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Kategorie: Immobilien

  • ** Provisionsfrei ** Doppelhaus mit viel Potential: 3 Wohneinheiten und fast 2000qm Garten
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    ** Provisionsfrei ** Doppelhaus mit viel Potential: 3 Wohneinheiten und fast 2000qm Garten

    Eckdaten: Gut 425 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten (2x vermietet, 1x eigengenutzt) sowie ca. 180 m² Nutzfläche im Keller mit integrierter Tiefgarage. Flexibilität: Ab dem 01. Januar 2027 wird das Objekt komplett frei und ohne Mietverhältnisse geliefert; ideal als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigenerwerb und Vermietung (perspektivische Netto-Gesamtmiete ca. 60.000 € p.a.). Umfangreiche Modernisierungen bereits erfolgt; das Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem sehr guten Erhaltungszustand: 1988: Umfassende Erweiterung durch Aufstockung. 2005: Energetische Erneuerung u. a. durch Einbau neuer Holzfenster (Doppelverglasung) sowie Installation einer Photovoltaikanlage (8 kW) und Solaranlage. 2023: Vollständige Sanierung von zwei Badezimmern sowie Durchführung einer 20cm-Dach-Volldämmung an der hinteren Einheit. 2024/2025: Installation modernster Gas-Brennwertheizungen (Remeha) für beide Haushälften. Überschaubares Restpotenzial / Anstehende Arbeiten: Heiztechnik: Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpen (Marke Weishaupt) stehen bereits für beide Haushälften bereit und müssen lediglich noch in Betrieb genommen werden.

  • amarc21 – Kapitalanlage mit Potential
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    amarc21 – Kapitalanlage mit Potential

    Lage – Lage – Lage Ein Invest in Bestandsimmobilien in guter Lage mit guten Wohnungsgrößen die sehr beliebt in diesem Viertel sind ist aktuell die Beste Möglichkeit, die Mietpreise in Köln steigen weiter, die Anfragen übersteigen das Angebot und so schnell wird sich dies nicht ändern. Hier bekommen Sie als Investor keine Nachmieterprobleme – unweit der Universität und den Szenevierteln „Brüsseler Platz“ und „Zülpicher Strasse“ bieten wir Ihnen eine Kapitalanlage zum Kauf mit Mietsteigerungspotential aktuell zum 25-fachen der Jahresnettokaltmiete an. Fußläufig zur UNI oder zu den Ringen, ins Grüne (Uniwiese) oder mit der Bahn in benachbarte Veedel, von hier ist alles kein Problem, die Lage ist perfekt auch ohne Auto erreichen Sie alles ! Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposè, bitte übermitteln Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eine Finanzierung oder ein Begleitschreiben Ihrer Bank bzw. eine ausreichende Bonität sollte vorgelegt werden können. Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung nicht mit Bildern oder näheren Objetkangaben, wir hoffen auf Ihr Verständnis, zeigen Ihnen aber gerne das Haus bei einer individuellen Einzelbesichtigung ! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne Besichtigungstermine. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 120.000€ (Quadratmeterpreis unter 13,00€), Eine Mieterhöhung (15%) kann im nächsten Jahr für die meisten Wohnungen durchgeführt werden. Es besteht bei den verfügbaren Wohnungsgrößen ein gutes Mietsteigerungspotential bei Neuvermietung gibt es keine Wartezeiten, die Anfragen sind enorm.

  • Attraktive Baulücke in begehrter Wohnlage von Düren-Birgel.
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    Attraktive Baulücke in begehrter Wohnlage von Düren-Birgel.

    Zum Verkauf steht eine ca. 331 m² große Baulücke in begehrter und ruhiger Wohnlage des Dürener Ortsteils Birgel. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Stadt Düren und kann entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans kurzfristig bebaut werden. Die Bebauung erfolgt als Anbau bzw. in Anlehnung an die bestehende Nachbarbebauung. Mit einer Straßenfront von ca. 9,86 m sowie einer Grundstückstiefe von ca. 31 m bietet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, fernab von Straßen- und Industrielärm, mit einer sonnigen Ausrichtung des Grundstücks. Das Grundstück befindet sich in der Straße „Schieferbenden“, unmittelbar neben der Hausnummer 71b, und steht sofort zur Bebauung zur Verfügung. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses attraktiven Baugrundstücks – Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

  • Ein Grundstück 2 Häuser!!
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    Ein Grundstück 2 Häuser!!

    Auf dem großen Grundstück befinden sich insgesamt 2 Häuser ! Ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 336,88m² Wohnfläche! Ein Bungalow mit 76,24m² Wohnfläche befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks.