Gestalten Sie Ihr Anlageobjekt in guter Lage von Brühl-Vochem – Käufer mit Bauteam gesucht
Bitte beachten Sie; die hier angegebenen Flächenangaben beziehen sich auf die Baufertigstellung und nicht die aktuell ausgebauten Wohnflächen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1902 in Brühl-Vochem errichtet und 1935 durch einen Saalanbau erweitert. Zuletzt wurde im Erdgeschoss eine Gaststätte betrieben und das Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum genutzt. Für die ehemalige Gaststätte konnte der Eigentümer eine Nutzungsänderung zu Wohnraum erwirken und hat das Erdgeschoss in den Rohbau zurückversetzt. Hier ist geplant, 2 Wohnungen von 104 m² und 65 m² zu errichten. Die genehmigten Baupläne hierzu können Sie dem Exposé entnehmen, jedoch ist die Baugenehmigung inzwischen abgelaufen. Einer erneuten Genehmigung sollte aber nichts im Wege stehen. Die weitere Wohnung im Obergeschoss verfügt über etwa 176 m² verteilt auf 2 ½ Ebenen. Die Wohnung wurde im Jahr 1997 Kernsaniert. Um die Wirtschaftlichkeit zu erhöhen, könnte hier eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten denkbar sein. Diese Möglichkeit haben wir Ihnen ebenfalls im Exposé dargestellt. Der Zugang zum Obergeschoss befindet sich im Innenhof. Dieser ist über die Durchfahrt des Nachbarhauses erreichbar (Geh-und Durchfahrtsrecht). Da der Innenhof zu einer Freizeitfläche umgebaut wurde, wird die Durchfahrt derzeit nicht genutzt. Es empfiehlt sich, den Innenhof wieder als Park- und Stellfläche herzurichten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude das ebenfalls zu Wohnraum umgebaut wurde. Da hierzu keine behördliche Genehmigung besteht, ist eine Wohnnutzung untersagt. Eine Nutzung als Werkstatt oder Abstellräume für die Mieter wäre hier denkbar und würde durch die Behörde geduldet. Die Wohnung im Obergeschoss sowie das Nebengebäude werden jeweils mit einer Gastherme beheizt. Eine Ölzentralheizung steht noch im Keller und ist an die Heizkörper im Rohbau angeschlossen. Der aktuelle Quadratmeterpreis für Wohnraum liegt bei Durchschnittlich 3.245,- EUR. Alleine im letzten Jahr gab es in Brühl-Vochem einen Preisanstieg von rund 10 %. Der geschätzte Kostenaufwand für die weiteren Sanierungsarbeiten nebst Fassadendämmung und Innenhofgestaltung beläuft sich auf 240.000 EUR. Erste Baumaterialien sowie nichtverbaute, neuwertige Fensteranlagen verbleiben vor Ort. Bei einer Vermietung nach Kernsanierung ist ein Mietzins von mindestens 10 EUR/m² zzgl. Stellplatz denkbar. Die zu erwartende Nettorendite liegt zwischen 4,5 – 5,0 %. Die Bauunterlagen können nach vorheriger Rücksprache eingesehen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
