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Seltene Gelegenheit! Voll vermietete Pension (Wohnheim) in Berlin-Mahlsdorf

Keine Mietpreisbremse, kein Mietendeckel! Das ist sicher! Laut § 1 Anwendungsbereich sind Wohnheime explizit von der Mietpreisbremse ausgenommen. Das Haus wird derzeit als Wohnheim betrieben. Es ist ein gutes und dafür bekanntes Haus. Der längste Bewohner ist seit 15 Jahren dort, einige wohnen schon zwischen 5-10 Jahre dort und andere erst seit ein paar Monaten. Es ist ein ruhiges Klientel. Da das Haus alle Voraussetzungen erfüllt, um vom Land Berlin Bewohner zugewiesen zu bekommen, konnte eine Auslastung in 2018/2019 von 98% erreicht werden. Die 15 Zimmer teilen sich auf in 5 Einzelzimmer, 3 Dreibettzimmer und 7 Doppelzimmer. Insgesamt sind es 28 Betten. Das Geschäft kann vom neuen Eigentümer nahtlos weitergeführt werden. Es ist ein eingesessenes Geschäft und die Einnahmen laufen in voller Höhe sofort weiter. Das Geschäft wird bereits seit über 25 Jahren erfolgreich betrieben. Alternativ ist auch ein Umbau zum Seniorenhaus, zur Schönheitsklinik oder ähnlichem denkbar. Derzeit kümmert sich ein erfahrener und zuverlässiger Mitarbeiter um die Organisation, den Ablauf und die Abrechnungen. Gerne würde er das auch weiterhin für Sie tun und Ihnen den Großteil der Arbeit damit abnehmen. Das Haus ist voll unterkellert und wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde ca. im Jahr 2002 kernsaniert. Ursprünglich ist das Haus als 3 Familien-Stadtvilla gebaut worden. Zwischenzeitlich wurde es auch als Krankenhaus und Kindergarten genutzt. Trotz der Kernsanierung, der Modernisierungen und der ständigen Instandhaltungen konnten unter anderem das alte Treppengeländer und einige Holztüren erhalten bleiben. Der Keller wurde zum Teil als Wohnkeller ausgebaut. Auch bekam das Haus ca. in 2002 einen kleinen Anbau, welcher jetzt als Büro genutzt wird. Weiterhin befindet sich im Anbau eine Dusche, ein WC und ein zweiter Raum. Alle Räume besitzen Tageslicht. Der Bereich ist separat zugänglich und kann jederzeit auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen hellen, freundlichen Flur, der über alle Etagen geht. In jeder Etage befindet sich ein Gang, von dem die Küche, das Bad und alle Zimmer separat zu begehen sind. Auf dem gepflegten Grundstück ist der hintere Teil vom Eigentümer mit einem Zaun abgetrennt worden. Dieser Bereich wird nur von ihm genutzt. Hier befindet sich der große Schuppen, der zum Teil gedämmt ist, Isolierglasfenster hat und eine schöne Terrasse mit Überdach. Das gesamte Nebengelass hat eine Fläche von ca. 4×16 Metern. Jeder Raum steht einzeln auf einem Streifenfundament, somit ist ein massiver Ausbau möglich. Das Nebengelass wurde ca. im Jahr 2006 neu errichtet. Vorne angefangen befindet sich die ca. 6 Meter lange Garage. Anschließend befinden sich zwei weitere Räume – ein Sommerzimmer und eine Werkstatt-, jeweils von außen begehbar. Vor dem letzten Raum befindet sich eine Terrasse mit Außengrill, Teich und uneinnehmbarem Grünblick. Die Terrasse ist mit einem, erst kürzlich errichtetem, Schleppdach überdacht worden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und ständig instand gehaltenen Zustand. So wurde erst 2018 die Gas-Zentralheizung komplett erneuert. – im ganzen Haus befinden sich isolierverglaste Fenster – ausgebauter Keller / teilweise als Wohnkeller ausgebaut – das Dach wurde ca. 2014 komplett erneuert – großer Schuppen Baujahr 2005 auf Streifenfundament – massive ca. 4m x 6m große Garage – Hauptwasserleitung ca. in 2015 erneuert Die Mieteinnahme beträgt jährlich ca. 192.000,-€