Provisionsfrei *** Attraktives Zweifamilienhaus in Oberneuland *** Selbstnutzung + Kapitalanlage
Freistehendes Zweifamilienhaus: die Ideale Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage! Sie wohnen im großzügigen Erdgeschoss, nutzen den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten und haben darüber hinaus im hellen Keller extrem viel Nutzfläche zur Verfügung. Gleichzeitig können Sie die Büro- bzw. Wohnräume und die möblierte Einliegerwohnung im Obergeschoss von Tag 1 an vermieten oder aber als weitere Wohneinheit(en) nutzen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss lässt es sich großzügig und modern wohnen. Dies unterstreicht auch die einzeln regelbare Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. In der vor einigen Jahren erneuerten Premium-Einbauküche mit ausschließlich Markengeräten kommt kein Platzmangel auf und ein Esstisch für 4 Personen lässt sich problemlos stellen. Das fast 60 m² große Wohnzimmer bietet mit dem hellen Fliesenboden in Holzoptik nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste sondern durch den Einbauschrank auch umfangreichen Stauraum. Zur Gemütlichkeit trägt der harmonisch ins Raumkonzept eingepasste Kachelofen (Befeuerung aus dem Keller) bei. Es stehen insgesamt 3 Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik und 2 Badezimmer (beide vor wenigen Jahren komplett modernisiert) zur Verfügung. Von der Doppelgarage mit funkbetriebenem Sektionaltor gelangen Sie wettergeschützt direkt ins Haus. Der Garten ist mit Liebe zum Detail angelegt und sehr gepflegt. Das gesamte Grundstück ist komplett eingewachsen und der alte Baumbestand bietet einen hervorragenden Sichtschutz. Auf einer der insgesamt 3 Terrassen finden Sie zu jeder Tageszeit einen Sonnenplatz. Die zwei Grundwasserbrunnen, jeweils mit elektrischer Pumpe, versorgen das Grün mit kostenfreiem Wasser. Das sichtgeschützte Gartenhäuschen bietet eine witterungssichere Unterstellmöglichkeit für die Gartengeräte. Obergeschoss: Das Obergeschoss wurde erst vor wenigen Jahren umfangreich renoviert. Fast alle Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Zum einen befindet sich im OG eine separat abgetrennte Einliegerwohnung für 1 – 2 Personen. Diese ist aktuell bezugsbereit möbliert – und wird auch voll ausgestattet im Kaufpreis enthalten sein. Hier kann also von Tag 1 an eine zusätzliche Mieteinnahme von ca. 450 – 500 Euro warm im Monat generiert werden. Die zweite abgeschlossene Einheit kann sowohl als Büro oder perspektivisch auch als weitere Wohnung genutzt werden. Hier finden Sie einen Besprechungsraum (Wohnzimmer), separaten Arbeitsplatz (Bad) und Schulungsraum (Schlafzimmer) sowie sanitäre Anlagen. Auch hier kann sofort extern vermietet werden. Der Dachboden bietet durch seine Beschaffenheit noch einmal etwa 60 m² Ausbaureserve für eine weitere kleine Wohnung bzw. die Schaffung einer Maisonettewohnung. Untergeschoss: Das Haus ist über die gesamte Fläche unterkellert. Hier befindet sich ein eingerichteter Praxisteil (mit Tageslichtfenstern) mit entsprechenden Fitnessgeräten sowie einem Saunabereich mit einer Sauna für 5-6 Personen, Tauchbecken, Dusche, WC sowie einer zusätzlichen Infrarotkabine. Der zweite Tageslicht-Praxisraum ist aktuell als Hobbyraum genutzt und verfügt über ein weiteres WC. Der Praxisteil kann auch durch eine Außentreppe betreten werden. Der restliche Keller bietet dann noch einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie einen Party-/Hobbyraum. Wie Sie sehen, das Platz- und Raumangebot und die damit sich bietenden Nutzungsmöglichkeiten sind vielzählig! Schauen Sie es sich am besten persönlich an und lassen Sie uns gemeinsam die Details besprechen. Zur Orientierung liegt ein unabhängiges Marktpeisgutachten durch einen DEKRA zeritfizierten Gutachter vor. Sprechen Sie uns gerne zu Details an – auch vor dem Hintergrund einer Finanzierungsanfrage bei Ihrer Bank.
