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Reitanlage in bevorzugter Lage

amarc21 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision Eine Perle im Ruhrgebiet, so könnte man diese Reitanlage in Essen mit nur vier Worten beschreiben. Als Vierseitenhof mit charaktervollem Innenhof, einzigartig in dieser bevorzugten Lage und in optimaler Größe. Geeignet für mehrere Generationen, zur Kombinationen Wohnen – Arbeiten/Hobby oder auch unter Kapitalanlageaspekten. Das Herrenhaus von Baujahr ca. 1900 umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit grob 542 m² Wohnfläche, derzeitige Mieteinnahmen ca. € 3.750,- kalt pro Monat. Die Dachgeschoßwohnung – mit schicker Dachterrasse – ist als Betriebsstättenwohnung deklariert und wird im Rahmen des Verkaufes frei, also mietfrei übergeben. Das ansprechende Grundstück hat ca. 47.858 m² inkl. Hoffläche, Stallungen, Bewegungshalle und Weiden. Bäume und Hecken lockern das ganze Ensemble auf und vermitteln Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbefinden. Direkt angrenzend wurden ca. 1,87 ha Weiden angepachtet. Weitere Pachtweiden (derzeitig zur Futtergewinnung) können übernommen werden. Es handelt sich lt. Verkäufer um einen sog. „privilegierten Betrieb“. Insgesamt gibt es 40 Boxen, 10 neueren (2018) und 30 älteren Baujahres. Die „Bewegungshalle“ wurde 2015 erstellt und hat ca. 25 m x 60 m, wovon 40 m überdacht sind. Reitplatz 20 x 60 m, Führanlage, usw. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Lt. Verkäufer könnte hier neues Wohnhaus oder ein weiterer Stall mit ca. 20 Boxen erstellt werden. Dies muss von Ihnen abschließend eigenständig baurechtlich vor Kaufvertragsabschluß geprüft werden. Die nötigen Flächen für die Baugenehmigung sind angepachtet. Bei Erweiterung der Boxen kann, lt. Verkäufer, die Bewegungshalle auf 60 m überdacht und geschlossen werden. Aus datenschutzrechtlichen Gründen werden und dürfen wir weitergehende Fragen erst nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular beantworten. Ihre Anfrage muss Namen, komplette postalische Adresse, Email und Telefon beinhalten. Vielen Dank!

Auftragsanbahnung Verkauf WE ZW13

Wo gibt es denn noch sowas? Freistehendes Einfamilienhaus auf gigantischem Grundstück

Dieses wohldurchdachte, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus liegt nur wenige Fußminuten vom Dorfkern entfernt. Relativ ruhig und im Grünen wurde diese überaus gepflegte Immobilie ca. 1950 erbaut. Als außergewöhnliches Architektenhaus verfügt es über insgesamt 8 großzügige Zimmer verteilt auf zwei Geschosse, zwei Bäder, eine große Küche, ein Gäste-WC sowie einer überdachten Terrasse im Erdgeschoss. Komplementiert wird dieses Angebot durch einen fantastischen S-/W-Garten mit sensationeller Gartenanlage, einem Vollkeller und zwei Garagen. Bereits beim Eintritt durch die Haustür überrascht Sie die klare, helle Anordnung, die Großzügigkeit in der Diele, die einen idealen Windfang bietet und dem weiteren Verlauf des Hauses widerspiegelt. Durch das weiträumiges Entree gelangen Sie fließend in den Hauptwohnbereich. Dieser funktionale Bereich beherbergt ein großzügiges, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, ein danebenliegendes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten und ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Küche diente, sowie den heute als große Küche genutzten Bereich. Eine Treppe teilt diese Funktionsbereiche perfekt auf. Im Obergeschoss erstrecken sich 4 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wird als Speicher genutzt. Vis à vis des Eingangs im Außenbereich wurden auf dem Grundstück zwei Garagen platziert. Treppenabwärts erreichen Sie nun den Kellerbereich. Der geräumige Vollkeller verfügt neben einem Wasch- und Abstellraum mit vielen diversen Abstellmöglichkeiten für Dies und Das zudem noch ein Duschbad mit WC. Der komplett abgeschottete, eingefriedete und bunt angelegte Garten mit optimaler Sonnenausrichtung bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre mit verschiedenen Funktionsbereichen. Eine zusätzliche wunderbare Gartenoase mit Kamin, Feuerstelle und Gartenlaube bietet genug Platz um hier mit Freunden laue Sommerabende zu verbringen.