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  • Modernisierter Bungalow in bester Wohnlage von Merzenich – Wohnen auf einer Ebene mit vielen Extras!
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    Modernisierter Bungalow in bester Wohnlage von Merzenich – Wohnen auf einer Ebene mit vielen Extras!

    In begehrter Wohnlage von Merzenich präsentieren wir Ihnen diesen nahezu vollständig modernisierten Bungalow zum Kauf. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 302 m² großen Grundstück errichtet und bietet neben ca. 103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zusätzliche ca. 72 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss. Seit 2021 wurde das Haus von den derzeitigen Eigentümern kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein komfortables, ebenerdiges Wohnkonzept mit großzügigem Wohnbereich, einem Elternschlafzimmer mit hochwertigem Masterbad, einer Küche, einem weiteren Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie einem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt der an das Wohnzimmer angrenzende, geschlossene und vollständig zu öffnende Wintergarten dar. Dieser erweitert den Wohnraum und bietet Ihnen ganzjährig einen geschützten Ort zur Erholung – auch in der kälteren Jahreszeit. Im Zuge der Umbaumaßnahmen wurden im Untergeschoss drei weitere Zimmer integriert, die sich ideal als Schlaf-, Büro- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad. Dadurch bietet das Untergeschoss hervorragende Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder auch ältere Familienmitglieder, die hier ungestört und komfortabel wohnen können. Die Übernahme der neu- und hochwertigen Kücheneinrichtung ist in Absprache möglich. Eine zusätzliche Terrasse im Untergeschoss rundet das Raumangebot ab.

  • Wohnen in guter Nachbarschaft im Musikerviertel!
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    Wohnen in guter Nachbarschaft im Musikerviertel!

    In exklusiver Wohnlage des renommierten Dürener Musikerviertels präsentieren wir Ihnen diesen gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1968. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 376 m² großen Grundstück (inklusive des Garagengrundstückes) in attraktiver Hanglage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die obere Wohnebene bietet neben der Küche ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad. Im Untergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer steht Ihnen als gemütliches Kamin/Wohnzimmer zur Verfügung, das früher als Schwimmbad genutzt wurde. Das Becken wurde fachgerecht stillgelegt und mit einer festen Konstruktion verschlossen. Heute dient dieser besondere Bereich als stilvolle Kellerbar und bietet den idealen Rahmen für gesellige Familienfeiern oder entspannte Abende. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Durch die Hanglage genießen Sie von hier aus direkten Zugang zum pflegeleichten Garten in sonniger Südausrichtung mit Tagslicht versorgten Wohnräumen. Neben den Wohnflächen stehen Ihnen zusätzliche Keller- und Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich auf einem separaten Grundstück mit eigener Flurbezeichnung und ist bequem über den Garten erreichbar. Ein Erwerb der Garage ist nicht zwingend erforderlich und ein Kauf-Verzicht wird natürlich im Kaufpreis berücksichtigt. Ausstattungsmerkmale im Überblick: •Komplett eingerichtete Küche •Kaminofen im Wohnzimmer •Klimaanlage im Wohn- und Essbereich •Klimaanlage im Schlafzimmer •Markise mit Wind- und Sonnensteuerung •Funktionstüchtiger Kaminofen im ehemaligen Schwimmbadbereich •Gastherme aus dem Jahr 2011 •Kaminofen im ehemaligen Schwimmbadraum Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Viele Ausstattungsdetails stammen jedoch überwiegend aus dem Baujahr, sodass individuelle Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen – insbesondere in den Bereichen Bäder, Gäste-WC, Bodenbeläge und Wandgestaltung – eingeplant werden sollten. Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Dürens. Die Immobilie ist unbewohnt und steht zur sofortigen Übernahme zur Verfügung.

  • Exklusives Penthouse, außergewöhnlich und besonders.
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    Exklusives Penthouse, außergewöhnlich und besonders.

    Diese attraktive Penthouse befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten 5-Parteien-Haus in der Poststraße in Niederau, eingebettet in ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Rur, dem Burgauer Wald und einer Haltestation der Rurtalbahn. Das Ensemble überzeugt durch seine exklusive Architektur, klare Struktur und durchdachte Wegeführung, die den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen. Der Fahrstuhl führt Sie direkt in die Wohnung -Wohnqualität auf höchstem Niveau! Der großzügige Grundriss bietet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Bodentiefe Fensterelemente über Eck sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen direkten Zugang zur rundumlaufenden Terrasse. Edle Parkettböden verleihen dem Wohnbereich zusätzlich eine warme, elegante Atmosphäre. Das exklusive Badezimmer und das hochwertige Masterbad überzeugen mit barrierefreien Duschbereichen und erstklassigen Fliesenbelägen. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des durchdachten Grundrisses. Nachhaltige Technik & niedrige Nebenkosten! Die Wohnung ist mit einer modernen Sole-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Diese effiziente Heiztechnik ermöglicht äußerst geringe Heizkosten von nur rund 50,– € pro Monat -ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. -Barrierefreiheit & Sicherheit!

  • Vielseitig nutzbarer Bungalow mit Halle in Niederau. Starker Renovierungsbedarf!
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    Vielseitig nutzbarer Bungalow mit Halle in Niederau. Starker Renovierungsbedarf!

    Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen freistehenden, renovierungsbedürftigen Bungalow aus dem Baujahr 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca.1141 m² großen Grundstück mit zusätzlicher Halle. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, von denen vier flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Büroräume genutzt werden können, sowie über zwei Bäder. Aufgrund dieser Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch betreuungsnahe Wohnformen. Der Zugang erfolgt über wenige Stufen durch die Hauseingangstür in die zentrale Diele, von der aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Von hier gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den großzügig geschnittenen, offen gestalteten Wohnbereich. Dank der zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich dieser hell und freundlich. Vom Wohnbereich aus führt ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer in ein angrenzendes Schlafzimmer. Zusätzlich ist in die Wohnfläche ein separater kleiner Wohnbereich mit eigener Küche integriert, der sich beispielsweise hervorragend als eigenständiger Bereich für Pflegepersonal, ein erwachsenes Kind oder ein älteres Familienmitglied eignet und ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Eine kleine Terrasse sowie ein Garten ergänzen den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Raum zur Erholung im Außenbereich. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich- und Fliesenböden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sowohl das die komplette Dacheindeckung als auch die vorhandene Ölheizung dringend erneuert werden müssen. Darüber hinaus sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Objekt auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Ein großer, offener Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Dieser ist ausschließlich von außen zugänglich und weist in mehreren Bereichen Feuchtigkeitserscheinungen auf. Ein besonderes Highlight stellt die im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Halle mit einer Fläche von über 70 m² dar. Diese ist vielseitig nutzbar, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für andere gewerbliche bzw. private Zwecke, und verfügt über eigene Sanitäranlagen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt mit ausreichend Stellplätzen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz und erheblichem Entwicklungspotenzial, die sich insbesondere an Käufer richtet, die bereit sind, umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorzunehmen, um das Anwesen nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.