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Denkmalgeschütztes Kapitänshaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Mitten im Herzen von Ostfriesland, umgeben von weiter Landschaft und dem typischen Fehncharakter der Region, liegt dieses denkmalgeschützte Kapitänshaus aus dem frühen 19. Jahrhundert. Das Anwesen wurde um 1803 errichtet und präsentiert sich heute noch in weiten Teilen mit seiner ursprünglichen Bausubstanz – ein echtes Liebhaberstück mit Charakter, Geschichte und Potenzial. Besonders interessant auch für Kapitalanleger durch die Denkmalabschreibung. Das Wohnhaus hat eine Grundfläche von ca. 12 × 9 m und bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Inneren trennt eine massive Wand die ursprüngliche Aufteilung in zwei Bereiche. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige „gute Stube“, ausgestattet mit einer Butzenwand sowie einer seltenen, raumumspannenden Landschaftsmalerei auf Leinwand. Diese originale Wandbespannung, sowie das ganze Haus, steht unter Denkmalschutz und muss restauriert werden – hierfür wurde in Vergangenheit bereits eine Förderung bewilligt, der Antrag müsste neu gestellt werden. Laut Denkmalamt gibt es in Deutschland nur noch 3 Häuser mit einer solchen Leinwand/Tapete, die Restaurierung wurde somit als besonders Förderungswürdig eingestuft. Der angrenzende Stallbereich misst ca. 20 × 16 m. Die Längswand der Tenne sowie ein Teil der Wand zum Garten wurden im Jahr 1990 erneuert. Das Ständerwerk und der historische Dachstuhl befinden sich, ebenso wie der übrige Gebäudebestand, laut Verkäufer dem alter entsprechend in einem insgesamt guten Zustand, nichts desto trotzt sind noch Reparaturen durchzuführen. Die Dacheindeckung wurde vor etwa 25 Jahren im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen vollständig erneuert. 2021 ist eine neue 4 Kammerkläranlage installiert worden auch die Abwasserleitungen bis zum Haus wurden bereits erneuert. Das Backhaus wurde in den letzten Jahren ebenfalls ertüchtigt, neuer Dachstuhl und neu verfugt. Auch das Dachgeschoss zeigt sich in seinem ursprünglichen Charakter mit offenem Gebälk und viel Charme. Hier lässt sich zusätzlicher Raum schaffen – sei es als Ausbaureserve oder zur besonderen Nutzung mit historischem Flair. Das Gebäude ist an Strom, Wasser, Gas, Telefon sowie Glasfaser angeschlossen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.000 m² großes Hofgrundstück mit altem Baumbestand. Der Hof kann alternativ mit weiteren ca. 4,47 Hektar direkt angrenzendem Grünland erworben werden, der Kaufpreis erhöht sich dann um 100.000,- € auf 295.000,- €. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Umkreis vorhanden. Ein Haus mit Seele – für Menschen, die das Besondere lieben, Wert auf Authentizität legen und bereit sind, ein bedeutendes Stück ostfriesischer Baugeschichte zu bewahren und neu mit Leben zu füllen.