Aktuelles

  • 3,07 ha Ackerland zu verkaufen
    Immobilien

    3,07 ha Ackerland zu verkaufen

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Zum Verkauf stehen insgesamt 32.219 m² die sich wie folgt aufteilen: 30.771 m² Ackerland 906 m² Wald/Laubholz 247 m² Fließgewässer/Graben 153 m² Wald/Laub- und Nadelholz 142 m² Fließgewässer/Graben Es handelt sich um ein einziges Flurstück. Die Fläche ist aktuell verpachtet, der Pachtvertrag ist mittlerweile abgelaufen und verlängern sich nach der gesetzlichen Regelung. Angaben zur Lage, Bodenqualitäten und Ertragsmesszahlen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular. Weitere ca. 4,7 ha Ackerfläche in einer Entfernung von Luftlinie 600 m stehen ebenfalls zum Verkauf. Kaufpreis 700.000,- €. Keine Verpachtung! Keine Anfragen für PV!

  • Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der Josefstraße
    Immobilien

    Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der Josefstraße

    Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit attraktiven Jugendstilmerkmalen in begehrter Wohnlage der Josefstraße in Düren-Nord. Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 51 m² (Dachgeschoss) und bietet Investoren sowie Bestandshaltern interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² sowie einen kleinen Balkon mit Zugang (Treppe) zum kleinen rundum geschlossenen Gartenbereich. Die Wohnung im 1.OG besitzt einen Balkon, beziehungsweise im 2. Obergeschoss über eine kleine Dachterrasse. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer kleinen Empore sowie nur wenigen Dachschrägen. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern ausgestattet, teilweise ergänzt durch separate WC-Bereiche. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den 1980er-Jahren erneuert. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Gasetagenheizung die alle erst vor wenigen Jahren erneuert wurden. Jede Einheit, bis auf die Dachgeschosswohnung besitzt ein Kellerabteil im Vollkeller des Gebäudes. Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und die Mieterstruktur ist sehr gut. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund € 19.320 p.a., was einer Rendite von über 7% entspricht. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechende Investitionen für die technische und energetische Modernisierung sowie für die zeitgemäße Aufwertung der Wohnungen einplanen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, den Wert des Objektes nachhaltig zu steigern und die Mietentwicklung langfristig zu optimieren. Ein interessantes Anlageobjekt für Investoren, die den Charme eines historischen Gebäudes mit den Chancen einer umfassenden Sanierung und Neupositionierung verbinden möchten.

  • Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
    Immobilien

    Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Das im Jahr 1921 errichtete Haus befindet sich auf einem 298 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Eigennutzer. Die Immobilie ist gepflegt, befindet sich aufgrund ihres Alters in einem entsprechenden Ausstattungsstandard. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und bietet damit eine ideale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten sowie die kleine Terrasse, die zum Entspannen im Freien und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einladen. Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot und bieten Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

  • Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung – vermieten oder selbst einziehen!
    Immobilien

    Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung – vermieten oder selbst einziehen!

    Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert und anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die beiden Obergeschosswohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 10.908 €. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten, renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, den Wohnkomfort sowie den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Das Grundstück verfügt über einen Garten und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Das Haus ist voll unterkellert. Eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenen Modernisierungsideen verbinden und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.