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Vermeide diese 5 Fehler beim Hauskauf! #Hauskauf #Immobilientipps #Fehlvermeidung Der Kauf einer Immobilie ist eine große Entscheidung. Diese Fehler passieren leider viel zu oft:1. Unterschätzung der Nebenkosten 2. Keine Finanzierungssicherheit vor der Suche 3. Fehlende Bausubstanzprüfung 4. Kein Blick auf Lage und Zukunftsentwicklung 5. Emotionale Entscheidungen ohne FaktencheckHast du Fragen zu deiner Immobiliensuche? Wir helfen […]
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, zusammenhängende Waldfläche von ca. 8,6 Hektar, gelegen in einer idyllischen und zugleich gut zugänglichen Region nahe Finne, Bad Bibra, Eckartsberga und Rastenberg. Dieses gepflegte Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Investoren gleichermaßen. Die Fläche ist optimal erschlossen und bequem über eine gut befestigte Straße erreichbar, die auch für schwere LKW bis über 35 Tonnen geeignet ist. Entlang der angrenzenden Waldstraße befinden sich mehrere großzügige Lade- und Polterplätze. Der Wald ist, laut Verkäufer, von verschiedenen Seiten befahrbar und kann sowohl mit PKW als auch mit großen Forstmaschinen problemlos erreicht werden. Der Wald besteht, laut Verkäufer, überwiegend aus Eichen, Buchen, Douglasien und weiteren Edelhölzern in A-Qualität. Ergänzt wird der Bestand durch Nebenbepflanzungen wie Birken, Ahorn, Erlen und auch einige Weihnachtsbäume. Die Bäume weisen teils beeindruckende Brusthöhendurchmesser von bis zu 70 cm auf. Der Holzbestand wurde laut Verkäufer zuletzt im Jahr 2021 mit einem Abtriebswert von etwa 380.000 Euro geschätzt. Es besteht ein hohes Potenzial für einen sofortigen größeren Einschlag. Das Gelände besticht durch seine natürlichen Highlights: Ein kleiner Bach, der Ebersbach, durchzieht die Waldfläche, und darunter fließt der Harschbach, der in die Lossa mündet. Eine idyllische Quelle entspringt unter einer beeindruckenden alten Eiche und trägt zur besonderen Atmosphäre bei. Die Waldfläche ist gut gepflegt und grenzt an zwei Seiten an Felder, wobei ein Abstand von mindestens fünf Metern gewahrt wird. Die Kombination aus wirtschaftlichem Potenzial, hochwertigem Holzbestand und einer malerischen Natur macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot für Interessenten.
Willkommen in diesem charmanten Bauernanwesen in der Nähe von Bernbeuren in ruhiger Alleinlage mit malerischem Bergpanorama – ein wahr gewordener Traum für Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen! Tauchen Sie ein in die Welt eines einzigartigen Bergbauernhofes mit unvergleichlicher uriger Gemütlichkeit, die dieses atemberaubende Anwesen auf 39.462 Quadratmetern Grundstücksfläche verkörpert. Das im Jahr 2015 erbaute – im typischen alpenländischen Stil errichtete Bauernhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern, welche auf 12 Zimmer verteilt ist. Hieraus ergibt sich genug Platz für die Wünsche und Bedürfnisse jedes Einzelnen. Das Haus ist in massiver Vollholzkonstruktion erbaut. Die Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss, jeweils auf der Südseite des Wohnhauses. Zusätzlich bietet das Gebäude noch zwei Ferienwohnungen. Eine davon befindet sich im Dachgeschoss des Wohngebäudes und ist ca. 40 Quadratmeter groß. Die Zweite Ferienwohnung ist westlich an das Wohnhaus angebaut. Sie erstreckt sich über zwei Geschosse und umfasst ca. 80 m² Wohnfläche. Dieser Gebäudeteil wurde 2015 kernsaniert. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Das Haupthaus wird über einen Holzofen mit Scheitholzbeschickung in der Stube/ Wohnzimmer beheizt (Baujahr 2015), welcher mit der Küche verbunden ist. Seine Wärme verteilt sich im ganzen Haus. Alternativ gibt es in jedem Raum einen Elektroheizkörper. Die Ferienwohnungen sind mit Elektroheizkörpern bestückt. Der Bodenbelag aus edlen Dielen verleiht jedem Raum eine warme und angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Zudem erwartet Sie ein großer Balkon und eine sonnige Terrasse – beides perfekte Orte, die Einmaligkeit dieser traumhaften Bergkulisse zu genießen. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von über 600 Quadratmetern steht Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. So ist auf der Nordseite des Wohnhauses ein betriebliches Gebäude angebaut, welches als Stall- und Stadel konzipiert ist. Hierauf befindet sich eine 15 kW starke Photovoltaikanlage (Eigenverbrauchsanlage), welche im Verkaufspreis enthalten ist. Ein großes, 2015 in Holzbauweise errichtetes Stallgebäude (Rinderstall) mit über 500m² Nutzfläche gehört ebenso zur Hofstelle, wie ein kleiner, ein wenig außerhalb gelegener Jungviehstall aus dem Jahre 2000.
