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Kategorie: Immobilien

  • EFH mit Wintergarten und 3 Garagen
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    EFH mit Wintergarten und 3 Garagen

    amarc21 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! In ruhiger Wohnlage von Münster-Wolbeck steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 664 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete und verklinkerte Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche, die sich derzeit auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilen. Damit bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus eignet sie sich ebenso für zwei Generationen unter einem Dach oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurden bereits größtenteils Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut und einzelne Bäder erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert. Besonders angenehm ist, dass die Räume im Obergeschoss trotz der Lage unter dem Dach nicht durch störende Dachschrägen beeinträchtigt werden. Die Erdgeschosswohnung wird durch einen beheizten Wintergarten mit Sonnenschutz ergänzt, der einen schönen Übergang zum Garten schafft. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine attraktive Süd-West-Ausrichtung. Der Wohnung im Obergeschoss steht zusätzlich ein Balkon zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Ergänzend sind acht Solarmodule zur Unterstützung der Warmwasserbereitung vorhanden. Zum ursprünglichen Gebäudebestand gehört eine Einzelgarage aus dem Baujahr 1961. Im Jahr 1988 wurde das Angebot um eine weitere Doppelgarage sowie einen überdachten Freisitz ergänzt, sodass insgesamt großzügige Stell- und Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde seitens der Verkäufer bereits zum 31.03.2027 gekündigt. Die Wohnung im Obergeschoss steht frei und kann entsprechend kurzfristig genutzt werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Münster-Wolbeck.

  • Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten..
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    Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten..

    Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und ein gepflegtes Gesamtbild – dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Nutzungsperspektiven. Das im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich Instand gehalten und mit großer Sorgfalt gepflegt. Dies spiegelt sich sowohl im Innenbereich als auch in den liebevoll angelegten Außenflächen wider. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils eine durchdachte Raumaufteilung bieten. Helle Wohnräume, gemütliche Schlafzimmer, separate Küchen sowie Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 55 m². Hier stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich anbieten. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der gepflegte Garten mit seinen großzügigen Grünflächen, liebevoll gestalteten Beeten und gemütlichen Sitzmöglichkeiten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch weitere praktische Nutz- und Abstellflächen sowie vorhandene Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Dank der Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

  • Wohnen oder investieren? Schöne Eigentumswohnung in Drove mit vielseitigen Möglichkeiten
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    Wohnen oder investieren? Schöne Eigentumswohnung in Drove mit vielseitigen Möglichkeiten

    In gefragter Wohnlage von Kreuzau-Drove präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses. Die Einheit steht zur Vermietung oder Eigennutzung zum Anfang des neuen Jahres zur Verfügung. Bei Vermietung stellen wir gerne kostenfrei die neuen Mieter! Gehen Sie von einer netto Kaltmiete von ca. 9.000,–p.a. aus. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide und optisch besondere Bauweise sowie eine angenehme und gewachsene Bewohnerstruktur. Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Die intelligente Aufteilung trennt den Wohn- und Schlafbereich harmonisch voneinander: Die Schlafräume sind über eine separate Diele erreichbar und bieten dadurch ein zusätzliches Maß an Privatsphäre. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos. Die Böden sind überwiegend hell gefliest; das Wohnzimmer besticht durch hochwertiges Echtholzparkett, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertherme aus dem Jahre 2022 deren Kosten über Wärmemengenzähler abgerechnet werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen Stellplatz auf dem hinteren Teil des Grundstückes. Die Wohnung wird natürlich ohne Möbel übergeben. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

  • Exklusives Wohnen im beliebten Musikerviertel – Großzügiges Einfamilienhaus in Top Wohnlage Dürens!
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    Exklusives Wohnen im beliebten Musikerviertel – Großzügiges Einfamilienhaus in Top Wohnlage Dürens!

    Willkommen im Musikerviertel – einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen Dürens. Hier, in angenehm ruhiger und zugleich zentraler Umgebung, erwartet Sie ein charmant gelegener Bungalow aus dem Jahr 1968, der darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf einem ca. 376 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ganz besondere Wohnsituation: Durch die Hanglage verteilen sich die Räume über zwei Ebenen und schaffen dadurch vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wir bieten die Immobilie ohne Garage an, die sich auf einem eigenen Flurstück befindet. Die Garage kann zusätzlich erworben werden. Der Kauf ist nicht zwingend erforderlich. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf dieser Wohnebene befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Der sich über die gesamte Breite erstreckende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, bei einem Kaffee die Ruhe der Umgebung zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine elektrisch gesteuerte Markise mit Wind- und Sonnensensor bietet dabei zusätzlichen Komfort. Über die untere Wohnebene eröffnen sich weitere Möglichkeiten. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das ehemalige Schwimmbad, das heute stillgelegt und durch eine feste Konstruktion als zusätzlicher Raum nutzbar ist. Der Raum beherbergt derzeit eine gemütliche Kellerbar, die den perfekten Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder Treffen mit Freunden bietet. Auch hier sorgt ein funktionstüchtiger Kaminofen für eine besondere Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Hanglage macht dieses Haus besonders: Von der unteren Wohnebene, in dem sich die Schlafräume/Büro befinden, gelangen Sie direkt in den kleinen, pflegeleichten Garten in Süd-Ausrichtung. Ein geschützter Außenbereich, der mit überschaubarem Pflegeaufwand viele Möglichkeiten bietet – ob für entspannte Stunden in der Sonne, einen kleinen Gartenbereich oder einfach als persönlicher Rückzugsort. Neben den Wohnräumen verfügt die untere Ebene selbstverständlich auch über klassische Keller- und Abstellflächen, sodass ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und Stauraum vorhanden ist.