Aktuelles

  • Top-Ackerland: 2,7 ha Löß-Lehmboden nahe Regensburg zu verkaufen
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    Top-Ackerland: 2,7 ha Löß-Lehmboden nahe Regensburg zu verkaufen

    Zum Verkauf steht eine erstklassige landwirtschaftliche Fläche in der Gemeinde Thalmassing (Landkreis Regensburg). Das Ackerland besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit und seine vorteilhafte Lage im Bezirk Oberpfalz. Mit einer Gesamtfläche von 27.155 m² bietet dieses Flurstück eine ideale Grundlage für eine effiziente und ertragreiche Bewirtschaftung. Eckdaten im Überblick: Lage: Gemeinde Thalmassing Landkreis: Regensburg, Oberpfalz Fläche: 27.155 m² (ca. 2,72 Hektar) Nutzungsart: Ackerland Gesamtertragsmesszahl (EMZ): 17.971 Topografie: Das Grundstück befindet sich in einer klimatisch begünstigten Lage zwischen 365 m und 380 m über Normalnull. Exposition: Das Feldstück ist als leichter Südhang ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung und eine zügige Erwärmung des Bodens im Frühjahr garantiert. Neigung: Mit einer schwachen Neigung von ca. 7–8 % ist das Gelände für alle modernen Landmaschinen uneingeschränkt befahrbar. Bodenbeschaffenheit und Ertragskraft: Die Fläche zeichnet sich durch eine hohe Bodenqualität aus, die in der Bodenschätzung detailliert dokumentiert ist. Der überwiegende Teil der Fläche besteht aus wertvollem Löß-Lehm. Teilfläche 1 (ca. 17.894 m²): Boden: Lehm (L) auf Löß (Lö) Zustandsstufe: 3 Bodenzahl: 78 / Ackerzahl: 73 Ertragsmesszahl: 13.063 Teilfläche 2 (ca. 9.261 m²): Boden: Lehm (L) auf Löß/Diluvium (LöD) Zustandsstufe: 5 Bodenzahl: 58 / Ackerzahl: 53 Ertragsmesszahl: 4.908 Die Kombination aus tiefgründigen Lößstandorten und einer guten Wasserführung macht diesen Schlag zu einem verlässlichen Standort für Getreide, Raps oder sogar Zuckerrüben. Form und Zufahrt: Das Flurstück verfügt über einen kompakten, trapezähnlichen Zuschnitt. Die Zufahrt ist gesichert. Pachtstatus: Die Ackerfläche ist bis 31.10.2026 verpachtet. Fazit: Dieses Feldstück südlich von Regensburg stellt eine seltene Gelegenheit dar, arrondiertes Ackerland in einer der ertragsstärksten Regionen der Oberpfalz zu erwerben. Die Kombination aus hoher Ackerzahl, Südhanglage und optimaler Größe macht es zu einer erstklassigen Investition für aktive Landwirte und Kapitalanleger gleichermaßen. Haben Sie Interesse an dieser wertbeständigen Investition in der Oberpfalz? Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und stehe Ihnen für einen gemeinsamen Austausch gerne zur Verfügung.

  • Beliebte Wohnlage am Stadtrand – Toller Blick, viel Natur
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    Beliebte Wohnlage am Stadtrand – Toller Blick, viel Natur

    Gut gestaltete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit toller Aussicht nach Süden und kurzen Wegen zu den umfangreichen Grünanlagen im westlich gelegenen Golfplatz mit angrenzendem Wald sowie der nördlich gelegenen Kleingartenanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Die Küche bietet auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist individuell geschnitten und hat einen großzügigen Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen verlegt. Das geräumige Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluß. Das Auto kann bequem in der Tiefgarage geparkt werden (Aufpreis TG-Stellplatz € 21.000,–). Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum zur Verfügung.

  • Komplett sanierte Reitanlage nördlich von Essen zu verkaufen
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    Komplett sanierte Reitanlage nördlich von Essen zu verkaufen

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision Bei diesem Angebot handelt es sich um eine außergewöhnlich großzügige und repräsentative Reitanlage, die ab 2010 umfassend saniert, energetisch modernisiert und mit hohem Anspruch weiterentwickelt wurde. Die Anlage verfügt über fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 750 m² Wohnfläche und bietet damit ein Wohnangebot, das in dieser Form bei Reitanlagen nur selten zu finden ist. Zum Angebot gehören insgesamt ca. 8 ha Eigentumsfläche sowie zusätzlich ca. 7 ha Pachtfläche. Direkt am Hof arrondiert befinden sich hiervon ca. 5,6 ha Eigentumsfläche sowie ca. 3,5 ha Pachtfläche. Die weiteren Eigentums- und Pachtflächen liegen nicht unmittelbar am Hof, befinden sich jedoch ebenfalls in erreichbarer Umgebung. Auch der pferdewirtschaftliche Bereich ist umfangreich ausgestattet: Stallgebäude mit insgesamt 30 Pferdeboxen mit Paddock, ein ca. 20 x 70 m großer Reitplatz, davon ca. 35 m überdacht, ein Roundpen, Lagerflächen für Heu und Stroh sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 76 kWp schaffen sehr gute Voraussetzungen für private Pferdehaltung mit gehobenem Anspruch ebenso wie für einen professionellen Betrieb. Die ruhige Lage mit direktem Zugang zum Reitwegenetz und die gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Gelsenkirchen, Bottrop und Oberhausen machen diese Anlage besonders interessant für Käufer, die eine hochwertige Reitanlage mit Substanz, Wohnkomfort und sehr guter Infrastruktur suchen. Da es sich um einen laufenden Betrieb handelt, wird die Immobilie zunächst ausschließlich im diskreten Verkauf angeboten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage über das Kontaktformular im Exposé.

  • Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gey!
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    Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gey!

    Zur Vermietung steht ein Ladenlokal mit dazugehörigem Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 118,89 m². Davon entfallen ca. 42,34 m² auf das Ladenlokal und ca. 76,89 m² auf die Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für einen Imbiss oder ein ähnliches Gastronomiekonzept und bietet die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden. Das Ladenlokal befindet sich auf einer Etage und verfügt über eine gut nutzbare Geschäftsfläche, eine Küche im hinteren Bereich, ein Gäste-WC sowie eine kleine Lagermöglichkeit. Der Imbiss ist gut etabliert und wird seit mehreren Jahren erfolgreich geführt, wodurch bereits ein bestehender Kundenstamm vorhanden ist. Das dazugehörige Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum. In der 1. Etage liegen die Küche, ein Badezimmer und zwei Zimmer. In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich gehört zu der Immobilie eine kleine Terrasse. Die Ausstattung des Ladenlokals sowie der Wohnung kann gegen Aufpreis i.H.v. 35.000€ übernommen werden, sodass ein direkter Start bzw. Einzug möglich ist.