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Kategorie: Immobilien

  • Vermietete Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in begehrter Lage..
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    Vermietete Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in begehrter Lage..

    Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Balkon. Durch die Lage im Dachgeschoss bietet die Wohnung ein gemütliches Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ein eigener Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.580 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dezember 2025.

  • Drinnen und Draußen viel Platz !
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    Drinnen und Draußen viel Platz !

    Diese gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochpaterre) vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1972 errichtete Objekt präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert – ideal für Käufer, die eine sofort nutzbare Immobilie mit zeitgemäßem Komfort suchen. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für spürbar mehr Alltagstauglichkeit – besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anschaffungen. Ein weiteres Highlight ist der zum Teil überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Die Ausstattungsqualität ist als gehoben einzustufen und unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Lage von Neusäß.

  • Schönes 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit ELW und Gästezimmer! Sehr gepflegt!
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    Schönes 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit ELW und Gästezimmer! Sehr gepflegt!

    Dieses außergewöhnliche massives Anwesen vereint großzügiges Wohnen, historische Elemente und eine traumhafte zentrale Naturlage zu einer besonderen Immobilie mit einzigartigem Charakter. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.274 m² präsentiert sich das Ensemble aus einem großzügigen Haupthaus aus dem Baujahr 1979 sowie einem charmanten, historischen Nebengebäude aus dem Jahr 1849. Die Wohnfläche von ca. 325 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Besonders attraktiv: Eine Anliegerwohnung könnte problemlos zur Vermietung genutzt werden. Zusätzlich steht eine separate kleine Gästewohnung zur Verfügung. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen unverwechselbaren Stil mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken und einem offenen Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und geben den Blick auf den liebevoll angelegten Garten frei. Die großzügigen Terrassen- und Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der historische Kachelofen, der voll funktionsfähig ist und dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das besondere Wohngefühl durch zahlreiche stilvolle Details und den individuellen Charakter des Hauses. Der parkähnlich angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Wohngefühl in exklusiver Umgebung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf großzügiges Wohnen mit historischem Flair legen. Aufteilung: EG: 1 Vorflur, 1 Flur, 1 Gästezimmer mit WC/Dusche, 1 Einliegerwohnung, 1 großes Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad/Dusche. 1 großes Wohnzimmer mit Kachelofen mit Ausgang zur Terrasse. Eine Holztreppe führt sie in den OG. Zusätzliche Wirtschaftsräume in EG: 1 Heizungsraum, 1 Vorraum, 1 Sauna, 1 Vorratsraum mit Ausgang zur Garage OG: 1 großes Esszimmer, 1 Küche mit EBK, 1 Wohnzimmer mit Balkon/Terrasse, 1 Zimmer für Bücher 1 Hobbyzimmer, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC/Wanne. DG: 1 Büroraum, 1 Bad mit Dusche/WC, 1 Gäste Salon / Wohnzimmer mit kleiner Mini Küche KG: Werkzeugkeller, Weinkeller, Heizöltanks (Kunststoff) mit Ausgang in den Wintergarten und Terrasse Besonderheiten: Ein deaktivierter Brunnen auf der Terrasse (könnte aber wieder benutzt werden). Garage: Doppelgarage Heizung: Wassertank Fa. Capito 1980, Hauptheizung Buderus Bj. 1997 + Balkonkraftwerk mit Speicher Solaranlage zzgl. einer zweiten Solaranlage für Wasser. Im ganzen Haus befindet sich eine Fussbodenheizung.

  • Wohnen in guter Nachbarschaft im Musikerviertel!
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    Wohnen in guter Nachbarschaft im Musikerviertel!

    In exklusiver Wohnlage des renommierten Dürener Musikerviertels präsentieren wir Ihnen diesen gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1968. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 376 m² großen Grundstück (inklusive des Garagengrundstückes) in attraktiver Hanglage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die obere Wohnebene bietet neben der Küche ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad. Im Untergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer steht Ihnen als gemütliches Kamin/Wohnzimmer zur Verfügung, das früher als Schwimmbad genutzt wurde. Das Becken wurde fachgerecht stillgelegt und mit einer festen Konstruktion verschlossen. Heute dient dieser besondere Bereich als stilvolle Kellerbar und bietet den idealen Rahmen für gesellige Familienfeiern oder entspannte Abende. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Durch die Hanglage genießen Sie von hier aus direkten Zugang zum pflegeleichten Garten in sonniger Südausrichtung mit Tagslicht versorgten Wohnräumen. Neben den Wohnflächen stehen Ihnen zusätzliche Keller- und Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich auf einem separaten Grundstück mit eigener Flurbezeichnung und ist bequem über den Garten erreichbar. Ein Erwerb der Garage ist nicht zwingend erforderlich und ein Kauf-Verzicht wird natürlich im Kaufpreis berücksichtigt. Ausstattungsmerkmale im Überblick: •Komplett eingerichtete Küche •Kaminofen im Wohnzimmer •Klimaanlage im Wohn- und Essbereich •Klimaanlage im Schlafzimmer •Markise mit Wind- und Sonnensteuerung •Funktionstüchtiger Kaminofen im ehemaligen Schwimmbadbereich •Gastherme aus dem Jahr 2011 •Kaminofen im ehemaligen Schwimmbadraum Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Viele Ausstattungsdetails stammen jedoch überwiegend aus dem Baujahr, sodass individuelle Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen – insbesondere in den Bereichen Bäder, Gäste-WC, Bodenbeläge und Wandgestaltung – eingeplant werden sollten. Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Dürens. Die Immobilie ist unbewohnt und steht zur sofortigen Übernahme zur Verfügung.