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Kategorie: Immobilien

  • Zweifamilienhaus + Apartment – ideal auch für Tierhaltung
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    Zweifamilienhaus + Apartment – ideal auch für Tierhaltung

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses vielseitige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und soliden Voraussetzungen für Tierhaltung / Pferdehaltung. Die Immobilie umfasst rund 3 Hektar überwiegend als Grünland genutzte Fläche und bietet damit eine solide Grundlage für die Pferdehaltung. Die vorhandene Scheune verfügt über insgesamt sechs Pferdeboxen sowie einen großzügigen Wirtschaftsbereich mit ausreichend Platz für Maschinen, Traktoren und weiteres Equipment. Ergänzend steht ein Reitplatz zur Verfügung. Das Anwesen verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung mit Mehrgenerationenkonzept als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das erste Wohnhaus wurde im Jahr 2000 ausgebaut und bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot in Verbindung mit Fußbodenheizung und einem Kamin mit Wassertasche. Der Südgiebel wurde zusätzlich gedämmt. Das zweite Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2025 / 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch auf einem modernen Stand – inklusive neuer Elektrik, erneuerter Wasserleitungen sowie ebenfalls integrierter Fußbodenheizung. Ergänzend entsteht derzeit eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche, deren Fertigstellung für 2026 vorgesehen ist. Auch hier erfolgt ein vollständiger Neubauausbau mit Fußbodenheizung und neuem Bad. Für zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung sorgt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit einer Leistung von ca. 19 kWp in Verbindung mit einem Stromspeicher von 9,6 kWh. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage und Kamerasystem, welches in alle drei Wohneinheiten separat geschaltet ist. Abgerundet wird das Platzangebot durch vier Carport-Stellplätze sowie eine Garage. Die Lage des Anwesens zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus und gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Gleichzeitig befindet sich das Naherholungsgebiet „Obersee“ in unmittelbarer Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sämtliche Wohneinheiten werden derzeit über Ölheizungen versorgt, die entsprechenden Tanks befinden sich in den Kellerräumen. Die neu modernisierten Einheiten stehen aktuell leer und können kurzfristig genutzt oder vermietet werden.

  • Charmante Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz.. Vermietet!
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    Charmante Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz.. Vermietet!

    Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Fünffamilienhaus aus dem Baujahr 1997 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Immobilie. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Dank der Maisonette-Bauweise entsteht ein modernes Wohngefühl mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.560 €. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab.

  • Modernisiertes 6-Familienhaus mit Lagerhalle und großer Garage..
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    Modernisiertes 6-Familienhaus mit Lagerhalle und großer Garage..

    Dieses interessante Anlageobjekt mit großzügiger Garage vereint solide Mieteinnahmen, zusätzliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Grundstücksgröße. Das Gebäudeensemble stammt aus den Baujahren 1952 und 1964 und befindet sich auf einem 857 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst ein 6-Familienhaus mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 349 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Lagerhalle mit ca. 284 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet oder zusätzlich vermietet werden kann. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 44.040 €. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial für die Errichtung von 9 Garagen. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer zu prüfen.

  • Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung – vermieten oder selbst einziehen!
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    Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung – vermieten oder selbst einziehen!

    Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert und anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die beiden Obergeschosswohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 10.908 €. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten, renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, den Wohnkomfort sowie den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Das Grundstück verfügt über einen Garten und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Das Haus ist voll unterkellert. Eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenen Modernisierungsideen verbinden und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.