ökologisch saniert – für Liebhaber
exklusiv im Auftrag – keine zusätzliche Käuferprovision! Eine Insel der Ruhe am Stadtrand. Wohnen und Arbeiten kombinieren? Tierhaltung? Generationenwohnen? Gewerbliche Nutzung? Hochwertiges Fachwerkhaus mit ca. 200 qm Wohnfläche, 2013 ökologisch saniert, Keller und Dachboden. Auf einem, im Sommer uneinsehbarem Grundstück mit ca. 10.000 m². Unsere Bilder sagen mehr als 1.000 Worte, dennoch hier eine kurze Beschreibung: Direkt ums Haus befindet sich ein toll angelegter Garten mit kleinen schönen Plätzen und Terrassen zum verweilen. Versteckt zwischen blühendem Rhododendron finden Sie eine 2020 errichtete Blockhaus Sauna mit einer Grundfläche von 6 m² und einem Gründach. Weiter gelangen Sie über gelegte Naturstein Wege in den großen Gemüsegarten mit einem Gewächshaus, Kompost, Früh- & Hochbeeten. Nach unten hin befinden sich 2 Parzellen Wiesenfläche die durch Hecken gegliedert sind. Die Auffahrt ist im Frühling im zarten rosa gesäumt und im Sommer in einem tiefen Grün. Nach oben hin finden Sie eine ca. 6.000 m² große eingezäunte Weide mit einem Unterstand der derzeit von Schafen bewohnt wird. Alter Baumbestand verteilt auf dem ganzen Gelände. Walnuss, Haselnuss, Apfel, Birnen, Zwetschen, Beeren aller Art, Holunder, Kirschen. Von der geräumigen Diele aus geht rechts eine Treppe (hochwertig geschmiedet) in das erste OG und eine Treppe in die Keller. Direkt neben der Haustür liegt ein Gäste-WC. Geradeaus liegt der offene große Wohnraum mit aufwendig gebauter Küche inkl. Kochinsel (Profiherd&Esse) und der Wohnraum mit Kamin. Das Fachwerk ist offen & wunderbar erhalten, sorgt somit für einzigartiges Ambiente. Moderne Stahltechnik trifft antike Balken ‣ baubiologisch mit Holzfaser & Lehm Im 1 OG gelangen Sie vom offenen Flur in ein Arbeitszimmer, in ein sehr großes Komfort/Luxus Bad mit extra gr. Badewanne, offener Regendusche, WC/BD und Doppelwaschbecken alles aus expliziten Naturmaterialien mit Wandheizung. Weiter gelangen Sie in ein Schlafzimmer und in eine anschließende Ankleide. Eine Ebene höher ist ein Spitzboden mit wunderbarem Potential zum Ausbau (Rücksprache mit dem Bauamt und Genehmigung notwendig). Die Böden im EG und in OG sind mit große Eichendielen ausgelegt. Im UG finden Sie einen Hauswirtschaftskeller, einen Nutzkeller mit Abstellraum und einen liebevoll restaurierten Gewölbekeller, der als Weinkeller mit Holzeinrichtung hergerichtet ist. Aktuell ideal für 2 bis 3 Personen. Durch Dachgeschoßausbau – nach Rücksprache und Genehmigung durch das Bauamt – um ein bis zwei Zimmer erweiterbar. 2013 wurde die bisherige Scheune durch einen energieeffizienten, baubiologisch hochwertigen Holzrahmenneubau mit großem Schleppdach ersetzt. Im Erdgeschoss des Gebäudes finden Sie eine beheizte, geschlossene Garage, genutzt als Werkstatt. Den Eingang zur oberen Einheit und die 2 Carport Stellplätze. Dies sind ca. 137 qm Nutzfläche. Seitlich vom Nebengebäude / Hofseite ist der Eingangsbereich. Im Untergeschoss der Einheit ist links eine Treppe nach oben und geradeaus der Zugang zu einem stilvollen Bad mit hellen Fliesen, Fußbodenheizung und ebenerdiger Regenschauer Dusche. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe mit Bambus Elementen. Oben ist ein großer offener (bis zum First) Raum mit hochwertiger Küche. Die bodentiefen Fenster sind zweifarbige Vollholzfenster. Außen im dem Bergischen Stil gehalten (grün), innen warmes Holz. Vom oberem offenem Raum gehen Sie raus auf eine große Loggia die oberhalb des Carports liegt.
