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Kategorie: Immobilien

  • Modernisiertes 6-Familienhaus mit Lagerhalle, Einliegerwohnung und großer Garage..
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    Modernisiertes 6-Familienhaus mit Lagerhalle, Einliegerwohnung und großer Garage..

    Dieses interessante Anlageobjekt mit großzügiger Garage vereint solide Mieteinnahmen, zusätzliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Grundstücksgröße. Das Gebäudeensemble stammt aus den Baujahren 1952 und 1964 und befindet sich auf einem 857 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst ein 6-Familienhaus mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 349 m². Aktuell ist eine großzügige Wohnung mit ca. 135 m² leerstehend und bietet dem Käufer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Lagerhalle mit ca. 149 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet oder zusätzlich vermietet werden kann. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 44.040 €. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial für die Errichtung von 9 Garagen. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer zu prüfen.

  • Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung – vermieten oder selbst einziehen!
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    Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung – vermieten oder selbst einziehen!

    Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert und anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die beiden Obergeschosswohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 10.908 €. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten, renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, den Wohnkomfort sowie den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Das Grundstück verfügt über einen Garten und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Das Haus ist voll unterkellert. Eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenen Modernisierungsideen verbinden und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

  • ** Provisionsfrei ** Doppelhaus mit viel Potential: 3 Wohneinheiten und fast 2000qm Garten
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    ** Provisionsfrei ** Doppelhaus mit viel Potential: 3 Wohneinheiten und fast 2000qm Garten

    Eckdaten: Gut 425 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten (2x vermietet, 1x eigengenutzt) sowie ca. 180 m² Nutzfläche im Keller mit integrierter Tiefgarage. Flexibilität: Ab dem 01. Januar 2027 wird das Objekt komplett frei und ohne Mietverhältnisse geliefert; ideal als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigenerwerb und Vermietung (perspektivische Netto-Gesamtmiete ca. 60.000 € p.a.). Umfangreiche Modernisierungen bereits erfolgt; das Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem sehr guten Erhaltungszustand: 1988: Umfassende Erweiterung durch Aufstockung. 2005: Energetische Erneuerung u. a. durch Einbau neuer Holzfenster (Doppelverglasung) sowie Installation einer Photovoltaikanlage (8 kW) und Solaranlage. 2023: Vollständige Sanierung von zwei Badezimmern sowie Durchführung einer 20cm-Dach-Volldämmung an der hinteren Einheit. 2024/2025: Installation modernster Gas-Brennwertheizungen (Remeha) für beide Haushälften. Überschaubares Restpotenzial / Anstehende Arbeiten: Heiztechnik: Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpen (Marke Weishaupt) stehen bereits für beide Haushälften bereit und müssen lediglich noch in Betrieb genommen werden.

  • Attraktive Eigentumswohnung in Mariaweiler -sofort Bezugsfrei!
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    Attraktive Eigentumswohnung in Mariaweiler -sofort Bezugsfrei!

    In einem grundsoliden und gepflegten Mehrparteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Düren-Mariaweiler präsentieren wir Ihnen eine interessante Eigentumswohnung zum sofortigen Einzug. Die Wohnung ist geräumt uns steht ohne Möbel zur Verfügung. Auch Interessant als Kapitalanlage! Ein Stellplatz kann optional zum Kaufpreis von 10.000 € mit erworben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 €, wovon etwa 96 € auf den Eigentümer entfallen. Zusätzlich ist eine monatliche Erbpacht in Höhe von ca. 92 € zu entrichten, da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie ein Balkon. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten, verglasten Flur mit eigenem Eingang, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen, einschließlich Protokollen und Wirtschaftsplänen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.