Diese gemütliche Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 3 Parteienhauses im Zentrum von Viersen und ist hervorragend geeignet für Singles oder 2 Personen. Die Kaution beträgt 2 MM + 2,38 MM KM Provision (inkl. 19% MwSt).
In dieser urgemütlichen, sehr hellen und familienfreundlichen Dachgeschoss- Maisonettewohnung fühlt sich die ganze Familie wohl. Die alten, aber schön aufbereiteten Holzdielen und das offene Fachwerk geben dem Wohn/Ess- und Kochbereich Ihre heimische Gemütlichkeit.. Unter den Schrägen des Daches haben Ihre Kinder ihr eigenes Reich. Mit eigener Toilette, Spielzimmer sowie zwei Kinderzimmern . Die Raumaufteilung der 133 qm Wohnung über zwei Ebenen läßt keine Wünsche offen. 1995 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten an Strom- und Wasserleitungen durchgeführt, und eine neue Heizungsanlage mit Photovoltaik eingebracht. Der Energieausweis ist beantragt.
Sie erwerben für den Kaufpreis eine Grundstücksfläche von 120qm. Auf diesem Grundstück wurde das Ladenlokal / Kiosk in den 70er Jahren erbaut und bietet durch seine ideale Lage an der Hauptverkehrsstraße, optimale Chancen zur Existensgründung. Sie haben aber auch die Möglichkeit das Grundstück auch für andere Bauvorhaben zu verwenden. Da es sich damals um einen Bahnhofsaufenthaltspunkt für Fahrgäste handelte, verfügte das Objekt noch über die Original Bahnhofstür. Durch die jahrelange Verwendung als Kiosk wurde das Kiosk mit einer Verkaufsdurchreiche ausgestattet. Desweiteren gehören 4 Stellplätze, angrenzend an das Grunstück, dazu, die aber städtisch sind. Diese sind mit von der Stadt als eingeschrenktes Halteverbot gekennzeichnet sind. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in 50m Umkreis. Also scheuen Sie sich nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Das Einkaufszentrum hat zwei direkte Zugänge – vom Marktplatz oder von der Hauptstraße – aus, die hinter dem Objekt verläuft. Die Warenanlieferung erfolgt über einen gesonderten Bereich. Auf der gesamten Straßen- seite gibt es eine beeindruckende 50 Meter lange Schau-fensterfront. Diese liegt direkt an einer Bushaltestelle und der Hauptverkehrsstraße. Eine sehr gute Sicht-barkeit der Verkaufsfläche ist somit gewährleistet. Eine Teilfläche ist an eine gutgehende Bäckerei ver- mietet, die Vermietung Die – frei verfügbare – WEG unabhängige – Reno- vierungsrücklage beträgt 103.200 EUR. Besonders positiv hervorzuheben sind die weiteren Parteien in dem Objekt (siehe folgende Auflistung). Es handelt sich um ein reines Bank und Verwaltungs-gebäude in einem hochwertigen und gepflegten Zustand. Für Einzelhändler dürfte die damit verbundene Lauf- kundschaft und die hohe Kundenfrequenz besonders interessant sein. Folgende Behörden und Ämter befinden sich in dem Gebäudekomplex: Behörden und Ämter: – Einwohnermeldeamt – KFZ-Zulassungsstelle – Versicherungsamt – Standesamt – Bürgeramt – Ausländeramt – Fundamt Fachbereiche der Stadtverwaltung: – Fachbereich für öffentliche Sicherheit und Ordnung – Gewerbeangelegenheiten – Sondernutzung / Ausnahmegenehmigungen – Stadtarchiv – Führerscheinstelle – Meldewesen – Fachbereiche Bildung, Kultur und Sport – Rundfunkgebührenbefreiung – Elterngeldstelle Ferner nutzt einen großen Teil des Gebäudes die Sparkasse Wilhelmshaven. Dadurch ist ständiger Kundenverkehr gesichert. Zahlreiche Mieter stehen zum Abschluß von Mietverträgen bereit da sich auch die Parkplatzsituation geklärt hat. Die Stadt hat das parken auf dem Rathausplatz genehmigt und sobald der städtebauliche Vertrag vorliegt, werden die Mietverträge wie unter „Ausstattung Beschreibung“ unterzeichnet.
