Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und steht auf einem 349 m² großen Grundstück. Es umfasst ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Für Stauraum steht Ihnen eine kleine Abstellkammer und ein Kellerraum zur Verfügung. Die sonnige Terrasse bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ehemalige Jagdhütte mit Anbau (Garage) und Nebengebäuden (Schuppen, Holzlager) und großem, voll eingezäunten Grundstück und Baumbestand. Das Gebäude wurde weitgehend entkernt und ist im Innenbereich sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoß ist ein Wohnraum, ein WC sowie eine offene Küche möglich. Im Dachgeschoß ist neben einem Schlafbereich ein weiteres WC möglich. Der Anbau kann über eine Verbindungstür mit einem oder zwei weiteren Räumen ausgebaut werden. Bislang wird dieser Bereich als Werkstatt genutzt. Das Objekt kann zeitweise, aber nicht dauerhaft bewohnt werden. Strom kann über eine Solaranlage mit Speicher oder ein Aggregat hergestellt werden (bisher nicht vorhanden). Brauchwasser kann über einen vorhandenen Brunnen gewonnen werden. Abwasser wird über eine Hebeanlage im Kellerbereich einem Tank zugeführt. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen. Hinweis : Die angegebene Wohnfläche stellt baurechtlich eine Nutzfläche dar, da dauerhaftes Wohnen nicht zulässig ist. Die Zufahrt erfolgt teilweise über einen Feldweg und ist rechtlich gesichert. Vor und auf dem Grundstück können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden.
Dieser gepflegte, neuwertige Tiny-Bungalow befindet sich in zentraler Lage im beliebten Dürener Stadtteil Birkesdorf. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder Pendler. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und mit einer integrierten Küche ausgestattet. Zum Inventar gehören zudem ein kleines Sofa sowie ein Tisch mit Stühlen, wodurch ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür optisch und funktional vom Wohnbereich abgetrennt wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich geschaffen wird. Der Raum bietet nur Platz für ein einzelnes Bett. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung ist die Immobilie eine perfekte Single-Wohnung. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Stellplatz für 50€ im Monat im Außenbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser kleine Bungalow mit eigenem Eingang, vereint zentrales Wohnen mit praktischer Ausstattung in attraktiver Lage von Birkesdorf in direkter Nähe zum Krankenhaus.
Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Zum Verkauf steht ein Resthof mit ca. 8.000 m² Hof-, Garten- und Freifläche. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Erwerber, die eine großzügige Hofstelle mit bestehender Mietsituation und solider Gebäudesubstanz suchen. Die Kombination aus laufenden Einnahmen und großzügigem Grundstück macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Anwesen ist derzeit langjährig für monatlich Kalt 4.000 € zzgl. NK an einen öffentlichen Träger vermietet, das ergibt eine Jährliche Miete von 48.000,- € bzw. eine Mietrendite von 7,38 % auf den Kaufpreis! Der bestehende Mietvertrag ist indexiert, wodurch eine wertstabile Einnahmesituation mit zusätzlichem Inflationsschutz gegeben ist. Für Investoren bietet sich somit die Möglichkeit, ein bereits etabliertes Mietobjekt mit sofortigen Erträgen zu erwerben. Die vorhandene Gebäudesubstanz umfasst rund 400 m² Wohnfläche sowie ca. 250 m² zusätzliche Nutzfläche, die aktuell als Lager genutzt wird. Eine integrierte Garage mit Rolltor ergänzt die praktische und vielseitige Nutzbarkeit des Objektes. Das gepflegte Hofensemble vermittelt einen soliden Gesamteindruck und bietet zugleich weiteres Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Einnahmesituation in Verbindung mit einem gepflegten Gesamtobjekt. Vergleichbare Hofstellen mit dieser Kombination aus großzügigem Grundstück, vermieteter Immobilie und vielseitiger Nutzbarkeit gelangen nur selten auf den Markt. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Erträge sowie für Käufer, die ein markantes Hofanwesen mit Substanz und Perspektive erwerben möchten. Zur Erweiterung des Interessentenkreises kann das Objekt wahlweise auch mit direkt anliegenden 5,8 ha Ackerland erworben werden. Der Kaufpreis erhöht sich in diesem Fall auf 1.598.000,- €.
