2-Famhaus, gewerblich nutzbar – ideal für Büro, Arztpraxis oder Kanzlei. Guter Zustand! Ulrichstein!
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, historische Elemente und eine traumhafte zentrale Naturlage zu einer besonderen Immobilie mit einzigartigem Charakter. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.274 qm präsentiert sich das Ensemble aus einem Haupthaus Baujahr 1979, sowie einem angrenzenden, charmanten, historischen Gebäude aus dem Jahr 1849. Die Wohnfläche von ca. 325 qm bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Wir betreten das Haus durch einen geschlossenen Vorbau (Windschutz). Im ersten Teil des abgeschlossenen Flures befindet sich links eine helle Gästewohnung mit kleiner Küche und Duschbad ca. 27 qm. Gegenüber betreten wir den separaten historischen Altbau (ca. 67 qm). Ein rustikal gestalteter offener Kamin lenkt den Blick auf sich. Alte Eichenbalken teilen den Wohnraum. Daran schließt sich die Küche mit Ausgang auf eine ca. 23 qm große Terrasse und das geräumige Duschbad an. Im ersten Stockwerk befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer mit Einbauschränken. Zurück zum zweiten Teil des Flures, der uns zum Vorratsraum mit Durchgang zur Garage, sowie einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Sauna und Heizungsraum führt. Vom Flur aus gelangen wir natürlich auch in den großen lichtdurchfluteten Wohnraum. Die dreifach verglaste Fensterfläche gibt den Blick auf die ca. 35 qm große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten frei. Im Wohnraum sorgt ein voll funktionsfähiger Kachelofen für eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das besondere Wohngefühl durch zahlreiche stilvolle Details. Passend zum Stil des Hauses führt uns eine Holztreppe – vorbei an der offenen Büchergalerie – zur 1. Etage. Die Küche, das Eßzimmer und ein weiteres kleines Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Von dort führt uns ein Ausgang auf die Dachterrasse der Garage – zwei Seiten verglast und überdacht für idyllische Stunden. Auf derselben Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer anbei eigenes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie ein Ankleidezimmer, das auch für andere Zwecke nutzbar ist. Über eine weitere Treppe kommen wir ins Dachgeschoß mit einem schönen hellen Büro mit Einbauschränken unter den Schrägen sowie einer Miniküche. Des weiteren ein Besprechungsraum. Ein Bad mit Dusche und WC vervollständigt das 2. Obergeschoß. Die großzügigen Terrassen und Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Der parkähnlich angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Wohngefühl in exklusiver Umgebung. Ihre Gerätschaften und/oder Rasentraktor u. ä. können Sie in zwei gemauerten, verschließbaren Gartenhäusern unterstellen. Diese verfügen über Licht und Steckdosen.
