gut vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage. Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 energethisch saniert mit einem Wärmedämmverbundsystem. Ein Kellerraum gehört zum Angebot. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren laufend Modernisierungen durchgeführt.
Sehr schöne Eigentumswohnung im Haus Karree der Nikolaistr. , Hultschinerstr. und der Düsseldorferstr. Die Wohnung liegt inmitten des Karrees mit wundervollem Blick von der Loggia/ Terrasse. Strassenlärm gibt es hier nicht. Die Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Dazu gehört eine große teilüberdachte Terrasse mit Mittags- / Nachmittagssonne. Desweiteren gibt es einen Keller und eine abschließbare Tiefgarage die zu der Wohneinheit gehören. Die Tiefgarage mit einem Preis von 5000,- EUR ist im Gesamtpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 270.- EUR / Monat. Erscheinungsbild des Hauses und der Wohnung ist sehr gepflegt. *** Ohne zusätzliche Käuferprovision ***
Existenzgründer und Dienstleister aufgepasst: Hier können Sie sofort loslegen! Dieses im Jahr 2013 komplett sanierte Ladenlokal finden Sie auf der Grafenberger Allee, zwischen Metro und Staufenplatz. Dieses Ladenlokal besticht durch seinen Schnitt von ca 14m Länge und der ca 4m breiten Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern. Hier müssen Sie noch nicht einmal neu streichen! Das komplette Lokal befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die 10 LED-Deckenstrahler lassen den Laden hell erstrahlen. Auch das Schaufenster mit seinen vielfältigen Möglichkeiten kann über Zeitschaltuhren individuell beleuchtet werden. Der hochwertige Laminatboden in dunkler Optik ist äusserst pflegeleicht und robust. *** KEINE GASTRONOMIE !! ***
Ehemaliges, in 1913 erbautes, 3 Familien Reihenendhaus,das von Fachleuten designt, umgebaut, erweitert und mit vielen Extras ausgestattet wurde. Der Charme von damals wurde erhalten: Die alten Holzfußböden sind noch die Originalen aus der Erbauerzeit. Das Treppenhaus ist ebenfalls in seinem grundsätzlichen Ursprung. Auch alle Türen (bis auf eine ) sind noch von damals. Das Haus wird derzeit gewerblich und privat genutzt. Der Rückbau in 3 getrennte Wohneinheiten ist mit wenig Aufwand verbunden. Geeignet für eine Familie mit mehreren Kindern oder als 2 – 3 Generationenhaus. Das Haus wurde ca. von 2003 bis 2014 fortlaufend saniert und erweitert. Hier einige erfolgte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen: – Gas – Zentralheizung aus 2003 – Neugestaltung des Einfahrtsbereiches mit einer sehr großen, neuen Doppelgarage unter der ein Regenwassertank von 6500 l eingebaut wurde.. Der Tank bewirtschaftet u a. die Waschmaschinen und das Gäste WC. – Gesamtes Gebäude mit Wärmeverbundsystem ausgestattet und Fassaden neu gestaltet. – Gesamte Fenster wurden erneuert mit 3 fach Verglasung( Wärmeschutzglas mit U – Wert von 0,7 ) – Alle elektrischen Leitungen wurden erneuert. Es liegt fast überall Satelliten und Netzwerkanschluss ! – in 2013 mit genehmigten Bauantrag erstellten Anbau ( 28m² ) im Erdgeschoß ( Küche und Essbereich derzeit ) Der Anbau wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. – Fachlicher Einbau von Akkustik- und Klimadecken im Erdgeschoß – in 2014 wurde der Dachboden energetisch ausgebaut. Hier ein Auszug über die ungefähre Kostenaufstellung der erfolgten Leistungen der Sanierung und Renovierung. Fenster und Haustüre : 13000.- EUR Wärmedämmverbundsystem: 20000.- EUR Garage: 35000.- EUR Elektro: 8500.- EUR Sanitär: 35000.-EUR Anbau: 95000.- EUR Spitzbodenausbau: 16500.- EUR Regenwassertank: 6500.- EUR Pflasterarbeiten: 6000.- EUR Akustikdecken: 6000.- EUR Küchenzeile : 15000.- EUR Gesamt : ca. 256500.- EUR
