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  • Exklusives KfW-40 Haus mit Waldgrundstück, Obstwiese & unverbaubarem Blick
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    Exklusives KfW-40 Haus mit Waldgrundstück, Obstwiese & unverbaubarem Blick

    Baujahr 2019 | ca. 155 m² Wohnfläche | ca. 5.600 m² Grundstück Kaufpreis: 749.000 € ⸻ Ein Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und Qualität suchen Am idyllischen Ortsrand von Wegberg-Merbeck befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in unverbaubarer Lage mit Blick über Felder und Wald. Als letztes Haus der Straße genießen Sie hier maximale Ruhe und Privatsphäre. Das freistehende Haus wurde 2019 im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und helle, offene Räume. Die ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, Gästezimmer bzw. Büro sowie Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine besonders lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist die überdachte Südwest-Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitert. ⸻ Galeriegeschoss mit flexibler Nutzung Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume, ein hochwertiges Badezimmer sowie eine offene Galerie mit Blick in den Essbereich. Die Galerie kann bei Bedarf problemlos zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut werden, wodurch das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann.

  • amarc21 – Baugrundstück mit Baugnehmigung
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    amarc21 – Baugrundstück mit Baugnehmigung

    Verkauft wird hier ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 267m² im Ortsteil Erftstadt-Gymnich. Aktuell noch mit einem Bestandgebäude das aber abgerissen werden sollte, wir verkaufen inkl. Architektenplänen und Baugnehemigung vom 11.2025. Demnach kann das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus über 2,5 Etagen mit Staffelgeschoß und 2 Stellplätzen vor dem Haus bebaut werden. Die Wohnfläche läge dann bei ca. 315m² verteilt auf eine Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 102m² sowie dem 1.OG und dem Staffelgeschoß von zusammen ca. 213m². Die Planung sieht aktuell keinen Keller vor. Mit dem Bau könnte sofort begonnen werden. Schaffen Sie neuen Wohnraum als Kapitalanlage, Mehrgenationenhaus oder für sich selber.

  • amarc21 – vermietetes MFH als Kapitalanlage
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    amarc21 – vermietetes MFH als Kapitalanlage

    dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer teilweise renoviert, so wurde schon die Elektrik erneuert sowie die Sanitäreinrichtungen der Wohnungen überholt, die Wohn- und Schlafräume sowie die Küchen haben einen moderen Vynilboden, die Bäder zeitlose graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen, die Keramiken sind ebenfalls neu installiert, Warmwasser erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer, hier und da muss zwar nochmal Hand angelegt werden wie z.b. im Treppenhaus (mit Holztreppe) oder im Keller, evtl. in Zukunft auch das Dach aber es bietet Potential auch durch die Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen oder ggf. das Gartengebäude umzugestalten. Die Fenster sind aus Doppeltverglastem Kunststoff (innen Weiß, aussen Braun). Im 1.OG gibt es einen Balkon zum Garten, im Erdgeschoß eine überdachte Terrasse sowie ein Grünstreifen. Insgesamt verteilen sich 4 Wohnungen auf aktuell 2,5 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 236m² mit einer Kaltmiete von momentan 3000,00€ im Monat. 36.000,00 Jahresnettokaltmiete entspricht für die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers das ca. 16-fache !! Der Eigentümer würde auch anbieten, seinen Bankkredit (der zu einem sehr günstigen Zins abgeschlossen wurde) zu übernehmen.