! Schönes Haus mit viel Platz und Wohnkomfort- top saniert ! In Dinslaken Averbruch !
Ehemaliges 3 Familien Reihenendhaus aus 1913 Designt, geplant und umgebaut. Erweitert und mit vielen Extras ausgestattet. Der Charme von damals wurde erhalten: Die alten Holzfußböden sind noch die Originalen aus der Erbauerzeit. Das Treppenhaus ist ebenfalls in seinem grundsätzlichen Ursprung. Auch alle Türen (bis auf eine ) sind noch von damals. Das Haus wird derzeit gewerblich und privat genutzt. Der Rückbau in 3 getrennte Wohneinheiten ist mit wenig Aufwand verbunden. Geeignet für eine Familie mit mehreren Kindern oder als 2 – 3 Generationenhaus. Das Haus wurde ca. von 2003 bis 2014 fortlaufend saniert und erweitert. Hier einige erfolgte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen: – Gas – Zentralheizung aus 2003 – Neugestaltung des Einfahrtsbereiches mit einer sehr großen, neuen Doppelgarage unter der ein Regenwassertank von 6500 l eingebaut wurde.. Der Tank bewirtschaftet u a. die Waschmaschinen und das Gäste WC. – Gesamtes Gebäude mit Wärmeverbundsystem ausgestattet und Fassaden neu gestaltet. – Gesamte Fenster wurden erneuert mit 3 fach Verglasung( Wärmeschutzglas mit U – Wert von 0,7 ) – Alle elektrischen Leitungen wurden erneuert. Es liegt fast überall Satelliten und Netzwerkanschluss ! – in 2013 mit genehmigten Bauantrag erstellten Anbau ( 28m² ) im Erdgeschoß ( Küche und Essbereich derzeit ) – Die im Plan ersichtliche Grenzüberschreitung zum Nachbarn ist genehmigt und im Baulastenverzeichnis beim Nachbarn eingetragen ! Der Anbau wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. – Fachlicher Einbau von Akkustik- und Klimadecken im Erdgeschoß – in 2014 wurde der Dachboden energetisch ausgebaut. Hier ein Auszug über die ungefähre Kostenaufstellung der bereits erfolgten Leistungen von Sanierung und Renovierung. Fenster und Haustüre : 13000.- EUR Wärmedämmverbundsystem: 20000.- EUR Garage: 35000.- EUR Elektro: 8500.- EUR Sanitär: 35000.-EUR Anbau: 95000.- EUR Spitzbodenausbau: 16500.- EUR Regenwassertank: 6500.- EUR Pflasterarbeiten: 6000.- EUR Akustikdecken: 6000.- EUR Küchenzeile : 15000.- EUR Gesamt : ca. 256500.- EUR Die Küche kann optional erworben werden !
