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  • Aufgeteilter Altbau von Bj1930 mit Ausbaumöglichkeit des DG – Rohlings und Top Rendite !
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    Aufgeteilter Altbau von Bj1930 mit Ausbaumöglichkeit des DG – Rohlings und Top Rendite !

    Das Haus wurde 1930 erbaut und 1976 aufgeteilt. Es verfügt über einen trockenen Keller mit einer Fäche von ca. 150 m², sowie einem Hochparterre, einem 1.OG und einem 2.OG .In jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils 1x 50 m² und 2x ca. 55 m²- also insgesamt 9 x 2 – Zimmerwohnungen. Das 3.OG ist ein ausbaufähiger Dachrohling mit ca. 140 m² und lt.Grundbuch bereits in 2 Einheiten aufgeteilt. Im Jahre 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. 2012 wurden weitere Mängel beseitigt und in diesen Zusammenhang erhielten alle Wohnungen neue Isolierglas Kunststofffenster. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur zeit ca. 70.000,-€. Der Ausbau des Dachgeschosses mit ca.140m² würde nochmals die Jahresnettokaltmiete um ca.15.000,-€ im Jahr erhöhen. Alternativ wäre auch der Verkauf des Dachgeschosses möglich. Bei ca.140 m² Wohnfäche und ca. 5500,-€ erzielt man einen Verkaufspreis von ca.770.000,-€ Egal wie Sie rechnen – dieser Kauf ist in jedem Fall eine super Investition ! Für weitere Fragen sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen jederzeit Herr Wellhausen gern unter 0151/42 43 63 85 zur Verfügung.

  • Bestlage in Berlin-Hermsdorf! Top gepflegtes und ausgestattetes Einfamilienhaus mit separatem Office
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    Bestlage in Berlin-Hermsdorf! Top gepflegtes und ausgestattetes Einfamilienhaus mit separatem Office

    Das in hochwertiger Architektur ca. 1929 in Mauerwerksbauweise errichtete, freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand auf einem pflegeleichten ca. 450 m2 großen Grundstück in direkter Waldrandlage. Im Jahr 2006/2007 wurde ein massiver Erweiterungsbau erstellt. Dieser Anbau schließt auf allen der 4 vorhandenen Geschosse harmonisch an den geschmackvoll renovierten und modernisierten Altbau an und bietet neben weiterer Wohnfläche auch einen tagesbelichteten Bürobereich mit separatem Eingang.Der Innenausbau, die haustechnischen Anlagen und Außenanlagen wurden sukzessive bis in das Jahr 2020 modernisiert und verschiedene Wärmedämmmaßnahmen durchgeführt.Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, 1 Veranda, 1 Kammer, 1 Terrasse und 1 ausgebauten Dachraum und damit insgesamt ca. 134 m2 Wohnfläche. Die Nutzfläche der beiden ausgebauten Büroräume sowie des vollwertigen Kellers mit weiteren 3 Räumen beträgt zusätzlich ca. 84 m2.The detached single-family house, built in high-quality architecture in approx. 1929 in masonry construction and with a full basement, presents itself in very good condition on a low-maintenance approx. 450 m2 large property in direct forest edge situation. In 2006/2007 a massive extension was built. This extension harmoniously connects to the tastefully renovated and modernized old building on all of the 4 existing floors and offers additional living space as well as a day-lit office area with separate entrance.The interior fittings, the building services and outdoor facilities were successively modernized until 2020 and various thermal insulation measures were carried out.The house has 5 rooms, 2 bathrooms, 1 kitchen, 1 veranda, 1 chamber, 1 terrace and 1 developed attic and thus a total of approx. 134 m2 living space. The usable area of the two developed office rooms as well as the full cellar with further 3 rooms amounts to additionally approx. 84 m2. Stichworte: Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert