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  • Herrlicher Altbau in ruhiger Lage von Spandau nahe Altstadt !
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    Herrlicher Altbau in ruhiger Lage von Spandau nahe Altstadt !

    Erwerben Sie einen im Jahre ca. 1900 errichteten,vollunterkellerten 4-geschossigen Altbau, bestehend aus einem Vorderhaus und einem rechten Seitenflügel, in beliebter Wohnlage von Berlin-Spandau – fußläufig zur Altstadt.Die charmante Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück. Die vermietete Wohn- und Gewerbefläche beträgt 676 m² und verteilt sich auf 8 praktisch geschnittene Wohnungen und 1 kleine Gewerbeeinheit. Zur hinteren/ linksseitigen Nachbarschafts-Grenze eignet sich eine Teilfläche zurgemeinschaftlichen Garten- oder eventuell vermietbaren Stellplatznutzung.Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 58 m² und 121 m². Die Dachgeschosswohnungen, eine über 3 Etagen gehende Townhouse-Wohnung (Seitenflügel) und die Gewerbeeinheit (58m²) verfügen jeweils über großzügige Terrassen.

  • Baugrundstück mit Abrisshaus privat an privat unter Bodenrichtwert
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    Baugrundstück mit Abrisshaus privat an privat unter Bodenrichtwert

    Objektbeschreibung:Es handelt sich bei dem zu erwerbenden Objekt um ein, in zweiter Reihe liegendes Grundstück, dass aus drei Flurstücken und einem 1/3 Anteil an einem privaten Zugangsweg besteht.Das Grundstück grenzt direkt an den Teltowkanal und verfügt über einen eigenen Zugang zur Uferpromenade. Der Blick auf Teltowkanal und Lilienthalpark ist unverbaubar. Die helle süd-/ost-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag für ausreichend Licht und Sonne. Die sehr private und geschützte Lage liegt deutlich unter Straßenniveau. Der Verkehrslärm vom Hindenburgdamm ist deshalb kaum wahrnehmbar. Das seit 1938 in Familienbesitz befindliche Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen.Grundstücksgröße: Gesamtfläche: 1.339,00 qm (+ 78,3 qm)Flurstück 54/30 1.107,00 qmFlurstück 54/20 224,00 qmFlurstück 54/4 8,00 qmZuzüglich eines 1/3 Anteils an dem privaten ZugangswegFlurstücke 54/17 und 54/18 ca. 78,30 qmArt und Maß baulicher Nutzung:Das Grundstück liegt nach dem Bebauungsplan XII-144 (vom 04.06.1969) in einem allgemeinen Wohngebiet. Zulässig sind 2 Vollgeschosse und möglicherweise ein Stufengeschoss.Die Grundflächenanzahl (GRZ) ist 0,3 Die Geschoßflächenzahl (GFZ) ist 0,4 in offener Bauweise.Aktuell ist das Grundstück mit einem unterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus aus dem Jahre 1938 bebaut. Der Käufer übernimmt die Kosten für den Abriss.Nach Ausnahmetatbestand des Paragraphen 10 Abs. 6 EnEv (Energieeinsparverordnung) werden keine Aussagen zur Energieeffizienz gemacht Alle Angaben zu Art und Maß baulicher Nutzung sowie zu Untergrund überprüfen Sie bitte durch Ihren eigenen Architekten.Untergrund Beschaffenheit:Die Oberfläche ist überwiegend ebenerdig, unter Straßenniveau liegend. Der Baugrund ist gemäß geologischer Karte als Flachmoortorf auf Wiesenkalk über Sand in einem größeren Aufschüttungsgebiet (Teltowkanal) ausgewiesen. Tragfähiger Baugrund erst nach 8 m.Bei den Außenanlagen sind Zugangs- u. Zufahrtswege befestigt. Die restlichen Freiflächen sind unbefestigt und weisen Rasen, Sträucher und Baumbewuchs auf.