10 ha Reitanlage mit 60er und 40er Halle südlich von Hamburg zu verkaufen
Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Reitanlage mit großem Potenzial in Alleinlage – ca. 10 ha arrondiertes Grundstück/Weiden mit zwei Reithallen, Wohnhaus und weiteren Wohnungen. Inmitten idyllischer Natur und absoluter Alleinlage präsentiert sich diese großzügige Reitanlage als echtes Juwel für Pferdehalter, Züchter oder Reitsport-Enthusiasten. Eingebettet in die ruhige Landschaft, fernab von Durchgangsverkehr und Nachbarschaftslärm, bietet die Anlage ideale Voraussetzungen für einen privaten oder gewerblichen Pferdebetrieb – sei es als Pensionsstall, Zucht- und Ausbildungsstätte oder auch als großzügiges Anwesen für Pferdeliebhaber mit Anspruch. Grundstück & Außenbereich: Das ca. 10 Hektar große Grundstück teilt sich auf in etwa 2 ha Hof- und Gebäudeflächen sowie ca. 8 ha arrondiertes Grünland, das bereits eingezäunt ist. Die Weideflächen sind direkt an die Stallungen angrenzend und bieten somit optimale Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung. Weitere 12 ha Grünland direkt angrenzend können laut Verkäufer dazu gepachtet werden. Wohngebäude: Das Wohnhaus im Fachwerkstil verfügt über ca. 380 m² Wohnfläche und überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung und dem klassischen Landhauscharme. Es bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und kann mit einer entsprechenen Sanierung in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden. Ein separates Garagengebäude und eine Scheune ergänzen das Ensemble. Reitstall 1: Reithalle ca. 20 x 60 m, mit 20 Außenboxen und 20 zusätzlichen Hengstboxen. Im 1.OG mit Büro, Reiterstübchen und Richterraum. Im 2.OG Wohnung mit 150 m² Wohnfläche (renovierungsbedürftig). Die Stallungen und Halle bieten ein solides Fundament für einen professionellen Reitbetrieb. Reitstall 2: Reithalle ca. 20 x 40 m, weitere ca. 40 Boxen. Drei weitere Einheiten für Mitarbeiter mit zusammen ca. 120 m² Wohnfläche. Auch dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, verlangt aber ebenfalls einer umfassenden Sanierung, um das volle Potential auszuschöpfen. Diese Reitanlage richtet sich an Käufer, die den Charme und die Möglichkeiten eines großzügigen Pferdeanwesens zu schätzen wissen und bereit sind, in Substanz und Zukunft zu investieren. Nach ersten Schätzungen ist, abhängig von Anspruch und Ausführung, mit einem Sanierung- und Modernisierungsaufwand von ca. 1 bis 2 Millionen Euro oder mehr zu rechnen, je nach Zielvorstellung des Käufers. Wer sich den Traum vom eigenen Reitbetrieb in herrlicher Lage erfüllen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspielraum.
