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  • Expose: 805-120074
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    Expose: 805-120074

    ❏ Großes Wohnzimmer 2019 komplett saniert !! ❏ 1997 Kern-Saniert ❏ Wärmegedämmt ❏ 8 Zimmer ❏ 3 Stockwerke ❏ Neuwertige Küchen ❏ Remise als Hobby oder Bürofläche ❏ 2 Badezimmer ❏ 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit der Möglichkeit der Zusammenführung ❏ nur 10 min vom Rathaus Spandau entfernt ❏ Fenster 2-Fachverglasung ❏ Energieträger: Öl (neu) ❏ Jalousien ❏ Grundstück komplett gepflastert ❏ Pool im Nebengelass ❏ Carport für 2 Autos ❏ Ruhige Lage ❏ Ein Lager bzw. Schuppen ist auch vorhanden ❏ Großzügige Terrassenfläche

  • Hier fühlen Sie sich Wohl ! Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus in Top-Zustand/Lage von Spandau !
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    Hier fühlen Sie sich Wohl ! Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus in Top-Zustand/Lage von Spandau !

    Großzügiges Zweifamilien/Mehrgenerationenhaus im Topzustand mit separaten Eingängen. WE 1 – EG 4 Zimmer, Küche, Bad, ca.130m² Wohnfläche mit Kamin und ca. 54 m² Terrasse sowie im UG 2 Räume mit ca. 30 m² und Bad mit Dusche WE 2 – OG 4 Zimmer, Küche, Bad , G-WC mit ca. 115m² ausgebauter Spitzboden ca. 12 m² DAS HAUS IST FREI BEZIEBAR !! Für Kapitalanleger : Viel Platz – auch für Großfamilien, hervorragender Zustand, 1993-1994 der komplette Umbau zum Jetzigen Gebäude. 2015- erfolgte die Umrüstung auf eine Gas-Brennwertanlage mit Solarunterstützung für die Brauchwasseranlage. 2016- Erneuerung einer exklusiven Küche sowie der Bodenbeläge Mieteinnahme WE 1 = ca.2.200,- € Nettokaltmiete WE 2 = ca.1.800,-€ Nettokaltmiete Jahresnettokaltmiete insgesamt = 48.000,-€

  • Herrliches 3 Familienhaus in Top-Lage von Falkensee ! Das Haus wird bezugsfrei übergeben.
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    Herrliches 3 Familienhaus in Top-Lage von Falkensee ! Das Haus wird bezugsfrei übergeben.

    Herrliches 3 Familienhaus zum Wohlfühlen in schöner Ruhiglage. Das Haus verfügt über ca. 313 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen : 2 Wohnungen mit jeweils ca. 108 m² im EG und OG. Jede bestehend aus 5 Zimmer , einer geräumigen Küche, sowie Bad und Gäste-WC. Beide Wohnungen verfügen über einen Kamin 1 DG-Wohnung mit ca. 97 m² , 4 behaglichen Zimmern und einer schönen Terrasse. Darüber befindet sich noch ein ausgebauter Spitzboden. Es stehen 5 Parkplätze zur Verfügung !

  • Neue Hakeburg – Leben in einer der exklusivsten Immobilien in und um Berlin
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    Neue Hakeburg – Leben in einer der exklusivsten Immobilien in und um Berlin

    In den historischen Gebäuden der Neuen Hakeburg und dem angrenzenden Neubauten, auf dem Seeberg, entstehen moderne Wohnungen mit einem wunderschönen und unverbaubaren Blick auf den Machnower See und den angrenzenden Mischwald, welcher als Naturschutzgebiet Bäketal ausgewiesen ist. Es entstehen auf dem außergewöhnlichen Grundstück: Neue Hakeburg: 14 Wohnungen Remise: 3 Wohnungen Torhaus: 1 Wohnung Neubau: 16 Wohnungen Tiefgarage: 63 Stellplätze Geschichte der Neuen Hakeburg: In einiger Entfernung vom alten Rittergut auf dem Seeberg der anderen Seite des Machnower Sees befindet sich die sogenannte Neue Hakeburg. Sie wurde 1906 bis 1908 für Dietloff von Hake, den Vetter des damaligen Gutsherrn, vom Architekten Bodo Ebhardt im neoromanischen Stil erbaut. DENKMALABSCHREIBUNG MÖGLICHKEITEN DER ABSETZUNG FÜR ABNUTZUNG (AFA) Eine vermietete Immobilie kann ebenso wie eine selbstgenutzte Immobilie zur Reduzierung der Steuerzahlung herangezogen werden. Wichtig ist, dass es sich um ein Baudenkmal handelt. Maßgeblich für Kapitalanleger: § 7i EStG Die Vorschriften für Denkmalschutzabschreibungen sind für Kapitalanleger § 7i (Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen) geregelt. Sie dürfen im Herstellungsjahr (2023) und in den nachfolgenden 7 Jahren bis zu 9 Prozent der Herstellungs- und Modernisierungskosten für Baumaßnahmen zur Denkmalerhaltung absetzen. In den nachfolgenden 4 Jahren kommen noch 7 Prozent der Kosten zum Abzug. Aus der hohen Abschreibung über einen kurzen Zeitraum ergibt sich meist ein Verlust aus Vermietung und Verpachtung und eine reduzierte Steuerzahlung. Auch Eigennutzer profitieren von Steuererleichterungen Für Eigennutzer kommt ein Ansatz der Wiederherstellungskosten aus § 10f des Einkommenssteuergesetzes (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale) zur Anwendung. Er erlaubt über 10 Jahre hinweg eine Abschreibung von 9 Prozent pro Jahr der anzuerkennenden Kosten (Moderniesierungskosten). Somit sind denkmalgeschützte Immobilien für Eigennutzer und für Kapitalanleger ein Weg zur Reduzierung der Steuerlast und zum Aufbau von Vermögen. Binden Sie bei Ihrer Finanzierung KfW-Mittel ein: KfW-Programm 151, 152 – KfW-Effizienzhaus-Denkmal (je Wohneinheit) – Maximal Darlehn 120.000 € – Tilgungszuschuss bis zu 30.000 € Weitere KfW-Programme können für Sie interessant sein. KfW-Programm 159 (barrierefreies Bauen) (nur in der Burg) KfW-Programm 424 (Baukindergeld) KfW- Programm 431 (Zuschuss Baubegleitung) Besprechen Sie das mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungspartner. Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR