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Gewerbeimmobilie in guter Lage von Euskirchen „EURO-Park“ – inkl. Verkaufsfläche und Werkstatt.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Euskirchen. Westlich der Bundesstraße 51 bietet der EURO-Park einen attraktiven Standort für namhafte Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Das Grundstückverfügt über 1.289 m² und wird derzeit als Autohandel genutzt. Es bietet aber auf Grund einer durchdachten Aufteilung auch weitere Verwendungsmöglichkeiten für Handwerk, Einzelhandel und Büro. Im ca. 250 m² großen Erdgeschoss befindet ein großer Verkaufsraum mit einer Schaufensterfront von 25m. Die Front besteht teilweise aus Schiebetüren und lässt sich großflächig öffnen. Im hinteren Bereich wurden zwei Büroeinheiten abgetrennt und mit verglasten Wänden offen zum Verkaufsraum errichtet. Neben den üblichen Technik und Hygeneräumen konnte auf etwa 60 m² eine Werkstatt integriert werden, die mit zwei Rolltoren und einer Hebebühne ausgestattet ist. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie auf die obere Etage mit etwa 200 m², die sich ebenfalls wahlweise als Verkaufs-, Lager- oder Bürofläche anbietet. Aktuell wird der Hauptbereich als Lager und Aufenthaltsraum genutzt, so dass eine Küchenzeile integriert ist. Zudem befinden sich auf der Etage noch zwei weitere Räume zur freien Nutzung sowie ebenfalls entsprechende Hygenräume. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Für das gesamte Grundstück inkl. Gebäudeflächen wird eine Nettokaltmiete von 3.000,- EUR angesetzt. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von 600,- EUR inkl. Strom- und Heizkosten.