Sehr schöne 2 Zimmer Wohnung in 1. OG mit Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und offener Küche. Dazu gehört noch ein(e) Balkon/Loggia und ein Kellerraum. Reduziert ! von 47500– EUR auf 44990.- EUR *** ohne zusätzliche Käuferprovision ! ***
Ehemaliges 3 Familien Reihenendhaus aus 1913 Designt, geplant und umgebaut. Erweitert und mit vielen Extras ausgestattet. Der Charme von damals wurde erhalten: Die alten Holzfußböden sind noch die Originalen aus der Erbauerzeit. Das Treppenhaus ist ebenfalls in seinem grundsätzlichen Ursprung. Auch alle Türen (bis auf eine ) sind noch von damals. Das Haus wird derzeit gewerblich und privat genutzt. Der Rückbau in 3 getrennte Wohneinheiten ist mit wenig Aufwand verbunden. Geeignet für eine Familie mit mehreren Kindern oder als 2 – 3 Generationenhaus. Das Haus wurde ca. von 2003 bis 2014 fortlaufend saniert und erweitert. Hier einige erfolgte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen: – Gas – Zentralheizung aus 2003 – Neugestaltung des Einfahrtsbereiches mit einer sehr großen, neuen Doppelgarage unter der ein Regenwassertank von 6500 l eingebaut wurde.. Der Tank bewirtschaftet u a. die Waschmaschinen und das Gäste WC. – Gesamtes Gebäude mit Wärmeverbundsystem ausgestattet und Fassaden neu gestaltet. – Gesamte Fenster wurden erneuert mit 3 fach Verglasung( Wärmeschutzglas mit U – Wert von 0,7 ) – Alle elektrischen Leitungen wurden erneuert. Es liegt fast überall Satelliten und Netzwerkanschluss ! – in 2013 mit genehmigten Bauantrag erstellten Anbau ( 28m² ) im Erdgeschoß ( Küche und Essbereich derzeit ) – Die im Plan ersichtliche Grenzüberschreitung zum Nachbarn ist genehmigt und im Baulastenverzeichnis beim Nachbarn eingetragen ! Der Anbau wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. – Fachlicher Einbau von Akkustik- und Klimadecken im Erdgeschoß – in 2014 wurde der Dachboden energetisch ausgebaut. Hier ein Auszug über die ungefähre Kostenaufstellung der bereits erfolgten Leistungen von Sanierung und Renovierung. Fenster und Haustüre : 13000.- EUR Wärmedämmverbundsystem: 20000.- EUR Garage: 35000.- EUR Elektro: 8500.- EUR Sanitär: 35000.-EUR Anbau: 95000.- EUR Spitzbodenausbau: 16500.- EUR Regenwassertank: 6500.- EUR Pflasterarbeiten: 6000.- EUR Akustikdecken: 6000.- EUR Küchenzeile : 15000.- EUR Gesamt : ca. 256500.- EUR Die Küche kann optional erworben werden !
Das tolle Dachgeschoß mit dieser Wohnung wurde erst 1994 erstellt. Sehr schöne 3 Zimmer DG- Wohnung mit Küche, Diele, Bad und separater Galerie im Spitzboden ! Die Wohnung wurde 2002 neu renoviert. Wohnfläche von DG und Galerie ca. 78 m² TOP ! – Reduziert von 62500.- EUR auf 55000.- EUR ! ohne zusätzliche Käuferprovision !
Unsere Empfehlung für Sie zum tollen Preis. Hier können Sie umgestalten, renovieren oder sanieren ! Ganz danach was und wie Sie es benötigen ! ! Verkauf ohne zusätzliche Käuferprovision ! *** Tolles Objekt – Ladenlokal – Büroräume – Wohnräume – Alles einzeln oder kombiniert möglich ! *** DERZEIT SIND DIE ZU VERKAUFENDEN FLÄCHEN NOCH ALS BÜRO UND GEWERBERÄUME ANGEMELDET. Bei kompletter oder teilweiser Privatnutzung müssen die Flächen umgewandelt werden. Der jetzige Eigentümer ist behilflich. Alle Möglichkeiten bieten sich hier ! Für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet! Kein Renovierungsstau ! Erdgeschoß – ca. 170m² Fläche – Die Räume im Erdgeschoß sind zum Teil saniert worden: – Bad neu gestaltet ( Boden, Wand, Decke, Sanitär ) – Elektrik komplett erneuert im EG – Bodenbeläge neu mit modernem Laminatboden versehen. – Wände zum Teil neu gesetzt, gestaltet, tapeziert und gestrichen – Türen erneuert – In 2014 komplett saniert und erneuert wurde das Dach des Eckhauses. – Noch nicht renoviert ist der ehemalige Gewerbeeingangsbereich mit den beiden kleinen Nebenräumen. Untergeschoß: Sie bekommen die ehemaligen Gewerbeflächen des Vitalzentrums kostenlos( bis auf die von Ihnen zu zahlende Grundsteuer) dazu: Das Untergeschoß mit 230m² Nutzfläche stellt sich u.a. wie folgt dar: – ehemalige Umkleideräume – Sauna und Dampfbad – Wellnessbereich – Doppelduschbereich – Ruhezone – kleiner Bereich zum Raustreten etc. Die Unterhaltskosten für das Untergeschoß, wie Heizung etc. sind nicht im Hausgeld berücksichtigt. ***Verkauf ohne zusätzliche Käuferprovision ***
