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  • Modernes Zweifamilienhaus – Der Traum vom „Mehrgenerationen-Wohnen“ wird hier wahr!
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    Modernes Zweifamilienhaus – Der Traum vom „Mehrgenerationen-Wohnen“ wird hier wahr!

    Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, das im Jahr 2021 in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² auf einem 668 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse, helle Wohnräume und ein modernes Wohnambiente. Dank der jungen Baujahresklasse präsentiert sich das Objekt in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.

  • Gemütliche Doppelhaushälfte aus 2021 in Heinsberg zu verkaufen
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    Gemütliche Doppelhaushälfte aus 2021 in Heinsberg zu verkaufen

    Willkommen in Heinsberg, wo diese Doppelhaushälfte in idyllischer Umgebung auf Sie wartet. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 116 Quadratmetern und einem Grundstück von 335 Quadratmetern bietet diese Immobilie aus dem Jahr 2021 modernen Wohnkomfort in neuwertigem Zustand. Die gehobene Ausstattung und der energetische Standard KFW55 machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Die Bauweise als Fertighaus mit Walmdach verleiht der Immobilie eine moderne Optik. Die Lage in Heinsberg bietet eine perfekte Mischung aus Natur und städtischer Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Grünflächen, ideal für Familien oder Ruhesuchende. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was den Alltag komfortabel gestaltet. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Heinsberg als ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung schätzen. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer hochwertigen Immobilie, die alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Lebensgefühl bietet.

  • Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der Josefstraße
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    Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der Josefstraße

    Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit attraktiven Jugendstilmerkmalen in begehrter Wohnlage der Josefstraße in Düren-Nord. Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 66 m² und bietet Investoren sowie Bestandshaltern interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² sowie einen kleinen Balkon mit Zugang zum kleinen Gartenbereich. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen überwiegend über Balkone beziehungsweise im 2. Obergeschoss über eine kleine Dachterrasse. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer kleinen Empore sowie nur wenigen Dachschrägen. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern ausgestattet, teilweise ergänzt durch separate WC-Bereiche. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den 1980er-Jahren erneuert. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Gasetagenheizung. Jede Einheit besitzt ein Kellerabteil im Vollkeller des Gebäudes. Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund € 19.320 p.a., was einer Rendite von über 7% entspricht. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechende Investitionen für die technische und energetische Modernisierung sowie für die zeitgemäße Aufwertung der Wohnungen einplanen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, den Wert des Objektes nachhaltig zu steigern und die Mietentwicklung langfristig zu optimieren. Ein interessantes Anlageobjekt für Investoren, die den Charme eines historischen Gebäudes mit den Chancen einer umfassenden Sanierung und Neupositionierung verbinden möchten.

  • Vielseitiges Doppelhaus mit ELW und großzügigem Garten im grünen Duvenstedt ** Provisionsfrei **
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    Vielseitiges Doppelhaus mit ELW und großzügigem Garten im grünen Duvenstedt ** Provisionsfrei **

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Norden Hamburgs! Dieses in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ursprünglich wurde das Objekt 1964 als zwei separate Einfamilienhäuser geplant und gebaut, die optisch wie ein harmonisches Doppelhaus erscheinen. 1988 wurde das Gebäude durch eine Aufstockung über dem damaligen Bungalow-Teil umfassend erweitert. Kontinuierlich ist das Haus technisch und optisch modernisiert worden und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungsstand. So wurden unter anderem bereits vor Jahren eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage verbaut. Der intelligent aufgeteilte Grundriss bietet eine Gesamtwohnfläche von 410 m², aufgeteilt auf insgesamt drei separate Wohneinheiten. Davon sind aktuell zwei Einheiten attraktiv vermietet, während die vordere Wohneinheit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung und bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. *** Das Objekt wird zum 01. Januar 2027 frei und ohne Mietverhältnisse geliefert. *** Aktuell erzielen die beiden vermieteten Einheiten eine Netto-Jahresmiete (kalt) von gut 25.000 Euro. Bei einer Vollvermietung aller drei Einheiten ist perspektivisch eine Netto-Gesamtmiete (kalt) von ca. 60.000 Euro zu erwarten. *** Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um eine Auswahl an Aufnahmen verschiedener Jahre, bereitgestellt durch die aktuellen Bewohner handelt. Selbstverständlich sind sämtliche Räume im Detail bei einer persönlichen Besichtigung für Sie offen. ***