Aktuelles

  • amarc21 – Gelegenheit erkennen und wahrnehmen
    Immobilien

    amarc21 – Gelegenheit erkennen und wahrnehmen

    Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in der Kölner Südstadt einen Gastronomiebetrieb zu übernehmen der seid Jahren etabliert und angesehen ist. Perfekt für den Start in die Gastronomie oder auch für erfahrene Gastronomen die einen weiteren Standort in guter Lage suchen. Wir freuen uns, Ihnen ein tolles Restaurant in bester Lage anbieten zu dürfen. Das charmante Restaurant befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude das liebevoll an vielen Stellen restauriert wurde, ein einzigartiges Ambiente in mitten der Kölner Südstadt, hier verweilt man gerne zum essen oder trinken. Gesucht wird ein UNTERMIETER der sich hier verwirklichen möchte, ob Übernahme der aktuellen Speisekarte oder mit seinem eigenen Konzept, hier ist vieles möglich. (bitte keine Anfragen für Imbiss, Döner etc.) Der aktuelle Mieter muss aus privaten Gründen aufhören, bleibt aber für Sie als Vermieter und Ansprechpartner bestehen. Die angegebene Mietzahlung ist eine Pauschale Miete zzgl. 19% Umsatzsteuer die sowohl die Kaltmiete, Nebenkosten, die Nutzung des Inventars, Kundenstamm usw. beinhaltet. Sofern die Nebenkosten nicht exorbitant durch Ihren Verbrauch in die Höhe schnellen, wird sich hieran auch nichts ändern. Die länge des Mietvertrages ist individuell verhandelbar es ist aber eine langfristige Mietbindung vorgesehen, mindestens 5 Jahre mit Option danach um 3 oder 5 Jahre zu verlängern ! Das Restaurant hat eine perfekte Größe für den Start, die Lage in der Südstadt verspricht viel Laufkundschaft, Stammkundschaft und durch Mundpropaganda bei guter Küche und nettem Personal wiederkehrende oder neue Kunden. Die Verdienstmöglichkeiten gerade an den Karnevalstagen oder in der Weihnachtszeit sind überdimensional ebenso an sonnigen Tagen oder Straßenfesten. Die Außenfläche funktioniert an Wochenenden nur mit Reservierung und steht das ganze Jahr zur Verfügung (Antrag ist jedes Jahr bei der Stadt zu stellen). Eine Besichtigung und Beantwortung aller Fragen kann gerne nach Absprache erfolgen, bitte bringen Sie zu einer Besichtigung einen Bonitäts- oder Kapitalnachweis mit. Keine Abstandszahlung – eingerichtete Küche – Gastraum – Terrasse – Starten ohne Wartezeit – Wir freuen uns auf Ihre Anfragen –

  • Baulücke in attraktiver Wohnlage von Merzenich.
    Immobilien

    Baulücke in attraktiver Wohnlage von Merzenich.

    Dieses voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Merzenich und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zu Naherholungsflächen. Das Grundstück verfügt über einen nahezu rechteckigen Zuschnitt und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für eine effiziente Bebauung. Die baurechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB, wonach sich das Bauvorhaben in Art und Maß der umliegenden Bebauung einfügen muss. Nach derzeitigem Stand ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von bis zu ca. 115 m² realisierbar und befindet sich gegenüber der Häuser Milanweg 5 und 7. Die konkrete Ausgestaltung und Bebauung des Grundstücks ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Insgesamt stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit dar, in begehrter Lage von Merzenich ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren.

  • Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon – Kapitalanlage oder Eigenbedarf.
    Immobilien

    Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon – Kapitalanlage oder Eigenbedarf.

    Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² sowie einem großzügigen Balkon mit rund 18 m², der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Stil. Hochwertige dunkle Laminatböden in Kombination mit weißen Wänden und Fenster sorgen für ein elegantes Ambiente. Das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne ausgestattet und verbindet dunkle Bodenfliesen mit weißen Wandfliesen – ein harmonisches Gesamtbild. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung: -Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Zwei gut geschnittene Schlafzimmer -Separate Küche (Einrichtung ist Eigentum der Verkäufer) -Helles Tageslichtbad mit Wanne Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 7.200 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

  • Großzügiges 1–3-Familienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Merzenich!
    Immobilien

    Großzügiges 1–3-Familienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Merzenich!

    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges 1–3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² in Merzenich. Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, bietet jedoch aufgrund seiner durchdachten Aufteilung und vorhandenen Anschlüsse die Möglichkeit, mit wenigen Umbaumaßnahmen in bis zu drei separate Wohneinheiten unterteilt zu werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Familien mit großem Platzbedarf. Das Baujahr des Hauses ist 1999. Das Haus verfügt insgesamt über zehn Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen, sowie über einen Vollkeller. Die offene Raumgestaltung sorgt in allen Etagen für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit integriertem Esszimmer und Küche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele. Ergänzt wird diese Etage durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und für viel Licht sorgt. Das Erdgeschoss ist ideal als abgeschlossene Wohneinheit oder als zentraler Lebensmittelpunkt nutzbar. Das erste Obergeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Bäder. Eines der Bäder kann zu einer Küche umfunktioniert werden, sodass auch diese Etage als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit bereits vorhandener Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnraum genutzt werden kann. Auch diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der ähnlich wie das Erdgeschoss geschnitten ist und über ein weiteres Badezimmer verfügt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Die Immobilie ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und Laminat verwendet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung und das große Potenzial zur Nutzung als Mehrfamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Die Lage in Merzenich macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.