Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Gemeinde Niederzier. Ca.100 m² verteilen sich auf drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und das Bad mit Wanne und Dusche.Eine Gästetoilette, ein zusätzlicher Abstellraum, eine kleine Terrasse mit Garten komplettieren das Gesamtbild. Für 2-3 Personen bestehen hier allerlei Gestaltungs- bzw Rückzugsmöglichkeiten. Energieausweis in Bearbeitung !!
Die Erdgeschosswohnung liegt in einer charmanten Gründerzeit-Villa aus dem Jahre 1900. Im Haus wohnen zwei weitere Parteien, zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das Nachbarhaus mit 3 weiteren Eigentümern. Bei den Verkäufern handelt es sich um ein älteres Ehepaar, das die Wohnung nach erfolgtem Verkauf gerne anmieten möchte. Es möchte hier seinen Lebensabend verbringen, wiel ihnen die Lage und die Innenstadtnähe gefällt. Bei einer Kaltmiete von 640 € inkl. der Garage beträgt die Rendite 5,68%.
Es handelt sich bei dem Objekt um eine im Jahre 2006 errichtete 1,5 geschossene Doppelhaushälfte im Zentrum des beliebten Stadtteils Königshardt. Das Haus befindet sich in einer Spielstraße (Sackgasse), auf der ausschließlich Anliegerverkehr stattfindet. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von 180,72 qm und ist gartenseitig nach Süd/West ausgerichtet. Der Garten grenzt an eine großflächige Pferdekoppel. Das Erdgeschoss verfügt über eine große, offene Küche und ein großzügiges, helles Wohnzimmer. Im Eingangsbereich (Flur) befinden sich ein Gäste-WC sowie ein moderner Einbauschrank. Im Oberschoss befinden sich zwei große helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Im ausgebauten Spitzboden steht eine zusätzliche Fläche von ca. 12 qm zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert („Weiße Wanne“). Der Keller ist wohnähnlich ausgebaut und verfügt über ein WC.Ausstattung:Fußbodenheizung EG und OGBodentiefe FensterGasbrennwerttherme mit SolaranlageHochwertige moderne Bäder (Duravit „Starck“, Hansgrohe „Axor“)Großzügige helle WohnraumaufteilungElektrische Rolläden im EGweiße TürenEinbauspots im OG und SpitzbodenSatellitenanlageGarage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum GartenStellplatzTerrasse aus Holz (Bankirai)
Diese sehr geräumige 3-4 Raumwohnung mit 99 m² Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage eines 2-Familienhauses mit Ladenlokal. Der Grundriss dieser Wohnung eignet sich für Paare sowie für Familien. Einige Räume wurden erst im letzten Jahr renoviert und geben der Wohnung einen weitläufigen und modernen Charakter. Diese Wohnung wird derzeit als 3 Raumwohnung genutzt und kann bei Bedarf in eine 4 Raumwohnung geändert werden. Eine Besichtigung sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
