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Kategorie: Immobilien

  • Tiny „Single-Bungalow“ in zentraler Lage von Düren-Birkesdorf!
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    Tiny „Single-Bungalow“ in zentraler Lage von Düren-Birkesdorf!

    Dieser gepflegte, neuwertige Tiny-Bungalow befindet sich in zentraler Lage im beliebten Dürener Stadtteil Birkesdorf. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder Pendler. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und mit einer integrierten Küche ausgestattet. Zum Inventar gehören zudem ein kleines Sofa sowie ein Tisch mit Stühlen, wodurch ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür optisch und funktional vom Wohnbereich abgetrennt wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich geschaffen wird. Der Raum bietet nur Platz für ein einzelnes Bett. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung ist die Immobilie eine perfekte Single-Wohnung. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Stellplatz für 50€ im Monat im Außenbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser kleine Bungalow mit eigenem Eingang, vereint zentrales Wohnen mit praktischer Ausstattung in attraktiver Lage von Birkesdorf in direkter Nähe zum Krankenhaus.

  • Kapitalanlager aufgepasst! Resthof bestens vermietet
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    Kapitalanlager aufgepasst! Resthof bestens vermietet

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Zum Verkauf steht ein Resthof mit ca. 8.000 m² Hof-, Garten- und Freifläche. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Erwerber, die eine großzügige Hofstelle mit bestehender Mietsituation und solider Gebäudesubstanz suchen. Die Kombination aus laufenden Einnahmen und großzügigem Grundstück macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Anwesen ist derzeit langjährig für monatlich Kalt 4.000 € zzgl. NK an einen öffentlichen Träger vermietet, das ergibt eine Jährliche Miete von 48.000,- € bzw. eine Mietrendite von 7,38 % auf den Kaufpreis! Der bestehende Mietvertrag ist indexiert, wodurch eine wertstabile Einnahmesituation mit zusätzlichem Inflationsschutz gegeben ist. Für Investoren bietet sich somit die Möglichkeit, ein bereits etabliertes Mietobjekt mit sofortigen Erträgen zu erwerben. Die vorhandene Gebäudesubstanz umfasst rund 400 m² Wohnfläche sowie ca. 250 m² zusätzliche Nutzfläche, die aktuell als Lager genutzt wird. Eine integrierte Garage mit Rolltor ergänzt die praktische und vielseitige Nutzbarkeit des Objektes. Das gepflegte Hofensemble vermittelt einen soliden Gesamteindruck und bietet zugleich weiteres Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Einnahmesituation in Verbindung mit einem gepflegten Gesamtobjekt. Vergleichbare Hofstellen mit dieser Kombination aus großzügigem Grundstück, vermieteter Immobilie und vielseitiger Nutzbarkeit gelangen nur selten auf den Markt. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Erträge sowie für Käufer, die ein markantes Hofanwesen mit Substanz und Perspektive erwerben möchten. Zur Erweiterung des Interessentenkreises kann das Objekt wahlweise auch mit direkt anliegenden 5,8 ha Ackerland erworben werden. Der Kaufpreis erhöht sich in diesem Fall auf 1.598.000,- €.

  • Reinvest, Kapitalanlage 7 ha Hof bestens verpachtet
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    Reinvest, Kapitalanlage 7 ha Hof bestens verpachtet

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Zum Verkauf steht ein werthaltiges Hofanwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 70.442 m². Hiervon entfallen ca. 58.000 m² auf Ackerland, ca. 8.000 m² auf Hof-, Garten- und Freiflächen. Die verbleibenden Grundstücksanteile bestehen aus begleitenden Nebenflächen wie Hecken und Gräben. Die landwirtschaftlichen Flächen sind arrondiert zugeschnitten und grenzen teilweise unmittelbar an bestehende Bebauung an, was die Attraktivität und langfristige Perspektive zusätzlich unterstreicht. Diese Kombination aus nutzbarer Hoffläche und zusammenhängenden Flächen macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Landwirte im Rahmen eines Reinvestments besonders interessant. Das Anwesen ist derzeit langjährig für monatlich Kalt 4.000 € zzgl. NK vermietet. Zusätzlich sind die Ackerflächen gemäß bestehendem Pachtvertrag bis zum Jahr 2031 verpachtet und erwirtschaften derzeit weitere 5.200 € jährlich. Das ergibt eine jährliche Miet-Pachteinnahme von 53.200,- €. Sowohl Mietvertrag als auch Pachtvertrag sind indexiert, wodurch eine wertstabile Einnahmesituation mit zusätzlichem Inflationsschutz gegeben ist. Die vorhandene Gebäudesubstanz umfasst rund 400 m² Wohnfläche sowie ca. 250 m² Nutzfläche, die aktuell als Lager genutzt wird. Eine integrierte Garage mit Rolltor ergänzt die praktische und vielseitige Nutzbarkeit des Objektes. Das Hofensemble präsentiert sich gepflegt und vermittelt einen soliden, nachhaltigen Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Einnahmesituation in Verbindung mit langfristig gesicherten Vertragsverhältnissen. Vergleichbare Objekte mit dieser Kombination aus vermietetem Hof, arrondierten Flächen und laufenden Erträgen gelangen nur selten auf den Markt. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Substanz und stabile Rendite sowie für Landwirte, die Kapital sinnvoll in Grund und Boden mit zusätzlicher Mietertragskomponente reinvestieren möchten. Zur Erweiterung des Interessentenkreises kann das Objekt wahlweise als Gesamtpaket oder ausschließlich mit der Hofstelle (ca. 8.000 m²) erworben werden. Der Kaufpreis reduziert sich in diesem Fall auf 650.000,- €.

  • Beliebte Wohnlage am Stadtrand – Toller Blick, viel Natur
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    Beliebte Wohnlage am Stadtrand – Toller Blick, viel Natur

    Gut gestaltete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit toller Aussicht nach Süden und kurzen Wegen zu den umfangreichen Grünanlagen im westlich gelegenen Golfplatz mit angrenzendem Wald sowie der nördlich gelegenen Kleingartenanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Die Küche bietet auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist individuell geschnitten und hat einen großzügigen Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen verlegt. Das geräumige Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluß. Das Auto kann bequem in der Tiefgarage geparkt werden (Aufpreis TG-Stellplatz € 21.000,–). Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum zur Verfügung.