwei Kellereingänge. Zur Zeit werden das EG, ca. 65m² und ein zusätzliches Zimmer im 1.OG, ca. 12m², von der Eigentümerin genutzt. Ein Untermieter nutzt die restliche Wohnfläche im 1.OG, die zusätzlichen zwei ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss, die zur Zeit nur über eine Dachtreppe zu erreichen sind, wurden nachträglich ausgebaut. Eine Anbindung an die untere Wohnung zur Maisonettewohnung ist einfach und kostengünstig möglich. Rendite durch eine Verringerung der Hypothekenbelastung kann bei diesem Objekt durch 2 vermietete Wohneinheiten (1. und 2. OG) erreicht werden – zusätzlich steht dem Eigentümer / Käufer dann noch 1 Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung zur Verfügung.
