Aktuelles

  • Gestalten Sie Ihr Anlageobjekt in guter Lage von Brühl-Vochem – Käufer mit Bauteam gesucht
    Immobilien

    Gestalten Sie Ihr Anlageobjekt in guter Lage von Brühl-Vochem – Käufer mit Bauteam gesucht

    Bitte beachten Sie; die hier angegebenen Flächenangaben beziehen sich auf die Baufertigstellung und nicht die aktuell ausgebauten Wohnflächen. Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1902 in Brühl-Vochem errichtet und 1935 durch einen Saalanbau erweitert. Zuletzt wurde im Erdgeschoss eine Gaststätte betrieben und das Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum genutzt. Für die ehemalige Gaststätte konnte der Eigentümer eine Nutzungsänderung zu Wohnraum erwirken und hat das Erdgeschoss in den Rohbau zurückversetzt. Hier ist geplant, 2 Wohnungen von 104 m² und 65 m² zu errichten. Die genehmigten Baupläne hierzu können Sie dem Exposé entnehmen, jedoch ist die Baugenehmigung inzwischen abgelaufen. Einer erneuten Genehmigung sollte aber nichts im Wege stehen. Die weitere Wohnung im Obergeschoss verfügt über etwa 176 m² verteilt auf 2 ½ Ebenen. Die Wohnung wurde im Jahr 1997 Kernsaniert. Um die Wirtschaftlichkeit zu erhöhen, könnte hier eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten denkbar sein. Diese Möglichkeit haben wir Ihnen ebenfalls im Exposé dargestellt. Der Zugang zum Obergeschoss befindet sich im Innenhof. Dieser ist über die Durchfahrt des Nachbarhauses erreichbar (Geh-und Durchfahrtsrecht). Da der Innenhof zu einer Freizeitfläche umgebaut wurde, wird die Durchfahrt derzeit nicht genutzt. Es empfiehlt sich, den Innenhof wieder als Park- und Stellfläche herzurichten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude das ebenfalls zu Wohnraum umgebaut wurde. Da hierzu keine behördliche Genehmigung besteht, ist eine Wohnnutzung untersagt. Eine Nutzung als Werkstatt oder Abstellräume für die Mieter wäre hier denkbar und würde durch die Behörde geduldet. Die Wohnung im Obergeschoss sowie das Nebengebäude werden jeweils mit einer Gastherme beheizt. Eine Ölzentralheizung steht noch im Keller und ist an die Heizkörper im Rohbau angeschlossen. Der aktuelle Quadratmeterpreis für Wohnraum liegt bei Durchschnittlich 3.245,- EUR. Alleine im letzten Jahr gab es in Brühl-Vochem einen Preisanstieg von rund 10 %. Der geschätzte Kostenaufwand für die weiteren Sanierungsarbeiten nebst Fassadendämmung und Innenhofgestaltung beläuft sich auf 240.000 EUR. Erste Baumaterialien sowie nichtverbaute, neuwertige Fensteranlagen verbleiben vor Ort. Bei einer Vermietung nach Kernsanierung ist ein Mietzins von mindestens 10 EUR/m² zzgl. Stellplatz denkbar. Die zu erwartende Nettorendite liegt zwischen 4,5 – 5,0 %. Die Bauunterlagen können nach vorheriger Rücksprache eingesehen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

  • amarc21 – für die Familie – Wohnhaus in Stadtnähe – PROVISIONSFREI –
    Immobilien

    amarc21 – für die Familie – Wohnhaus in Stadtnähe – PROVISIONSFREI –

    Im ländlichen Wasserfuhr nur 1 KM von Gummersbach entfernt bieten wir Ihnen hier ein schickes Häusschen zum Kauf an. Das um 1930 in massiver Bauweise errichtete 2,5 geschoßige Wohnhaus bietet insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und eine Wohnküche zus. Ausbaupotential im Dach und über dem Anbau ! Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potential – für Handwerker geeignet ! Das Grundtstück hat eine größe von ca. 563m² und liegt an der B256 teilweise eingezäunt mit Garten bieten sich hier viele Möglichkeiten der Gestaltung. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten für die Familie Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne indivifuelle Besichtigungstermine, es ist leider unabdingbar, das vor einem Termin die kompletten Kontaktdaten sowie ein Bonitätsnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung an uns übermittelt wird. Um Immobilientourismus zu vermeiden müssen wir darauf leider bestehen, ansonsten können wir keine Termine vereinbaren. Danke für Ihr Verständnis

  • ***RESERVIERT*** …ich bin dann mal weg!
    Immobilien

    ***RESERVIERT*** …ich bin dann mal weg!

    Das hier angebotenen 3-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Birkesdorf und wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohnungen wovon sich die Erdgeschosswohnung in einem Anbau, mit eigenem Zugang, befindet. Die Wohnung im EG besitzt zwei Zimmer. Das OG und Dachgeschoss bestehen aus einem Wohn-Schlafzimmer mit eingerichteter Küche und großen Bädern mit Dusche. Die Erdgeschosswohnung ist komplett, mit wertigen Möbeln ausgestattet. Zur Immobilie gehört eine ca. 50m² große Halle, die von vorne zu begehen ist und vom hinteren Teil des Grundstücke befahren werden kann. Hier könnten sich auch ein Gewerbe ansiedeln. Etwa fünf- sechs Autos finden hier Platz. Die Vermietung der Halle extern ist machbar. Die Einheit ist mit einer Toilette ausgestattet und mit einem elektrischen Sektionaltor versehen. Hier könnte auch der „Hobbyschrauber“ agieren und seine Oldtimer auf Vordermann bringen. Der Platz ist da! Auch der Bau eines weiteren Baukörper (kleineres Wohnhaus) ist noch möglich. Das Grundstück besteht aus insgesamt zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 527 m² wovon ein Flurstück 256 m² groß ist und das Weitere 271 m² Fläche bietet.