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  • amarc21 – Baugrundstück mit Baugnehmigung
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    amarc21 – Baugrundstück mit Baugnehmigung

    Verkauft wird hier ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 267m² im Ortsteil Erftstadt-Gymnich. Aktuell noch mit einem Bestandgebäude das aber abgerissen werden sollte, wir verkaufen inkl. Architektenplänen und Baugnehemigung vom 11.2025. Demnach kann das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus über 2,5 Etagen mit Staffelgeschoß und 2 Stellplätzen vor dem Haus bebaut werden. Die Wohnfläche läge dann bei ca. 315m² verteilt auf eine Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 102m² sowie dem 1.OG und dem Staffelgeschoß von zusammen ca. 213m². Die Planung sieht aktuell keinen Keller vor. Mit dem Bau könnte sofort begonnen werden. Schaffen Sie neuen Wohnraum als Kapitalanlage, Mehrgenationenhaus oder für sich selber.

  • amarc21 – vermietetes MFH als Kapitalanlage
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    amarc21 – vermietetes MFH als Kapitalanlage

    dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer teilweise renoviert, so wurde schon die Elektrik erneuert sowie die Sanitäreinrichtungen der Wohnungen überholt, die Wohn- und Schlafräume sowie die Küchen haben einen moderen Vynilboden, die Bäder zeitlose graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen, die Keramiken sind ebenfalls neu installiert, Warmwasser erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer, hier und da muss zwar nochmal Hand angelegt werden wie z.b. im Treppenhaus (mit Holztreppe) oder im Keller, evtl. in Zukunft auch das Dach aber es bietet Potential auch durch die Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen oder ggf. das Gartengebäude umzugestalten. Die Fenster sind aus Doppeltverglastem Kunststoff (innen Weiß, aussen Braun). Im 1.OG gibt es einen Balkon zum Garten, im Erdgeschoß eine überdachte Terrasse sowie ein Grünstreifen. Insgesamt verteilen sich 4 Wohnungen auf aktuell 2,5 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 236m² mit einer Kaltmiete von momentan 3000,00€ im Monat. 36.000,00 Jahresnettokaltmiete entspricht für die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers das ca. 16-fache !! Der Eigentümer würde auch anbieten, seinen Bankkredit (der zu einem sehr günstigen Zins abgeschlossen wurde) zu übernehmen.

  • amarc21 – zentral möblierte Wohnung –
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    amarc21 – zentral möblierte Wohnung –

    ANFRAGEN KÖNNEN NUR ALS EMAIL BERÜCKSICHTIGT WERDEN! ein Apartment mitten im Kölner Zentrum ist schwer zu finden,deshalb sollte man hier zuschlagen. Das Apartment ist möbliert und kann für 1 Jahr (12 Monate) angemietet werden, danach besteht die Option der Verlängerung ! Kürzere Mietdauer auf Anfrage, min. aber 6 Monate. (Pendler, Firmen-Mitarbeiter o.ä.) entsprechender Bonitätsnachweis vorausgesetzt. In einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich das ca. 27,7m² Apartment auf der 2 Etage. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung das eine separate Küche mit Fenster bereit hält. Im Küchenbereich befinden sich ebenfalls separate Dusche und ein WC. Der Wohn- und Schlafraum liegt zur Straße aber dennoch sehr ruhig gelegen, die guten Fenster tragen dazu bei. Wohn- Schlafraum ist mit Laminatboden ausgestattet, Dusche und Küche haben einen Fliesenboden. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Hier hören Sie nichts, wenn diese geschlossen sind. Die Bilder im Exposè sind nicht aktuell, die Wohnung wird vor Neuvermietung vom Vermieter hergerichtet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigung. Die Wohnung ist leer und kann nach Absprache mit dem Vermieter bezogen werden. Bitte nur Selbstzahlende Mieter, Mietinteressenten, die eine Miete vom Staat erhalten sind hier leider nicht erwünscht, ebenso wird das Apartment nur an EINE Person vermietet !!