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  • Ein schönes Landhaus im Vogelsberg! Ideal für Familien mit Kindern! ruhige Lage! großer Garten
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    Ein schönes Landhaus im Vogelsberg! Ideal für Familien mit Kindern! ruhige Lage! großer Garten

    Erleben Sie ein schönes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage – ideal für Familien mit Kindern. Die gepflegten Außenanlagen bieten viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Das Haus verfügt eine klare Aufteilung und helle Räume. In den beiden Wohnetagen finden Familien ausreichend Rückzugsbereiche sowie gemütliche Gemeinschaftszonen. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Die ruhige Lage garantiert ungestörte Stunden im Freien und gleichzeitig eine gute Anbindung an lokale Einrichtungen. Erschwingliche Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen macht das Objekt besonders attraktiv für Familien. Das Haus wurde im Jahre ca. 1965 von einem Kaufmann erbaut und wurde dann als Lebensmittellädchen genutzt. Im laufe der Zeit wurde das Haus um zwei Räume erweitert ca. in 1975. Aufteilung: EG: 1 großer Raum, 1 Küche, 1 Wirtschaftskeller mit Öl-Heizung, 1 Lager, 1 Waschraum, 1 Flur OG: 5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Flur DG: Boden ausgebaut (Estrich Beton) zur Zeit keine Wohnfläche nur als Abstellraum möglich Garagen: 3 – Garagen Heizung: Ölzentralheizung mit Kunststofftanks Bj. 1996 Renovierungsbedürftig

  • Hervoragende Kapitalanlage! Vermietete Wohnung im I.OG im gepflegten 3-Parteien-Haus in Drove.
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    Hervoragende Kapitalanlage! Vermietete Wohnung im I.OG im gepflegten 3-Parteien-Haus in Drove.

    In gefragter Wohnlage von Kreuzau-Drove präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide und optisch besondere Bauweise sowie eine angenehme und gewachsene Bewohnerstruktur. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 761,– € p. M. Somit eignet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Die intelligente Aufteilung trennt den Wohn- und Schlafbereich harmonisch voneinander: Die Schlafräume sind über eine separate Diele erreichbar und bieten dadurch ein zusätzliches Maß an Privatsphäre. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos. Die Böden sind überwiegend hell gefliest; das Wohnzimmer besticht durch hochwertiges Echtholzparkett, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertherme aus dem Jahre 2022 deren Kosten über Wärmemengenzähler abgerechnet werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Stellplatz auf dem hinteren Teil des Grundstückes. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

  • Klug geschnittene und perfekt gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung in Eimsbüttel *** Provisionsfrei ***
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    Klug geschnittene und perfekt gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung in Eimsbüttel *** Provisionsfrei ***

    Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Wohnung hat eine kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren stilvollen Wohnraum bei einer Gesamtgröße von knapp 56 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung, so auch zu den beiden Wohnräumen: Vom Wohnzimmer (ca. 16qm) aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Von hier genießen Sie einen wundervollen Weitblick über den Reinmüller Sportplatz und viele Sonnenstunden. Vor wenigen Jahren wurden die Loggien im gesamten Haus saniert. Das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) liegt ebenfalls ruhig und mit Blick auf den Sportplatz. Beide Räume erhalten zusätzlichen Charme durch die eleganten Hohlkehlen an den Decken. Die Küche bietet durch ihre Größe (etwa 12m²) viel Funktionalität und Wohnlichkeit. Die in hellen Farben gehaltene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen auch über Platz und Anschlüsse für Waschmaschine / Spülmaschine. In der Küche befindet sich auch der vor kurzem neu installierte Vaillant Elektro-Durchlauferhitzer. Das Tageslicht-Vollbad verfügt über eine Wanne mit Duschwand, kluge und interessante Aufteilung sowie Platz und Anschlüsse für Waschmaschie und Trockner. Die Elektroinstallationen der Wohnung wurden vor wenigen Jahren instand gesetzt sowie mit moderner Sicherungstechnik versehen. Wohnräume sowie Küche sind mit hochwertigem Pitchpine-Dielenboden ausgestattet, das Bad mit hellem Fliesenboden. Für weitere Staufläche sorgt ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum (gut 5 m² groß). Die Erhaltungsrücklage der WEG für das Haus beträgt 49.922 Euro (zum 31.12.2025), auf die Wohnung entfällt hierbei ein Anteil von 1.926 Euro. Das Hausgeld beträgt 227 Euro im Monat, inkl. Heizung und Einzahlung in die Erhaltungsrücklage, ohne Zahlungen für Wasser & Strom. Das Haus wurde bereits vor Jahren an das Fernwärmenetz angeschlossen, profitiert hier also von Zukunftssicherheit in der Heiz- und Wärmetechnik. So wurden außerdem in den letzten Jahren eine Dachsanierung nach neuestem KfW-Standard durchgeführt sowie die Kellerdecken nachträgtlich gedämmt. Im 4. Quartal 2026 wird eine Sanierung der Abwasserleitungen im Kellerbereich stattfinden, die zu erwartende Sonderumlage von knapp 1.160 Euro wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtig. *** Die Wohnung wird frei geliefert. ***