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Kategorie: Immobilien

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    Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Wesseling

    Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 92,6 m² sowie einer dazugehörigen Garage in guter und familienfreundlicher Wohnlage von Wesseling. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenfalls von der Diele aus betreten Sie das helle Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend hieran finden Sie die Terrasse und den ruhig gelegenen Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit großen Fenstern. Eines der Zimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist auch auf dieser Etage gelegen und mit einer Duschwanne ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich steht hier ein separater Raum zur Verfügung, der als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Das Haus ist vollunterkellert und bietet genügend Platz zum Unterstellen für Dies und Das.

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    Ihr Platz für die eigenen vier Wände – Grundstück in Weener-Holthusen

    Hier könnte schon bald Ihr neues Zuhause entstehen. Mit einer geplanten Grundstücksgröße von rund 500 m² bietet diese zukünftige Bauparzelle viel Raum für individuelles Wohnen und persönliche Lebensentwürfe. Ob ein familienfreundliches Eigenheim mit Garten, eine großzügige Terrasse oder Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – die Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Grundstück wird aus einem größeren Flurstück herausgelöst und im Rahmen des Verkaufs neu vermessen. So entsteht eine attraktive Bauparzelle in angenehmer Wohnlage, die Freiraum und Flexibilität miteinander verbindet. Die Erreichbarkeit des Grundstücks erfolgt über eine eigene Zufahrt direkt von der Straße. Weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung – bauträgerfrei – gute Verkehrsanbindung – ideal für ebenerdiges Wohnen

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    amarc21 – schönes Eckgrundstück für div. Neubau geeignet

    Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier ein schönes Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 423m², liegend in einem kleinen Wohngebiet. Aktuell steht hier ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einer Wohnfläche im EG von ca. 54m², das Dachgeschoß (Satteldach) ist nicht ausgebaut auch gibt es hier keine Heizung. Es bietet sich an, das Haus abzureißen und auf dem großen Grundstück einen Neubau zu errichten, hierbei gibt es viele Möglichkeiten. Auf Anfrage beim Bauamt sind z.b. min. 2 Doppelhaushälften möglich aber auch andere Bauweisen sind hier denkbar. 2 oder 3-Familienwohnhaus, Mehrgenerationenhaus oder oder oder….. Für einen Bauträger, Projektentwickler aber auch für den Privaten Mann eine gute Gelegenheit ein Familiendomizil oder als Kapitalanlage zu errichten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und können gerne eine individuelle Besichtigung planen.

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    amarc21 – 3 WE mit Potential

    Zum Verkauf steht hier ein Wohnensemble bestehend aus 3 Wohneinheiten und 2 Garagen. Die vordere Wohneinheit steht unter Denkmalschutz und ist frisch vermietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 91m² verteilen sich die Räume über 3 Etagen (EG, 1.OG und DG) unter den Bestimmungen der Denkmalschutzbehörde, wurde das Treppenhaus aufbereitet, Innentüren gestrichen, Fenster ausgetauscht und Malerarbeiten durchgeführt. Auch das Dach wurde teilweise erneuert. Alle Genehmigungen liegen vor und wurden vom Denkmalschutz abgesegnet. Im Keller befindet sich ein kleiner Bunker – die Fenster sind aus Kunststoff in weiß und doppelt-verglast. Wärmeschutzfenster ! Das Erdgeschoß ist hell, aufgeteilt in Wohnraum, Küche und einem weiteren Zimmer, Nutzbar als Büro o.ä., im 1.OG steht ein großes Bad mit separatem WC sowie 2 Zimmern zur Verfügung und im Dachgeschoß 3 weitere Räume. Teilweise liegt hier Holzboden. Es wurden bereits Datenkabel verlegt die noch nicht angeschlossen sind. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2017 installiert und wird mit Gas betrieben. Die beiden weiteren Wohneinheiten, eine mit Kuppelfenster (Solarbedienung/Fernbedienung) wurden später angebaut. Wohneinheit 2 hat eine Wohnfläche von ca. 75m² und Wohneinheit 3 ca. 90m². 2 Garagen mit Satteldach runden das Angebot ab – kein Garten – Pflegeleicht ! Nach einem Sturm wurden u.a. das Dach erneuert, Fenster ausgetauscht und die Fassade aufbereitet, es besteht kein Renovierungsstau vor ! Alle Wohneinheiten sind gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von : aktuell ca.33.143,76€ dies entspricht einem Faktor von ca. 20,5-fachen bezogen auf den Kaufpreis. Wohnraum in Köln ist heiß begehrt, genügend Wohnungen werden aktuell nicht gebaut, das erhöht die Nachfrage bezogen auf Angebote. Eine schnelle korriegierung ist nicht in Sicht sodaß sich die Investition in eine Bestandsimmobilie auf Dauer auszahlt und sich rentiert. Gerne organisieren wir eine individuelle Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.