Aktuelles

  • Immobilien

    Das perfekte Zuhause in Marienheide!

    Das perfekte Zuhause für die ganze Familie in einer ruhigen und malerischen Nachbarschaft von Marienheide. Umgeben von blühenden Apfelbäumen erhebt sich ein frisch renovierte Einfamilienhaus, das nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort der Träume ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116 Quadratmetern, zusätzlichen 52 Quadratmetern Nutzfläche im Keller, einer Garage und einer voll überdachten Terrasse bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten des Hauses wird man sofort von einem Gefühl der Geborgenheit und des Wohlbefindens umfangen. Die neuen Fenster lassen das Tageslicht in jeden Winkel des Hauses strömen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die frisch installierte Heizung sorgt für behagliche Wärme, egal zu welcher Jahreszeit. Die Liebe zum Detail zeigt sich in den neuen Böden, die Eleganz und Langlebigkeit vereinen und die Räume in eine zeitlose Schönheit tauchen. Das Haus verfügt über nicht nur ein, sondern gleich zwei neue Tageslichtbäder, eines mit einer erfrischenden Dusche und das andere mit einer einladenden Badewanne. Diese modernen Bäder sind Oasen der Entspannung und laden dazu ein, den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Die Küche ist das Herzstück des Hauses, ein Ort, an dem kulinarische Träume wahr werden und bietet genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Der offene Grundriss schafft eine Verbindung zum Wohnbereich, wo ein direkter Zugang zum Garten für romantische Abende sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Träumen. Die Garage bietet Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum, während der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. die liebevoll gepflegten Apfelbäume im Garten verleihen dem Grundstück eine natürliche Schönheit und einen charmanten Charakter. Die Aussicht von der Terrasse ist einladend und lädt dazu ein, warme Sommerabende im Kreise von Familie und Freunden zu verbringen. Hier können Sie Ihr neues Kapitel beginnen, umgeben von Apfelbäumen und dem sanften Rauschen der Blätter im Wind. Dieses frisch sanierte Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Ort der Geborgenheit, des Glücks und der Liebe. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zusatztipps: Wir vermitteln maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte. Unabhängiger vergleich aus über 450 Banken. Für Sie kostenfrei und unverbindlich! Folgen Sie uns auf unseren Social-Media-Kanälen und erhalten Sie exklusive Informationen über Immobilien und Finanzierungen. Instagram/facebook: @dielieblingsmakler

  • News

    BGH: Reservierungsgebühr unzulässig

    Der angespannte Wohnungsmarkt zwingt Immobilienkäufer dazu, riskante Entscheidungen zu treffen, um ihr Wunschobjekt zu sichern. Einige werden möglicherweise von Maklern unter Druck gesetzt. Angesichts der Gefahr, dass ihr Traumhaus anderweitig verkauft wird, könnten sie sich auf eine Reservierung gegen Gebühr einlassen. Ist eine solche Vereinbarung jedoch rechtens? Nein, so entschied kürzlich der Bundesgerichtshof (BGH I […]

  • Immobilien

    Pferdeanwesen in Alleinlage auf ca. 2,7 ha zu verkaufen

    Willkommen in absoluter Ruhe mitten in der Natur. Eingebettet in Feldern und Wiesen, bietet dieses schöne Anwesen auf ca. 27.000 m² Grundstücksfläche einen idealen Rückzugsort. Diese einzigartig gelegene Hofstelle gibt Ihnen die Möglichkeit, inmitten der Natur zu leben. Durch die besondere Lage und einen gut eingewachsenen Hecken- und Baumbestand, ist ein zusätzlicher Sichtschutz gegeben. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1899 mit seinen ca. 200 m² Wohnfläche besticht durch seinen antiken, charmanten Charakter. Es verfügt über einen gemütlichen Wintergarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus bietet eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Ein gut wärmender Holzofen im Erdgeschoss sorgt für bestes Wohlbefinden. Das Wohnhaus wurde von den derzeitigen Besitzern und den Vorbesitzern laufend saniert und modernisiert. Hierbei wurden zum Großteil Fachfirmen beauftragt. Einige Fachwerkelemente wurden bei der Sanierung als Blickfang freigelegt. Im Eingangsbereich ist ein beheizter, verglaster Windfang angebaut. Der Flur, ein Wohnzimmer, ein großer, beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Markise und Blick auf die Pferdekoppeln gehören ebenso zum Erdgeschoss, wie ein großer Koch- /Essbereich mit dekorativer Natursteinmauer, Bodenintarsie und Einbauküche mit E-Herd (Küche mit Herd verbleibt im Haus), ein kleines Bad mit Dusche, ein separates Gäste WC, ein Heizungs- /Wirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum/Speisekammer. Alle Fußböden sind unterschiedlich gefliest, teilweise noch ursprünglich mit Keramik o.ä. Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne und einen angeschlossenen Raum, welcher derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie ein weiteres, separates WC. Fast alle Fußböden wurden mit neuen Holzdielen ausgelegt. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte als Hobbyraum ausgebaut. Dessen Fußboden ist noch mit den ursprünglichen Holzdielen ausgelegt. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Bruderus- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003, welche regelmäßig gewartet wurde. Der große Holzofen im Wohnzimmer sowie die Solaranlage auf dem Scheunendach sind mit der Heizungsanlage zur zusätzlichen Warmwasserbereitung verbunden. Das ganze Haus hat Kunststofffenster in gutem Zustand, das Hausdach ist gut von innen isoliert und die Dacheindeckung ist ebenfalls in einem guten Zustand. Die Aussicht auf die eigenen Wiesen ist phänomenal. Ein kleiner Bach, ein Weiher, sowie viele alte Obstbäume wie beispielsweise Äpfel, Pflaumen, Zwetschgen, Kirschen, Birnen oder Mirabellen machen das Grundstück zu einem Naturparadies und absoluten Rückzugsort.

  • Immobilien

    Aus ZWEI mach EINS…wunderbar wohnen in Merzenich-Girbelsrath

    Hier erwartet Sie ein familiengerechtes, freistehendes Zweifamilienhaus, das in seinem Ursprung als Einfamilienhaus gebaut wurde und nun als Zweifamilienhaus genutzt wird. In attraktiver und direkter Ortslage von Merzenich-Girbelsrath mit Kindergarten und Grundschule perfekt für die junge Familie. Das ca. 1972 errichtete Haus wurde laufend großzügig renoviert. Der pflegeleichte ca. 500 m² große Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier werden auf 2 abgeschlossenen Ebenen alle Funktionsbereiche für die Familie auf insgesamt ca. 180 m² beherbergt. Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität, guten Sicherheitsmaßnahmen und klassischer Architektur aus. Harmonisch eingegliedert und umschlossen von ebenbürtigen Häusern sorgt diese Bebauung direkt in einer ruhigen Seitenstraße für eine hervorragende Struktur und lockert durch eine angrenzende Garage die Bebauung fein auf. Der Flur des Eingangsbereichs eröffnet den Zugang in beide Wohneinheiten. Im Erdgeschoss- als auch im Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine Wohnung im Maisonette Stil, die keine Ausstattungswünsche offen lässt. Helle Räumlichkeiten und schicke Bäder werden Sie hier überzeugen. Das EG ist derzeit für 7200 € NKM inkl. der Garage und das OG ist für 8.160 € NKM vermietet. Insgesamt entspricht das einer Jahresnettokaltmieteinnahme von 15.360 €. Grundsätzlich ist hier aber ein Rückbau zum Einfamilienhaus absolut angezeigt. Hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Naturgarten mit Terrasse. Hier kommen Gartenliebhaber und Spielfreudigen gleichermaßen auf ihre Kosten.