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  • Ehemalige Villa mit vielen Möglichkeiten
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    Ehemalige Villa mit vielen Möglichkeiten

    amarc21 exklusiv und provisionsfrei für den Käufer Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Eigennutzung, Kapitalanlage, Wohnen oder auch Gewerbe, Neubau Es handelt sich hier derzeitig um ein Wohn/Geschäftshaus mit insgesamt 3 Einheiten, welche bereits als ETW aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß eine gewerbliche Fläche mit 240 qm, ehemals Gaststätte, zur Zeit frei und nicht vermietet. Diese Einheit muss saniert werden. Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann man diese Fläche evtl. in Wohnraum umnutzen. Weiterhin im EG eine Wohnung mit ca. 118 qm Wohnfläche. Saniert und ausgebaut im Jahr 2000. Im 1. OG und DG eine, auch im Jahr 2000, sanierte und ausgebaute weitere Wohnung. siehe Fotos Der jetzige Parkplatz ist lt. Bauamt evtl. nach § 34 bebaubar. Hierfür bedarf es aber noch einer Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und kann hier nicht zugesichert werden. Das ehemalige Haupthaus (Villa) ist unterkellert. Hier gibt es eine integrierte Garage, Nutzfläche usw. Kapitalanlage? Insgesamt sind es hier ca. 562 qm Gewerbe- und Wohnfläche, das sind € 1.225,- pro qm – mit der weiteren Option einer zusätzlichen Bebauung (Parkplatz). Besonderes: Die 118 qm Wohnung im EG ist grundbuchlich mit einem Wohnrecht belastet, wird mitverkauft, ist aber derzeitig nicht nutzbar. Wir führen Gespräche zur Aufhebung des Wohnrechtes. Wohnrecht und Sanierung EG Gewerbe sind gutachterlich bereits im Angebotspreis berücksichtigt und in Abzug gebracht worden. Das Marktpreisgutachten erhalten Sie in der Besichtigung. Anfragen bitte ausschließlich über das entsprechende Kontaktformular. Erst danach erteilen wir selbstverständlich telefonisch weitere Auskünfte. Ein 360 Grad Online – Rundgang ist in Vorbereitung. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Ihr Ansprechpartner ist Michael Dittmer.

  • amarc21 – zentrale Wohnung möbliert !!
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    amarc21 – zentrale Wohnung möbliert !!

    ein Apartment mitten im Kölner Zentrum ist schwer zu finden, deshalb sollte man hier zuschlagen ! Das Apartment ist möbliert und kann auch bei Bedarf „kurz“ (min. 3 Monate) angemietet werden ! (Messebesucher, Pendler, Firmen-Mitarbeiter o.ä.) In einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich das ca. 27,7m² Apartment auf der 2 Etage, über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung das eine separate Küche mit Fenster bereit hällt. Im Küchenbereich befinden sich ebenfalls separate Dusche und ein WC. Der Wohn- und Schlafraum liegt zur Straße aber dennoch sehr ruhig gelegen, die guten Fenster tragen dazu bei. Im 3.OG befindet sich ein Wintergarten der als Gemeinschaftsraum allen Mietern zur Verfügung steht. Wohn- Schlafraum ist mit Laminatboden ausgestattet, Dusche und Küche haben einen Fliesenboden. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Hier hören Sie nichts, wenn diese geschlossen sind. Die Bilder im Exposè sind nicht aktuell, die Wohnung wird vor Neuvermietung vom Vermieter hergerichtet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigung. Die Wohnung steht ab dem 01.04.2020 zur Vermietung…. Bitte nur Selbstzahlende Mieter !!

  • Doppelhaushälfte Neubau – Erstbezug mit gehobener Ausstattung in Weener zentrumsnah.
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    Doppelhaushälfte Neubau – Erstbezug mit gehobener Ausstattung in Weener zentrumsnah.

    Diese einzigartige Doppelhaushälfte mit repräsentativer Architektur wird in Weener gebaut. Die Nähe zur Innenstadt und das dennoch ruhige Wohnumfeld machen die Lage sehr attraktiv. Dank der bodentiefen Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Im Erdgeschoss bietet der offene Küchen- Ess- und Wohnbereich ein angenehmes Wohngefühl. Gäste WC, HWR- und Abstellraum sowie der Eingangsbereich runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum und der Flur. Das Highlight bildet die Dachterrasse. Hier können Sie den Sonnenuntergang genießen. Eine tolle Raumeinteilung mit hochwertiger Ausstattung in Top Bauqualität runden dieses Objekt ab. Gesamte Grundstücksgröße ca. 500,00 m² Haben Sie noch Fragen ? Wir freuen uns auf Sie.

  • Doppelhaushälfte auf insgesamt 4 Ebenen – Großfamilie oder Gewerbeeinheit möglich
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    Doppelhaushälfte auf insgesamt 4 Ebenen – Großfamilie oder Gewerbeeinheit möglich

    Ihre neue Doppelhaushälfte steht auf einem 353 m² großen Grundstück mit Hanglage und verfügt über eine hervorragende Bausubstanz. Das von der Straßenseite eher unscheinbar wirkende Haus umfasst eine bewohnbare Fläche von ca. 290 m² die sich auf insgesamt 4 Ebenen verteilt. . Das Wohnhaus verfügt über 2 Eingänge, so dass das Untergeschoss als separate Wohn- oder Gewerbeeinheit betreten werden könnte. Ein großzügiges Wohngefühl mit ausreichend Platz wurde nicht zuletzt dadurch erreicht, dass die gesamte Garage nebst Einfahrt unterkellert ist. Ein Wintergarten, der ebenerdig zum Garten liegt, erweitert das Platzangebot zusätzlich. Das übrige Wohnhaus präsentiert sich als typisches Einfamilienhaus. Neben der geräumigen Diele und dem Gäste-WC steht Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnbereich nebst Balkon sowie eine Küche mit Speisekammer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist mit 3 Schlafzimmern ausgestattet sowie zwei Bädern. Die Bäder wurden zusammengelegt, so dass hier eine Bade Oase auf ca. 16 m² für die tägliche Schönheitspflege gegeben ist. Ein Abstellraum hat ebenso seinen Platz gefunden, wie der Austritt auf das begehbare Garagendach. Der Spitzboden bietet eine weitere Schlafmöglichkeit und rundet das Wohnangebot ab. Der Außenbereich ist mit einer Garage für Ihren PKW sowie einem Freiplatz im Vorgarten versehen. Der Garten befindet sich im Hang und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt. Hier steht ein Geräteschuppen auf ca. 18 m² Grundfläche. Durch den Wintergarten sowie dem Geräteschuppen fällt der Gartenanteil etwas kleiner aus, bietet aber dennoch ausreichend Platz für einen Spiel- und Sitzbereich.