Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Im Jahr 1973 wurde das Haus in massiver Bauweise auf einem 565 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut. Bei der Immobilie haben Sie noch die Möglichkeiten, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und mit kleineren Umbaumaßnahmen das Haus entweder für: •eine Großfamilie mit Kindern, oder •als Mehrgenerationenhaus für „Jung & Alt“, oder •für zwei Wohneinheiten zu gestalten. Als Einfamilienhaus bietet die Immobilie reichlich Platz für die gesamte Familie. Im Inneren des Hauses erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² über 3 Etagen und verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 Abstellraum im Dachboden sowie 1 Balkon. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Büro, ein Duschbad, ein HWR sowie Flur mit Garderobe. Im Obergeschoss mit Dachboden befinden sich vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein HWR, ein Abstellraum sowie ein Balkon. Die unteren Räumlichkeiten befinden sich im Rohbau und bieten noch viele Möglichkeiten, sich seinen eigenen Wohn(t)raum zu gestalten. Bei den Versorgungsleitungen für Heizung, Strom und Wasser wurden bereits erste vorbereitende Arbeiten durchgeführt. Mit den restlichen Baumaßnahmen kann direkt begonnen werden. Die oberen Räume wurden bereits teils renoviert und von den jetzigen Eigentümern genutzt. Das Badezimmer einschließlich aller Installationen, Fliesen und Keramik ist bereits letztes Jahr modernisiert worden. Die Fenster und die Hauseingangstür wurden ebenfalls 2021 ausgetauscht und erneuert. Dieses Jahr wurde die neue Holztreppe zum Obergeschoss eingebaut. Eine zweite Wohnung im Haus? Gar kein Problem, im Obergeschoss sind dem keine Grenzen gesetzt. Die Raumaufteilung dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, mit der ganzen Familie unter einem Dach zu wohnen oder eine Wohnung selbst zu beziehen und die andere Wohnung zu vermieten. Mit kleineren Umbaumaßnahmen lässt sich die Immobilie auch in ein Zweifamilienhaus umbauen. Wie im Untergeschoss befinden sich im Obergeschoss mehrere Räume, ein Badezimmer und die Möglichkeit für eine Küche. Ein Haus mit pflegeleichtem Garten und Garage wartet auf Arbeitswillige. Mit handwerklichem Geschick, Tatendrang, guten Ideen und etwas Kreativität gestalten Sie aus dieser Immobilie Ihr Traumhaus. Die Substanz ist gut, ausreichend Platz und ein gelungener Grundriss (Zuschnitt) tragen dazu bei. Renovierungen / Modernisierungen: 2021Ausbau Dachboden und Wärmedämmung 2021Neue Fenster und Fenstertüren komplett 2021Neues Badezimmer mit Installationen im OG 2021Neue Haustür mit Fingerabdrucksensor 2022Neue Holztreppe Aufgang Dachgeschoß 2022Neue Holztreppe Aufgang Obergeschoß 2022Vorbereitende Arbeiten Leitungssysteme Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stellen Ihnen diese Immobilie gerne bei einem Besichtigungstermin vor.
