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Großzügige und gepflegte Dachgeschosswohnung in Obermenzing

Diese großzügig und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem Haus mit 3 Parteien. Das Haus wurde ursprünglich 1930 erbaut und 1963 durch einen Anbau vergrößert. 1983/1984 wurde dann das Dachgeschoss in seiner heutigen Form ausgebaut, in welchem sich die Wohnung befindet. Von außen besticht es durch seine typische Bauweise und seinen 2017 neu gestalteten Vorplatz. Innen überzeugt es mit einer modernen Haustechnik. Die Elektroinstallation entspricht dem Standard von 1984, die Viessmann Ölheizung wurde im Jahr 2006 installiert. Die Wohnung selbst ist zudem an eine Brauchwasser Solaranlage angeschlossen. Das Badezimmer wurde 2014 komplett renoviert und elegant gehalten. Die Küche ist ebenfalls so gut wie neu, sie wurde erst 2013 gekauft und bietet die optimale Voraussetzungen um Gäste zu bewirten. Der Hausgang wurde 2018 komplett gestrichen. Den Gesamtzustand des Hauses und der Wohnung kann man daher zurecht als gut bezeichnen, von daher muss man in nächster Zeit nicht mit hohen Instandhaltungskosten rechnen. In der Wohnung angekommen, findet man neben dem großen Flur mit seiner Garderobe auch eine Abstellkammer vor. Eine weitere Abstellkammer befindet sich im Schlafzimmer.Badezimmer und Schlafzimmer liegen gleich nebeneinander. Die fast neue Küche hat eine praktische Durchreiche zum Essplatz im Wohnzimmer, bei dem es sich um eine maßangefertigte Schreinerarbeit handelt. Der Kachelofen am Essplatz wärmt in kalten Tagen den Rücken und schafft eine heimelige Atmosphäre. 2017 wurde ein neuer Brenner, nach den aktuellen Richtlinien, eingebaut. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Dachgaube/Terrasse. Weiter gehören zur Wohnung als Sondereigentum, ein Kellerraum mit Sauna und Dusche sowie eine Einzelgarage. Eine gemeinschaftlich genutzte Werkstatt sowie ein Waschraum mit eigenem Anschluss für Wasser und Strom und Teile des Gartens stehen ebenfalls zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich einen eigenen Besichtigungstermin mit uns, bevor diese schöne Wohnung einen anderen Besitzer findet.