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Kategorie: Immobilien

  • Helle Eigentumswohnung mit Südbalkon
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    Helle Eigentumswohnung mit Südbalkon

    Helle freundliche Eigentumswohnung iim 1.Obergeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses in Massivbauweise mit 3 Wohnungen (Erd-,Ober-und Dachgeschoß) – voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (Grundriß Keller 2) sowie ein Gemeinschaftsraum (nutzbar als Fahrradabstellplatz, Trockenraum u.a.). Ein oberirdischer Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Stellplatz in einer Doppelgarage mit Mitteltrennwand ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Kellerräume wurden vor kurzem vollständig renoviert. Dabei wurde auch die Heizungsanlage komplett erneuert. Die Wohnung ist derzeit freistehend und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

  • Erdgeschoßwohnung mit Südterrasse, großem Gartenanteil und Garage
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    Erdgeschoßwohnung mit Südterrasse, großem Gartenanteil und Garage

    Helle freundliche Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 3 Wohnungen (Erd-,Ober-und Dachgeschoß) – voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum (Grundriß Keller 1) mit Waschmaschinenanschluß und zusätzlichem Zugang über eine Kelleraußentreppe sowie ein Gemeinschaftsraum (nutzbar als Fahrradabstellplatz, Trockenraum u.a.). Ein oberirdischer Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Stellplatz in einer Doppelgarage mit Mitteltrennwand ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Der Wohnung ist zudem ein großer Gartenanteil mit Südausrichtung sowie ein Geräteraum an der Garagenrückseite zugeordnet. Die Kellerräume wurden vor kurzem vollständig renoviert. Dabei wurde auch die Heizungsanlage komplett erneuert. Die Wohnung ist derzeit freistehend und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

  • Solide Kapitalanlage – Haus mit drei kleinen Wohneinheiten und 3 Stellplätzen
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    Solide Kapitalanlage – Haus mit drei kleinen Wohneinheiten und 3 Stellplätzen

    Dieses Dreifamilienhaus in Düren-Niederau mit drei kleinen Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 89,95 m², fünf Zimmern und drei Bädern und überzeugt durch den großzügigen Garten sowie zahlreiche Stellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 33 m²) mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 42 m²) verfügt ebenfalls über zwei Zimmer – ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Duschbad. Die Zimmer sind insgesamt als Durchgangszimmer angeordnet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein 1-Zimmer-Apartment (ca. 15 m²) im Obergeschoss mit kleiner Küchenzeile und Duschbad. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete von 450 €. Die Wohnungen sind teilweise renoviert und befinden sich in einem vermietbaren Zustand. Diverse Restarbeiten sind allerdings noch erforderlich. Das Haus bietet einen kleinen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auf dem Grundstück von ca. 536 m² befindet sich ein Garten mit Gartenhaus, ideal zum Entspannen oder zur Nutzung als Abstellfläche. Vor dem Haus stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die aufgrund der Tiefe auch sechs Autos Platz bieten.

  • *RESERVIERT* Ich bin dann mal weg…
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    *RESERVIERT* Ich bin dann mal weg…

    Wir freuen uns, Ihnen heute ein besonders charmantes und liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im Zentrum von Merzenich präsentieren zu dürfen. Dieses Häuschen strahlt Geborgenheit aus und wurde über die Jahre hinweg stets modernisiert und instandgehalten – ein Zuhause, in das Sie ohne große Renovierungsmaßnahmen einziehen können. Neue Böden, streichen und fertig! Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende, wohnliche Atmosphäre. Über die Diele gelangen Sie linker Hand in den großzügigen Wohnbereich. Der Boden ist hier mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das Wärme und Geborgenheit verleiht. Hier ist der Rollladen, straßenseitig elektrisch. Das tageslichtversorgte Badezimmer wurde erst vor einiger Zeit erneuert und besticht durch seine moderne Ausstattung mit bodentiefer Dusche und Badewanne – perfekt für Ihre persönliche Auszeit. Die Gastherme ist ebenfalls neueren Datums und im praktischen Hauswirtschaftsraum, direkt neben dem Bad, mit Waschmaschinenanschluss untergebracht und stammt aus dem Jahr 2023! Geradeaus führt Sie der Weg in die Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen, uneinsehbaren Innenhof, der Ihnen Zutritt zu einem weiteren Raum bietet – vielseitig nutzbar, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Partyraum für gesellige Stunden. Dahinter liegt das kleine, gemütliche Gartengrundstück mit seitlichem Zugang zur Garage Ausgang – ein schöner Platz zum Gärtnern oder Entspannen. Ein Gartentor in der Zaunanlage führt Sie auf den seitlichen Gehweg und Straße. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Highlight des Hauses verbirgt sich jedoch im ausgebauten Dachgeschoss: ein helles Studio, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort anbietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Vorräte oder Alltägliches bietet. Unser Fazit: Ein Haus voller Charme, Charakter und Gemütlichkeit, das durch seine Pflege und Modernisierungen sofort überzeugt. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause im Herzen von Merzenich – zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.