Aktuelles

Kategorie: Immobilien

  • amarc21 – Kapitalanlage mit Potential
    Immobilien

    amarc21 – Kapitalanlage mit Potential

    Lage – Lage – Lage Ein Invest in Bestandsimmobilien in guter Lage mit guten Wohnungsgrößen die sehr beliebt in diesem Viertel sind ist aktuell die Beste Möglichkeit, die Mietpreise in Köln steigen weiter, die Anfragen übersteigen das Angebot und so schnell wird sich dies nicht ändern. Hier bekommen Sie als Investor keine Nachmieterprobleme – unweit der Universität und den Szenevierteln „Brüsseler Platz“ und „Zülpicher Strasse“ bieten wir Ihnen eine Kapitalanlage zum Kauf mit Mietsteigerungspotential aktuell zum 25-fachen der Jahresnettokaltmiete an. Fußläufig zur UNI oder zu den Ringen, ins Grüne (Uniwiese) oder mit der Bahn in benachbarte Veedel, von hier ist alles kein Problem, die Lage ist perfekt auch ohne Auto erreichen Sie alles ! Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposè, bitte übermitteln Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eine Finanzierung oder ein Begleitschreiben Ihrer Bank bzw. eine ausreichende Bonität sollte vorgelegt werden können. Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung nicht mit Bildern oder näheren Objetkangaben, wir hoffen auf Ihr Verständnis, zeigen Ihnen aber gerne das Haus bei einer individuellen Einzelbesichtigung ! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne Besichtigungstermine. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 120.000€ (Quadratmeterpreis unter 13,00€), Eine Mieterhöhung (15%) kann im nächsten Jahr für die meisten Wohnungen durchgeführt werden. Es besteht bei den verfügbaren Wohnungsgrößen ein gutes Mietsteigerungspotential bei Neuvermietung gibt es keine Wartezeiten, die Anfragen sind enorm.

  • amarc21 – frisch renovierter Gastronomiebetrieb –
    Immobilien

    amarc21 – frisch renovierter Gastronomiebetrieb –

    wir bieten Ihnen hier eine Gewerbefläche in Leverkusen – Hitdorf auf einem Eckgrundstück an der Hauptdurchfahrtsstrasse zur Miete an. Auf ca. 120m² finden Sie eine volll ausgestattete Küche, Gäste-Toiletten und einen Gastraum, die Anzahl der Plätze ist je nach Bestuhlung und Aufteilung flexibel. Alles wurde gerade frisch renoviert, der Gastraum erhielt einen strapazierfähigen Vynilboden, neue Tische und Stühle, neuen Anstrich, die Toiletten wurden komplett erneuert sowie eine voll ausgestattet Küche eingebaut, in der Küche sind die erforderlichen Fliesen verbaut, ebenso gibt es eine neue Lüftungsanlage. Alles bereit für den kurzfristigen Start in die Gastroszene, ob Imbiss, Pizzeria, Burgerladen oder Ihrem Konzept entsprechend, es gibt viele Möglichkeiten. Für das komplette Inventar wird eine Abstandszahlung fällig die mit dem Vermieter/Eigentümer zu verhandeln ist. Durch die Ecklage und die großen Fensterflächen, ist eine gute Sichtbarkeit gegeben, stellen Sie uns gerne Ihr Konzept vor und wenn es passt, vereinbaren wir gerne eine unverbindliche Besichtigung.

  • amarc21 – Ihre Gewerbefläche in den Luminaden
    Immobilien

    amarc21 – Ihre Gewerbefläche in den Luminaden

    In den Leverkusener Luminaden finden gerade diverse Mieterwechsel statt, wir bieten Ihnen im Zuge dessen ebenfalls eine Gewerbefläche für Ihren Start oder einen neuen bzw. weiteren Standort Ihres Geschäftes zur Miete an. Die Fläche hat eine ideale Größe und ist deshalb auch von den Kosten überschuabar. Ob Büro, Praxis oder jegliche Form der Dienstleistung, hier ist vieles umsetzbar. Verschiedene Möglichkeiten lassen sich hier realisieren, was nicht geht sind Glücksspiele oder Gastronomiebetriebe ansonsten bieten sich hier für mehrer Möglichkeiten. Die Laden- Gewerbefläche hat eine größe von ca. 85m² und eine Fensterfront von ca. 5m, im hinteren Bereich wurde ein WC eingebaut, Platz für eine Teeküche ist vorbereitet, zudem befindet sich auf einer Seite, die Möglichkeit ein Büro oder eine Umkleide einzurichten. Auf der Zwischenebene befindet sich ein weiteres Bad und die Möglichkeit eine Pantryküche o.ä. einzubauen. Der Kellerbereich mit ca. 100m² kann separat dazugemietet werden ist aber in diesem Angebot NICHT integriert. Der Zugang erfolgt über die Tiefgarage und wäre ideal als Lager zu nutzen, zuletzt wurde hier ein Internethandel betrieben. Presi auf Anfrage und bei Komplettanmiketung verhandelbar. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer individuellen Besichtigung die Räumlichkeiten. Schreiben Sie uns eine email mit kurzer Angabe zu Ihrer Person, Ihrem Konzept und ob Sie Neugründer sind oder bereits Erfahrung haben.

  • Idyllisches Anwesen für Pferde-/ Tierhaltung in Alleinlage auf 2,7 ha zu verkaufen
    Immobilien

    Idyllisches Anwesen für Pferde-/ Tierhaltung in Alleinlage auf 2,7 ha zu verkaufen

    Willkommen in einer Oase der Ruhe, eingebettet in eine Talsenke mitten in der Natur. Dieses wunderschöne Anwesen liegt auf einem etwa 27.000 m² großen, arrondierten Grundstück, umgeben von Feldern, Kräuter- und Magerwiesen – der perfekte Rückzugsort für alle, die das Landleben in seiner schönsten Form suchen. Neben der herrlichen Lage sind besonders schön eingewachsenen Hecken- und Baumreihen bemerkenswert. Hier genießen Sie zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre. Das im Jahr 1899 erbaute Wohnhaus beeindruckt mit seinem charmanten, historischen Charakter und bietet rund 218 m² Wohnfläche. Ein gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre. Das massiv gebaute Haus wurde laufend nach ökologischen Gesichtspunkten saniert und modernisiert, wobei Fachfirmen zum Einsatz kamen. Einige Fachwerkelemente wurden bei den Sanierungen sichtbar freigelegt und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Im Eingangsbereich befindet sich ein beheizter, verglaster Windfang. Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen fertig zu gestalten. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Wohnzimmer, den großen Wintergarten mit elektrischer Markise und Blick auf die Pferdekoppeln, einen großzügigen Koch- und Essbereich mit dekorativer Natursteinmauer, eine Einbauküche mit E-Herd (diese bleibt im Haus), ein kleines Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Heizungs- und Wirtschaftsraum sowie eine kleine Speisekammer. Die Fußböden sind vielfältig gefliest, teilweise noch im ursprünglichen Stil. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder- und ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großes Bad mit Dusche, Bidet und Eckbadewanne. Ein angrenzender Raum wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt, außerdem gibt es ein weiteres separates WC. Fast alle Fußböden wurden mit neuen Holzdielen ausgelegt. Das Dachgeschoss ist teilweise als Hobbyraum ausgebaut und verfügt noch über den ursprünglichen Holzfußboden. Das Haus wird mit einer bewährten Bruderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die regelmäßig gewartet wurde. Die Öltanks (Baujahr 2019, 4.200 Liter) befinden sich im Keller. Die Heizkörper wurden größtenteils erneuert. Für zusätzliche Wärme sorgt ein großer Holzofen im Wohnzimmer, verbunden mit einer Solaranlage auf dem Scheunendach, die auch die Warmwasserbereitung unterstützt. Das Haus ist mit Kunststofffenstern (ca. 2013/2022) und jeweils Fliegengittern ausgestattet. Das Dach ist gedämmt und in gutem Zustand (Dacheindeckung ca. 1995). Das Anwesen besticht durch seine eigenen, naturbelassenen Wiesen und Koppeln, die einen herrlichen Ausblick bieten. Alte Obstbäume und Sträucher verleihen dem Grundstück eine fast märchenhafte Atmosphäre. Das gesamte Gelände ist eingezäunt und es führen keine öffentlichen Wege durch Hof und Koppeln, sodass Sie hier absolute Privatsphäre genießen können.