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Kategorie: Immobilien

  • * Provisionsfrei * Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Weitblick über Altona-Nord
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    * Provisionsfrei * Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Weitblick über Altona-Nord

    Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum bei einer Gesamtgröße von etwa 47 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung, so auch zu den beiden Wohnräumen: Beide Zimmer sind gleich groß (ca. 14 m²) und erhöhen Ihren Charme mit Stuck an der Decke. Sie eignen sich somit perfekt zur Nutzung als Wohnzimmer (Zimmer 1) und Schlafzimmer (Zimmer 2). Die Küche bietet durch ihre Größe (etwa 10m²) viel Platz und Wohnlichkeit. Die moderne und in hellen Farben gehaltene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen auch über Platz und Anschlüsse für Waschmaschine / Spülmaschine sowie Kühlschrank. Von der Küche aus gelangen Sie auf den vor wenigen Jahren neu angebauten und nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen wundervollen Ausblick und viele Sonnenstunden. In der Küche befindet sich auch die Brötje Gasbrennwertheizung. Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche mit Trennwand sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Sämtliche Elektroinstallationen der Wohnung wurden vor wenigen Jahren instand gesetzt sowie mit modernster Sicherungstechnik versehen. Wohnräume sowie Küche sind mit hochwertigem hellen Holz-Laminatboden ausgestattet, das Bad mit dunklem Fliesenboden. Für weitere Staufläche gehört ein eigener, abschließbarer Raum auf dem Dachboden (gut 5 m² groß) zu dieser Wohnung. Die Erhaltungsrücklage der WEG für das Haus beträgt gut 116.657 Euro (zum 31.12.2024), auf die Wohnung entfällt hierbei ein Anteil von 7.921 Euro. Das Hausgeld beträgt aktuell 279 Euro im Monat, inkl. Einzahlung in die Erhaltungsrücklage, ohne Zahlungen für Gas/Wasser/Strom. In den letzten Jahren wurde außerdem eine abschließende Strangsanierung im gesamten Haus durchgeführt. *** Die Wohnung wird zum 01. März 2026 frei geliefert. ***

  • amarc21 – Anlageobjekt mit Faktor 16,7
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    amarc21 – Anlageobjekt mit Faktor 16,7

    wir bieten Ihnen hier 3 nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser zum Kauf an. Im Erdgeschoß befinden sich Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 223m², die Wohnflächen kommen auf ca. 912m² Das mittlere Haus hat 2 Etagen mit einem Flachdach. (Aufstockungspotential) Insgesamt gibt es aktuell 9 Balkone, die zum Innenhof ausgerichtet sind. Die Häuser befinden sich an einer Hauptstrasse fast im Zentrum von Wesseling, unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone mit allen benötigten Geschäften. Alle Dienstleister, Ärzte, Schulformen sind in wenigen Minuten erreicht. Vor der Türe befindet sich die Straßenbahn der Linie 16 die sie schnell und unkompliziert nach Köln oder Bonn bringt auch die Autobahnanbindund (A555) ist in 3min erreicht. Investieren Sie in diese Kapitalanlage das gerade für das 16,74-fache der Jahresnettokaltmiete zu erwerben ist und steigern Sie den Wert sukzessive, es gibt hier einige Möglichkeiten. Die Wohnungen haben eine vernünftige Größe und sind leicht zu vermieten. Aktuelle Jahresnettokaltmiete = 155.330,00€ Gerne organisieren wir eine Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • *Provisionsfrei* Eine Wohnung wie „ein Haus im Haus“ direkt beim AEZ inkl. TG-Stellplatz
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    *Provisionsfrei* Eine Wohnung wie „ein Haus im Haus“ direkt beim AEZ inkl. TG-Stellplatz

    Diese Wohnung ist so viel mehr als nur 3 Zimmer – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Rückzugsorten und besonderen Details, die man nicht alle Tage findet. Fast fühlt es sich an wie ein „Haus im Haus“. Der durchdachte Grundriss auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Sockelgeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus), der separate Bereich mit eigenem Zugang und die grünen Außenflächen machen sie ideal für alle, die das Besondere suchen – ob als Paar, kleine Familie, Homeoffice-Lösung oder Kapitalanlage. Die Wohnung im Überblick: – charmante 3-Zimmer-Wohnung mit individuellem Schnitt – besonderer Grundriss auf zwei Ebenen – Baujahr der Wohnanlage: 1983, solide Massivbauweise – ideal für alle, die Flexibilität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen Vorderer Wohnbereich – mit Einliegercharakter: – separater Bereich, denkbar auch als eine abgetrennte eigene Einheit mit eigenem Eingang – helles Zimmer mit Balkon mit Blick auf das AEZ – angrenzendes Badezimmer mit Dusche & WC für kurze Wege und hohen Komfort – Abstellraum Hinterer Wohnbereich – Ihr privater Rückzugsort: – gemütliches Schlafzimmer, ruhig im hinteren Teil der Wohnung gelegen mit Blick auf das Atrium – zweites Badezimmer mit extragroßer Badewanne auf derselben Ebene – separater WC-Raum / Gäste-WC – über eine innenliegende Treppe mit wenigen Stufen gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich – offen, einladend, kommunikativ – offene Einbauküche mit Zugang zum Atrium, einem geschützten Außenbereich – weitläufiger Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen mit Zugang zur ansprechenden Terrasse mit Blick ins Grüne Weiterer Komfort, der den Unterschied macht: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, barrierefrei und über den Fahrstuhl erreichbar. Der separate Kellerraum bietet praktische zusätzliche Staufläche für alles, was nicht täglich gebraucht wird. *** Die Wohnug wird frei geliefert. *** *** Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage. Besichtigungen werden immer individuell & persönlich von uns durchgeführt. ***

  • 14 ha Fachwerkjuwel im Grünen
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    14 ha Fachwerkjuwel im Grünen

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Warum noch ein Reetdachhaus auf Sylt? Kaufen Sie sich Ihre eigene 14 Hektar große „Insel“ ohne Nachbarn – mit eigenem See, weitläufigen Spazierwegen und einer Artenvielfalt, die ihresgleichen sucht. Und das nur eine Stunde von Hamburg, Bremen, Hannover oder Münster-Osnabrück entfernt. In rund 90 Minuten erreichen Sie Dortmund, Essen oder Düsseldorf. In den vergangenen zwanzig Jahren haben sich die jetzigen Eigentümer hier den Traum eines ökologisch bewirtschafteten Rückzugsortes erfüllt. Eine Oase, die mit ihrer natürlichen Schönheit, ihrem Schutz der Flora und Fauna und ihrer völligen Privatsphäre unvergleichlich ist. Ihr neuer Familiensitz, Rückzugsort oder repräsentatives Urlaubsdomizil bietet auf insgesamt rund 700 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Kinder, Enkel, Freunde und Gäste. Das Ensemble setzt sich zusammen aus dem ca. 420 m² großen Reetdach-Haupthaus, einem angrenzenden Verwalterhaus mit rund 145 m² im gleichen Stil, einem charmanten Gästehaus mit ca. 60 m² sowie einer Haushälterwohnung mit rund 75 m² und eigener Waschküche. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Carports und eine großzügige Scheune mit etwa 300 m² Nutzfläche. Das arrondierte Grundstück mit rund 14,2 Hektar teilt sich auf in etwa 1,5 ha Hausgrundstück, 2,5 ha exotischen Garten, 0,5 ha See, 5,3 ha Wiese und 4,4 ha eigenen Wald. Spazierwege führen durch das weitläufige Gelände, das vollständig uneinsehbar ist und absolute Ruhe garantiert. So wurde das Anwesen schon zu Gartenfesten mit bis zu 500 Gästen aus Wirtschaft und Politik geöffnet – ein Beweis für die besondere Atmosphäre und Größe dieses einzigartigen Ortes. Das Verwalterehepaar, das das Anwesen über viele Jahre mit Hingabe betreut hat, würde auch die neuen Eigentümer gern begleiten – sie kennen jeden Baum, jeden Strauch und jede Schraube dieser außergewöhnlichen Immobilie. Dies ist aber keine Verkaufsbedingung.