Aktuelles

  • Für die Familie mit 2 – 3 Kindern
    Immobilien

    Für die Familie mit 2 – 3 Kindern

    amarc21 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses solide gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Münster – mit optimaler Anbindung zum Albersloher Weg und dem ÖPNV. Die Highlights dieses Angebotes sind 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon, Vollkeller und Garage mit elektrischem Tor. Das Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und steht auf einem 254 m² großen Grundstück. Der Zustand ist gepflegt und absolut funktional; eine normale Renovierung reicht völlig aus, um es in ein modernes und gemütliches Zuhause zu verwandeln. Bereits beim Betreten überzeugt der helle Eingangsbereich, der einladend wirkt und genug Platz für Garderobe & Alltag bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine praktische, funktionale Küche, die sich ideal für den Alltag eignet, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Kaminofen. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse und in den komplett eingezäunten Garten – ideal für Familien, Haustiere oder alle, die einen privaten Außenbereich zu schätzen wissen. Besonders praktisch: Hinter dem Garten verläuft ein kleiner, nur für die Anwohner zugänglicher Privatweg, über den man direkt zum Garagenhof gelangt. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor gehört selbstverständlich dazu. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Eine Besonderheit: Das Hauptschlafzimmer ist über eine Treppe direkt mit einem weiteren Raum im Dachgeschoss verbunden – das obere Zimmer eignet sich aufgrund der Dachschrägen eher als ruhiger Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Wenn man die Verbindung zurückbaut, kann der Raum aber auch sehr gut wieder als kleines Schlafzimmer genutzt werden. Wer es klassisch bevorzugt, kann die Verbindung problemlos zurückbauen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Badezimmer – ideal für Homeoffice, Kinder, Gäste oder Hobbys. Durch die intelligente Raumaufteilung lässt sich das Haus wunderbar flexibel nutzen und eignet sich damit sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien, die mehrere Schlafzimmer und Arbeitszonen benötigen. Ein echtes Plus ist der Vollkeller, den nur dieses Haus der gesamten Reihe besitzt. Drei Kellerräume bieten reichlich Stauraum, z. B. für Vorräte, Deko, Hobbyutensilien oder andere Dinge des Alltags. Dank der guten Verkehrsanbindung, der ruhigen Wohnlage und der komfortablen Raumstruktur ist dieses Reihenendhaus die perfekte Möglichkeit, sich ein großzügiges, gut durchdachtes und zukunftsfähiges Zuhause in Münster zu schaffen.

  • amarc21 – Gelegenheit erkennen und wahrnehmen
    Immobilien

    amarc21 – Gelegenheit erkennen und wahrnehmen

    Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in der Kölner Südstadt einen Gastronomiebetrieb zu übernehmen der seid Jahren etabliert und angesehen ist. Perfekt für den Start in die Gastronomie oder auch für erfahrene Gastronomen die einen weiteren Standort in guter Lage suchen. Wir freuen uns, Ihnen ein tolles Restaurant in bester Lage anbieten zu dürfen. Das charmante Restaurant befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude das liebevoll an vielen Stellen restauriert wurde, ein einzigartiges Ambiente in mitten der Kölner Südstadt, hier verweilt man gerne zum essen oder trinken. Gesucht wird ein UNTERMIETER der sich hier verwirklichen möchte, ob Übernahme der aktuellen Speisekarte oder mit seinem eigenen Konzept, hier ist vieles möglich. (bitte keine Anfragen für Imbiss, Döner etc.) Der aktuelle Mieter muss aus privaten Gründen aufhören, bleibt aber für Sie als Vermieter und Ansprechpartner bestehen. Die angegebene Mietzahlung ist eine Pauschale Miete zzgl. 19% Umsatzsteuer die sowohl die Kaltmiete, Nebenkosten, die Nutzung des Inventars, Kundenstamm usw. beinhaltet. Sofern die Nebenkosten nicht exorbitant durch Ihren Verbrauch in die Höhe schnellen, wird sich hieran auch nichts ändern. Die länge des Mietvertrages ist individuell verhandelbar es ist aber eine langfristige Mietbindung vorgesehen, mindestens 5 Jahre mit Option danach um 3 oder 5 Jahre zu verlängern ! Das Restaurant hat eine perfekte Größe für den Start, die Lage in der Südstadt verspricht viel Laufkundschaft, Stammkundschaft und durch Mundpropaganda bei guter Küche und nettem Personal wiederkehrende oder neue Kunden. Die Verdienstmöglichkeiten gerade an den Karnevalstagen oder in der Weihnachtszeit sind überdimensional ebenso an sonnigen Tagen oder Straßenfesten. Die Außenfläche funktioniert an Wochenenden nur mit Reservierung und steht das ganze Jahr zur Verfügung (Antrag ist jedes Jahr bei der Stadt zu stellen). Eine Besichtigung und Beantwortung aller Fragen kann gerne nach Absprache erfolgen, bitte bringen Sie zu einer Besichtigung einen Bonitäts- oder Kapitalnachweis mit. Keine Abstandszahlung – eingerichtete Küche – Gastraum – Terrasse – Starten ohne Wartezeit – Wir freuen uns auf Ihre Anfragen –

  • Baulücke in attraktiver Wohnlage von Merzenich.
    Immobilien

    Baulücke in attraktiver Wohnlage von Merzenich.

    Dieses voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Merzenich und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zu Naherholungsflächen. Das Grundstück verfügt über einen nahezu rechteckigen Zuschnitt und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für eine effiziente Bebauung. Die baurechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB, wonach sich das Bauvorhaben in Art und Maß der umliegenden Bebauung einfügen muss. Nach derzeitigem Stand ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von bis zu ca. 115 m² realisierbar und befindet sich gegenüber der Häuser Milanweg 5 und 7. Die konkrete Ausgestaltung und Bebauung des Grundstücks ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Insgesamt stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit dar, in begehrter Lage von Merzenich ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren.

  • Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon – Kapitalanlage oder Eigenbedarf.
    Immobilien

    Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon – Kapitalanlage oder Eigenbedarf.

    Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² sowie einem großzügigen Balkon mit rund 18 m², der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Stil. Hochwertige dunkle Laminatböden in Kombination mit weißen Wänden und Fenster sorgen für ein elegantes Ambiente. Das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne ausgestattet und verbindet dunkle Bodenfliesen mit weißen Wandfliesen – ein harmonisches Gesamtbild. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung: -Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Zwei gut geschnittene Schlafzimmer -Separate Küche (Einrichtung ist Eigentum der Verkäufer) -Helles Tageslichtbad mit Wanne Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 7.200 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.