Aktuelles

Kategorie: Immobilien

  • Exklusive Villa mit 6.500 m² parkähnlichem Grundstück & eigenem Wald bei Alsfeld! ruhige Lage!
    Immobilien

    Exklusive Villa mit 6.500 m² parkähnlichem Grundstück & eigenem Wald bei Alsfeld! ruhige Lage!

    Exklusive Landhausvilla mit parkähnlichem Grundstück und eigenem Wald – Nähe Alsfeld Diese außergewöhnliche Villa im charmanten Landhausstil befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage nahe Alsfeld und bietet ein einzigartiges Wohnambiente für Menschen, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Natur verbinden möchten. Das Anwesen umfasst ein beeindruckendes Grundstück von ca. 6.500 m², das teilweise parkähnlich angelegt ist und zusätzlich über einen eigenen kleinen Waldanteil verfügt. Die weitläufige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurden Fenster, Böden und Bäder erneuert, ebenso wurde das Dach modernisiert. Für effiziente Wärme sorgt eine neue Ölzentralheizung von Viessmann. Besonders hervorzuheben ist die eigene Wasserversorgung über einen Brunnen, die langfristig niedrige Nebenkosten ermöglicht. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellflächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die ruhige Lage, die Größe des Grundstücks sowie die hochwertige Modernisierung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in der Region. Aufteilung: Erdgeschoss Wohnung 1: 1 – Flur, 1 großes Wohnzimmer, 1 Bad mit Dusche (barrierefrei), 1 Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Gästesalon mit Ausgang zur Terrasse. Erdgeschoss Wohnung 2: (sep. Eingang) 1 – Flur, 1 Schlafzimmer, 1 – Küche, 1 Abstellkammer, 1 Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche/Bad, 1 Küche Souterrain: 1 Flur, sep. Eingang über eine Treppe nach unten. 1 Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, 1 Heizungsraum (Heizung NEU) Vissmann, 1 Tankraum Heizöl. Die Räume wurden ausgebaut und sind vollwertig bewohnbar. Das Haus verfügt über eine eigene Wasserversorgung (Quellwasserbrunnen) und Abwasserversorgung. Es gibt keine Kosten für Wasser und Abwasser. Ideal für Eigenversorger für Gemüse,-Obst und Tierhaltung. Alle Angaben liegen dem Eigentümer zugrunde. Wir bearbeiten nur ernste Anfragen und bitten Sie bei Kontaktanfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben. Bitte fragen Sie vorher bei Ihrer Bank, ob Sie eine Finanzierung in dieser Größe erhalten. Besichtigungtermine auch am Wochenende möglich! Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis möglich! Provision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar vom Käufer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Haftungsausschluss Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist unser Unternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Daher sind wir verpflichtet, uns entsprechende Ausweisdokumente vorlegen zu lassen. Vertraulichkeit Die von uns übermittelten Objektinformationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Hinweis Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

  • Historischer Fachwerkhof auf 1,9 ha bis 9 ha zu verkaufen
    Immobilien

    Historischer Fachwerkhof auf 1,9 ha bis 9 ha zu verkaufen

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Historischer Fachwerkhof auf ca. 1,9 ha Grundstück – ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Dieser historische Fachwerkhof ist weit mehr als eine gewöhnliche Immobilie. Bereits die imposante Zufahrt, die alten Eichen und Buchen, die gewachsene Hofstruktur sowie die ursprüngliche Fachwerksubstanz vermitteln den besonderen Charakter dieses Anwesens. Wer diesen Hof betritt, spürt unmittelbar, dass es sich hierbei nicht um ein beliebiges Objekt handelt, sondern um einen Ort mit Geschichte, Identität und Substanz. Über Generationen hinweg war dieser Hof Lebensmittelpunkt einer Familie. Hier wurde gelebt, gearbeitet, gefeiert und über Jahrzehnte hinweg allen Herausforderungen des Lebens standgehalten. Die Verkäuferfamilie wünscht sich daher einen passenden Nachfolger, der den besonderen Wert dieses Anwesens erkennt, seine Ursprünglichkeit zu schätzen weiß und den Hof mit Respekt vor seiner Geschichte weiterentwickelt. Über eine beeindruckende Alleezufahrt gelangen Sie auf die großzügige Hoffläche, die durch das historische Haupthaus sowie die vorgelagerten Nebengebäude eingefasst wird. Der Fachwerkgiebel des Haupthauses, die seitlich angeordnete Scheune und die Remise bilden gemeinsam eine klassische Hofsituation mit besonderer Ausstrahlung. Alte, teils über hundertjährige Eichen prägen das Bild und verleihen dem Anwesen eine Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Das Haupthaus verfügt aktuell über ca. 200 m² Wohnfläche, die sich im hinteren Gebäudeteil befinden. Vorgelagert liegt die ursprünglich erhaltene Tenne mit großem Tennentor, einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4 m bis zu den kräftigen, historischen Eichenbalken und einem außergewöhnlichen räumlichen Potenzial. Dieser Bereich bietet sich ideal an, um einen großzügigen Wohn-, Empfangs- oder Aufenthaltsbereich mit besonderem Charakter zu schaffen. Oberhalb der Balken eröffnet sich weiterer Luftraum, wodurch sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – spannende Möglichkeiten für eine offene, repräsentative Wohnraumgestaltung ergeben. Bereits die Erdgeschossfläche des Haupthauses bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Schaffung großzügiger Wohnbereiche. Sollte darüber hinaus weiterer Platzbedarf bestehen, steht die darüberliegende Ebene ebenfalls zur Verfügung. Betrachtet man den Querschnitt des Gebäudes, zeigt sich zudem, dass auch darüber hinaus in einer weiteren Ebene zusätzliche Ausbaureserven vorhanden sein können. Der typisch artländische Fachwerkgiebel auf der Rückseite wurde durch die Eigentümerfamilie bewusst in seiner ursprünglichen Form erhalten und unterstreicht den besonderen historischen Charakter des Hofes. Um das Haupthaus heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, Ausstattung und energetischen Standard anzupassen, ist eine umfassende Sanierung einzuplanen. Hierfür sollte – je nach gewünschtem Ausstattungsniveau und Umfang der Maßnahmen – mit einem zusätzlichen Investitionsbedarf ab ca. 500.000 € aufwärts kalkuliert werden. Das rechte Gebäude des Innenhofes bildet die Scheune mit einer Grundfläche von ca. 200 m². Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager- und Wirtschaftsfläche, Werkstatt, kleinere Bewegungshalle oder für weitere hofbezogene Nutzungen. Auch hier ergeben sich – abhängig von Konzept und Genehmigungsfähigkeit – unterschiedliche Entwicklungsperspektiven. Auf der linken Seite des Innenhofes befindet sich die Remise bzw. der Stallbereich. Diese Flächen eignen sich unter anderem als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Maschinen und Geräte, für Tierhaltung, Werkstattnutzung oder weitere Neben- und Wirtschaftsflächen. Zusammen mit dem Haupthaus und der Scheune entsteht so ein in sich geschlossenes Hofensemble mit hohem Nutzwert und besonderem Charme. Das Anwesen wird auf einem ca. 1,9 ha großen Grundstück angeboten. Der Kaufpreis beträgt 749.000 €. Optional können weitere, unmittelbar bzw. hofnah gelegene Flächen hinzuerworben werden. Hierbei handelt es sich um ca. 4 ha Ackerland direkt am Hof zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 649.000 € sowie ca. 3 ha Weidefläche, erreichbar über die Ackerfläche, zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 200.000 €. Die Flächen werden nur in Verbindung mit dem Hof verkauft und nicht separat. Die optional erhältlichen Flächen zeichnen sich durch gute, ertragreiche Böden aus. Aufgrund der vergleichsweise hohen Bodenrichtwerte in dieser Region liegen die Flächenpreise deutlich über den Preisen, die man beispielsweise aus strukturschwächeren Regionen wie Teilen Mecklenburg-Vorpommerns kennt. Gleichzeitig stellt genau diese Bodenqualität einen langfristig werthaltigen Bestandteil des Angebotes dar. Die Flächen bieten sehr gute Verpachtungsmöglichkeiten, eine hohe Nachfrage sowie eine hervorragende Einbindung in die vorhandene Infrastruktur. Im Umkreis von nur ca. 5 km befinden sich wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs; die Autobahnanbindung an die A 1 ist bereits nach ca. 3 km erreichbar. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur Fläche und Gebäude suchen, sondern einen historischen Hof mit Seele, Substanz und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich für Menschen, die den besonderen Charakter eines gewachsenen Hofensembles erkennen und bereit sind, dieses Unikat mit dem nötigen Anspruch und Respekt weiterzuführen. Sofern Sie sich weitergehend für dieses besondere Anwesen interessieren und eine Anfrage über das Kontaktformular stellen, gehen wir davon aus, dass Sie über freie und liquide Eigenmittel mindestens in Höhe des Kaufpreises verfügen und sich eine gegebenenfalls erforderliche Finanzierung höchstens auf die Kosten der Sanierung erstreckt. Sollte dies nicht der Fall sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis in Ihrer Anfrage.

  • Ferienhaus mit Dauerwohnsitz – solides Landhaus im Grünen
    Immobilien

    Ferienhaus mit Dauerwohnsitz – solides Landhaus im Grünen

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses charmante und solide Landhaus eignet sich ideal für zwei bis drei Personen und bietet auf einem ca. 1.300 m² großen Eigentumsgrundstück ein angenehmes Zuhause mit viel Ruhe, Grün und Freiraum. Ob als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder dauerhafter Wohnsitz – die Immobilie verbindet die Vorzüge eines freistehenden Hauses mit einem gepflegten Grundstück und einer naturnahen Lage im Außenbereich Das massiv errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen und genutzt werden. Bereits 1997 wurde die Immobilie umfassend renoviert, 2012 folgte die Erneuerung des Daches und 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für Käufer, die ohne lange Vorlaufzeit einziehen oder es zunächst als Ferien- bzw. Wochenendhaus nutzen möchten. Die Bilder vermitteln bereits einen guten Eindruck von der angenehmen Atmosphäre, dem schönen Grundstück und der offenen Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie den eigenen Garten genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen und den Alltag bewusst hinter sich lassen. Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Flüsschen „Hase“ befindet sich nur ca. 2 km entfernt. Wälder, Wiesen, Naturbiotope und ein gut ausgebautes Wegenetz laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist die Anbindung angenehm praktisch: Die A 1 ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar, sodass Bremen, Osnabrück, Münster und Dortmund gut angebunden sind. Zum Preis einer kleineren Eigentumswohnung in Bremen, Osnabrück oder Münster erwerben Sie hier ein freistehendes Landhaus mit eigenem Grundstück, gepflegtem Wohnumfeld und Blick in Richtung der umliegenden Felder. Gerade für Käufer, die Ruhe, Natur und ein eigenes Haus suchen, ohne vollständig abgeschieden wohnen zu wollen, bietet diese Immobilie eine attraktive Alternative. Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

  • Top-Ackerland: 2,7 ha Löß-Lehmboden nahe Regensburg zu verkaufen
    Immobilien

    Top-Ackerland: 2,7 ha Löß-Lehmboden nahe Regensburg zu verkaufen

    Zum Verkauf steht eine erstklassige landwirtschaftliche Fläche in der Gemeinde Thalmassing (Landkreis Regensburg). Das Ackerland besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit und seine vorteilhafte Lage im Bezirk Oberpfalz. Mit einer Gesamtfläche von 27.155 m² bietet dieses Flurstück eine ideale Grundlage für eine effiziente und ertragreiche Bewirtschaftung. Eckdaten im Überblick: Lage: Gemeinde Thalmassing Landkreis: Regensburg, Oberpfalz Fläche: 27.155 m² (ca. 2,72 Hektar) Nutzungsart: Ackerland Gesamtertragsmesszahl (EMZ): 17.971 Topografie: Das Grundstück befindet sich in einer klimatisch begünstigten Lage zwischen 365 m und 380 m über Normalnull. Exposition: Das Feldstück ist als leichter Südhang ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung und eine zügige Erwärmung des Bodens im Frühjahr garantiert. Neigung: Mit einer schwachen Neigung von ca. 7–8 % ist das Gelände für alle modernen Landmaschinen uneingeschränkt befahrbar. Bodenbeschaffenheit und Ertragskraft: Die Fläche zeichnet sich durch eine hohe Bodenqualität aus, die in der Bodenschätzung detailliert dokumentiert ist. Der überwiegende Teil der Fläche besteht aus wertvollem Löß-Lehm. Teilfläche 1 (ca. 17.894 m²): Boden: Lehm (L) auf Löß (Lö) Zustandsstufe: 3 Bodenzahl: 78 / Ackerzahl: 73 Ertragsmesszahl: 13.063 Teilfläche 2 (ca. 9.261 m²): Boden: Lehm (L) auf Löß/Diluvium (LöD) Zustandsstufe: 5 Bodenzahl: 58 / Ackerzahl: 53 Ertragsmesszahl: 4.908 Die Kombination aus tiefgründigen Lößstandorten und einer guten Wasserführung macht diesen Schlag zu einem verlässlichen Standort für Getreide, Raps oder sogar Zuckerrüben. Form und Zufahrt: Das Flurstück verfügt über einen kompakten, trapezähnlichen Zuschnitt. Die Zufahrt ist gesichert. Pachtstatus: Die Ackerfläche ist bis 31.10.2026 verpachtet. Fazit: Dieses Feldstück südlich von Regensburg stellt eine seltene Gelegenheit dar, arrondiertes Ackerland in einer der ertragsstärksten Regionen der Oberpfalz zu erwerben. Die Kombination aus hoher Ackerzahl, Südhanglage und optimaler Größe macht es zu einer erstklassigen Investition für aktive Landwirte und Kapitalanleger gleichermaßen. Haben Sie Interesse an dieser wertbeständigen Investition in der Oberpfalz? Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und stehe Ihnen für einen gemeinsamen Austausch gerne zur Verfügung.