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Kategorie: Immobilien

  • Modernes Einfamilienhaus – naturnah und komfortabel im Grünen wohnen!
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    Modernes Einfamilienhaus – naturnah und komfortabel im Grünen wohnen!

    In idyllischer Lage in Wegberg/Merbeck präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ein wahres Juwel für Familien und Genießer gleichermaßen. Auf einer Grundstücksgröße von großzügigen 1.281 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 154 m² auf insgesamt 5 Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Zum Grundstück gehört noch eine große Obstwiese. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung. Die großen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wintergarten lädt dazu ein, zu jeder Jahreszeit die Natur zu genießen und den Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten zu bestaunen. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und die gepflegte Küche bietet genügend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ein weitere Raum im Erdgeschoss kann als Studio oder Arbeitszimmer oder auch als Schlafraum verwendet werden. Ein Gäste WC inklusive Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist nach KfW 40 Energiestandards errichtet worden. Die Immobilie eignet sich auf Grund der Aufteilung auch für ein Mehr-Generationen-Haus.

  • Exklusives Angebot! Stilvolles Anwesen mit Architekten-Atelier-Haus auf parkähnlichem Grundstück!
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    Exklusives Angebot! Stilvolles Anwesen mit Architekten-Atelier-Haus auf parkähnlichem Grundstück!

    Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei architektonisch eigenständigen Gebäuden, das anspruchsvolles Wohnen, künstlerische Entfaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Die harmonische Kombination aus elegantem Bungalow, separatem Atelierhaus und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage schafft ein Ambiente von Privatsphäre, Ruhe und repräsentativer Wohnqualität. Der Bungalow – Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort Das Haupthaus, ein stilvoller Bungalow, bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 120 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung sowie eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Bereits das repräsentative Entrée setzt einen eindrucksvollen ersten Akzent und vermittelt sofort den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain, mit einer Fläche von ca. 80 m² und eigenem Zugang. Diese bietet ideale Möglichkeiten für Gäste, Familienangehörige oder eine unabhängige Nutzung. Der Bungalow wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1974 kontinuierlich modernisiert und sorgfältig gepflegt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand präsentiert. Besondere Ausstattungsmerkmale: •Repräsentatives Entrée mit portugiesischem Naturmarmor •Großzügiger Wohnbereich mit offenen Kaminen im Innen- und Außenansicht •Klimaanlage im Erdgeschoss •Hochwertiges, zeitloses Design-Mobiliar im gesamten Haus (im Kaufpreis enthalten) •Voll ausgestattete Einbauküche (ebenfalls im Kaufpreis inkludiert). •Direkter Zugang zum geschützten Atrium-Innenhof •Dachfolie im Jahr 2025 vollständig erneuert und den neuen, klimatischen Bedingungen (Starkregen) angepasst. •Gasheizungsanlage mit erneuertem Wärmetauscher (2024/2025) •Wärmepumpe-Klimaanlage im Erdgeschoss / Hochparterre •Souterrain mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigener Wärmepumpe und Wärmepumpe-Klimaanlage •Überdachter Freisitz (ca. 3 × 3 m) für entspannte Stunden im Freien •Doppelgarage mit ca. 35 m² •Fünf zusätzliche Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Der Atriumhof bildet eine geschützte private Oase und eröffnet zugleich den Übergang zum parkähnlichen Garten.

  • **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg…
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    **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg…

    In einem grundsoliden und gepflegten Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Düren-Mariaweiler präsentieren wir Ihnen eine interessante Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung. Die Wohnung ist seit rund fünf Jahren an eine zuverlässige und ordentliche Mieterin vermietet, die das Objekt mit großer Sorgfalt pflegt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 525 €, zuzüglich 40 € für den Stellplatz. Der Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von 10.000 € mit erworben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 €, wovon etwa 96 € auf den Eigentümer entfallen. Zusätzlich ist eine monatliche Erbpacht in Höhe von ca. 92 € zu entrichten, da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Balkon. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten, verglasten Flur mit eigenem Eingang, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen, einschließlich Protokollen und Wirtschaftsplänen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

  • **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg…
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    **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg…

    Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² sowie einem großzügigen Balkon mit rund 18 m², der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Stil. Hochwertige dunkle Laminatböden in Kombination mit weißen Wänden und Fenster sorgen für ein elegantes Ambiente. Das stilvolle Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne ausgestattet und verbindet dunkle Bodenfliesen mit weißen Wandfliesen – ein harmonisches Gesamtbild. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung: -Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Zwei gut geschnittene Schlafzimmer -Separate Küche (Einrichtung ist Eigentum der Verkäufer) -Helles Tageslichtbad mit Wanne Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 7.200 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.