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Kategorie: Immobilien

  • *VERKAUFT* Perfekte Lage direkt am AEZ, sehr großzügige Wohnung inkl. TG-Stellplatz
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    *VERKAUFT* Perfekte Lage direkt am AEZ, sehr großzügige Wohnung inkl. TG-Stellplatz

    Diese Wohnung ist durch den klugen Grundriss auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Sockelgeschoss) etwas ganz besonderes und viel mehr als nur 3 Zimmer. Alles fühlt sich an wie ein „Haus im Haus“ (Baujahr der exklusiven und sehr gepflegten Wohnanlage: 1983) Die Details: Vorderer Wohnbereich – mit Einliegercharakter: – separater Bereich, denkbar auch als eine abgetrennte eigene Einheit mit eigenem Eingang (Stichwort: Kapitalanlage) – helles Zimmer mit Balkon und Blick auf das AEZ – Badezimmer mit Dusche & WC – Abstellraum Hinterer Wohnbereich – Ihr privater Rückzugsort: – Schlafzimmer, ruhig im hinteren Teil der Wohnung gelegen mit Blick auf das Atrium – zweites Badezimmer mit extragroßer Badewanne – separater WC-Raum / Gäste-WC – über eine innenliegende Treppe mit wenigen Stufen gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich – offene Einbauküche mit Zugang zum Atrium – weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zur ansprechenden Terrasse Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei und über den Fahrstuhl erreichbar. Der separate Kellerraum bietet praktische zusätzliche Staufläche. Das Gebäude und die Anlagen sind sehr gepflegt und werden laufend Stand gehalten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf über 125.000 Euro (Stand 31.12.2024), hiervon entfallen auf die Wohnung gut 8.000 Euro. Von den monatlichen 612 Euro Hausgeld entfallen 162 Euro auf die Ansparung der Rücklage. *** Die Wohnug wird frei geliefert. *** *** Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage. Besichtigungen werden immer individuell & persönlich von uns durchgeführt. ***

  • Vielseitiges Doppelhaus mit ELW und großzügigem Grundstück im grünen Duvenstedt ** Provisionsfrei **
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    Vielseitiges Doppelhaus mit ELW und großzügigem Grundstück im grünen Duvenstedt ** Provisionsfrei **

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Norden Hamburgs! Dieses in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ursprünglich wurde das Objekt 1964 als zwei separate Einfamilienhäuser geplant und gebaut, die optisch wie ein harmonisches Doppelhaus erscheinen. 1988 wurde das Gebäude durch eine Aufstockung über dem damaligen Bungalow-Teil umfassend erweitert. Kontinuierlich ist das Haus technisch und optisch modernisiert worden und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungsstand. So wurden unter anderem bereits vor Jahren eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage verbaut. Der intelligent aufgeteilte Grundriss bietet eine Gesamtwohnfläche von gut 425 m², aufgeteilt auf insgesamt drei separate Wohneinheiten. Davon sind aktuell zwei Einheiten attraktiv vermietet, während die vordere Wohneinheit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung und bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. *** Das Objekt wird zum 01. Januar 2027 frei und ohne Mietverhältnisse geliefert. *** Aktuell erzielen die beiden vermieteten Einheiten eine Netto-Jahresmiete (kalt) von gut 25.000 Euro. Bei einer Vollvermietung aller drei Einheiten ist perspektivisch eine Netto-Gesamtmiete (kalt) von ca. 60.000 Euro zu erwarten. *** Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um eine Auswahl an Aufnahmen verschiedener Jahre, bereitgestellt durch die aktuellen Bewohner handelt. Selbstverständlich sind sämtliche Räume im Detail bei einer persönlichen Besichtigung für Sie offen. ***

  • Erstbezug nach Modernisierung – Großzügiges Endreihenhaus mit Garten & Carport
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    Erstbezug nach Modernisierung – Großzügiges Endreihenhaus mit Garten & Carport

    Willkommen in dem frisch renovierten und modernisierten 4 und 2/2-Zimmer-Endreihenhaus. Das Haus wird derzeit umfassend für Sie modernisiert und renoviert, um energetisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht zu werden. – Energetische Dachdämmung: Vollständige Dämmung des Daches nach modernstem Standard für optimierte Heizkosten und ein angenehmes Raumklima. – Neue Fenster: Einbau neuer, doppelt verglaster Fenster im Erd- und Obergeschoss. – Neue Einbauküche: Moderne, hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher elektrischer Geräte. – Neue Fußbodenbeläge: Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge im gesamten Haus. – Malerarbeiten: Das gesamte Haus wird komplett frisch gestrichen übergeben. – Austausch der Sanitärobjekte in Bad und Gäste-WC. – Austausch der Türen bzw. Türzargen im gesamten Haus. Key-Facts & Eckdaten: Wohnfläche: ca. 90qm im EG und OG + ca. 20qm im wohnlich ausgebauten DG Nutzfläche: ca. 55 m² Grundstück: ca. 407 m² (großer, gepflegter Garten) Zimmer: 4 und 2/2 (davon 2/2 im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss) Badezimmer: 1 Vollbad mit Tageslicht + 1 separates Gäste-WC Baujahr / Zustand: 1968 / Umfassend modernisiert & frisch renoviert Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 Stellplatz: 2 Carport-Stellplätze Highlights: Erstbezug nach Modernisierung, neue EBK, neue Fenster, gedämmtes Dach, Balkon/Loggia, Terrasse, Glasfaser vorbereitet, elektrische Außenrollläden *** Bitte beachten Sie, dass die Fotos den aktuellen Zustand VOR den Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zeigen! Sie dienen in erster Linie der räumlichen Orientierung. ***

  • Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Drove!
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    Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Drove!

    Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Kreuzauer Ortsteil Drove und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem pflegeleichten Grundstück von ca. 330 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit Garten in ruhiger Lage schätzen. Das Haus wurde ab dem Jahr 2009 immer wieder modernisiert und befindet sich in hervorragendem Pflegezustand. Das WC im Obergeschoss stammt aus 2018 und die Gas-Therme aus 2009. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die große Küche. Die Kücheneinrichtung ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Küche führt Sie in einen praktischen Anbau, in dem sich ein weiterer kleiner Flur sowie das geräumige Duschbad befinden. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein separates WC. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse bzw. den Innenhof. Von dort aus erreichen Sie den angrenzenden Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Der Garten eröffnet mit seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder grüne Wohlfühloase zum Entspannen. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Vollkeller mit Waschküche, der reichlich Stauraum sowie weitere Nutzflächen bietet. Diese Doppelhaushälfte verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem schönen Grundstück und bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume in ruhiger Wohnlage zu verwirklichen.