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Kategorie: Immobilien

  • Reinvest, Kapitalanlage 7 ha Hof bestens verpachtet
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    Reinvest, Kapitalanlage 7 ha Hof bestens verpachtet

    Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision! Zum Verkauf steht ein werthaltiges Hofanwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 70.442 m². Hiervon entfallen ca. 58.000 m² auf Ackerland, ca. 8.000 m² auf Hof-, Garten- und Freiflächen. Die verbleibenden Grundstücksanteile bestehen aus begleitenden Nebenflächen wie Hecken und Gräben. Die landwirtschaftlichen Flächen sind arrondiert zugeschnitten und grenzen teilweise unmittelbar an bestehende Bebauung an, was die Attraktivität und langfristige Perspektive zusätzlich unterstreicht. Diese Kombination aus nutzbarer Hoffläche und zusammenhängenden Flächen macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Landwirte im Rahmen eines Reinvestments besonders interessant. Das Anwesen ist derzeit langjährig für monatlich Kalt 4.000 € zzgl. NK vermietet. Zusätzlich sind die Ackerflächen gemäß bestehendem Pachtvertrag bis zum Jahr 2031 verpachtet und erwirtschaften derzeit weitere 5.200 € jährlich. Das ergibt eine jährliche Miet-Pachteinnahme von 53.200,- €. Sowohl Mietvertrag als auch Pachtvertrag sind indexiert, wodurch eine wertstabile Einnahmesituation mit zusätzlichem Inflationsschutz gegeben ist. Die vorhandene Gebäudesubstanz umfasst rund 400 m² Wohnfläche sowie ca. 250 m² Nutzfläche, die aktuell als Lager genutzt wird. Eine integrierte Garage mit Rolltor ergänzt die praktische und vielseitige Nutzbarkeit des Objektes. Das Hofensemble präsentiert sich gepflegt und vermittelt einen soliden, nachhaltigen Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Einnahmesituation in Verbindung mit langfristig gesicherten Vertragsverhältnissen. Vergleichbare Objekte mit dieser Kombination aus vermietetem Hof, arrondierten Flächen und laufenden Erträgen gelangen nur selten auf den Markt. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf Substanz und stabile Rendite sowie für Landwirte, die Kapital sinnvoll in Grund und Boden mit zusätzlicher Mietertragskomponente reinvestieren möchten. Zur Erweiterung des Interessentenkreises kann das Objekt wahlweise als Gesamtpaket oder ausschließlich mit der Hofstelle (ca. 8.000 m²) erworben werden. Der Kaufpreis reduziert sich in diesem Fall auf 650.000,- €.

  • Beliebte Wohnlage am Stadtrand – Toller Blick, viel Natur
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    Beliebte Wohnlage am Stadtrand – Toller Blick, viel Natur

    Gut gestaltete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit toller Aussicht nach Süden und kurzen Wegen zu den umfangreichen Grünanlagen im westlich gelegenen Golfplatz mit angrenzendem Wald sowie der nördlich gelegenen Kleingartenanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Die Küche bietet auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist individuell geschnitten und hat einen großzügigen Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen verlegt. Das geräumige Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluß. Das Auto kann bequem in der Tiefgarage geparkt werden (Aufpreis TG-Stellplatz € 21.000,–). Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum zur Verfügung.

  • Attraktive Kapitalanlage Innenstadt
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    Attraktive Kapitalanlage Innenstadt

    Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide Eigentumswohnung in guter Stadtlage suchen. Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, fortlaufend gepflegten Zustand. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das ca. 4 m² große Kellerabteil sowie das ca. 2 qm große Dachspeicherabteil, welches sich auf der Wohnungsebene befindet. Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2020. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Hausgeld von mtl. € 160,– bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 230,–.

  • Sichere Kapitalanlage in Bestlage
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    Sichere Kapitalanlage in Bestlage

    Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine solide Massivbauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979 und präsentiert sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2021 und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden. Im Keller Zusätzlich stehen ca. 5 m² Nutzfläche (Kellerabteil) Im Keller steht ein großer Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in Augsburg, die mit guter Ausstattungsqualität, gepflegtem Gesamtzustand und einer alltagstauglichen Raumaufteilung überzeugt – eine solide Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher als langfristige Kapitalanlage. Der Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von € 20.000,– mit erworben werden. Das Hausgeld von mtl. € 120,– bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 315,–. inkl. Tiefgaragenstellplatz.