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Reitanlage in bevorzugter Lage

amarc21 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision Eine Perle im Ruhrgebiet, so könnte man diese Reitanlage in Essen mit nur vier Worten beschreiben. Als Vierseitenhof mit charaktervollem Innenhof, einzigartig in dieser bevorzugten Lage und in optimaler Größe. Geeignet für mehrere Generationen, zur Kombinationen Wohnen – Arbeiten/Hobby oder auch unter Kapitalanlageaspekten. Das Herrenhaus von Baujahr ca. 1900 umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit grob 542 m² Wohnfläche, derzeitige Mieteinnahmen ca. € 3.750,- kalt pro Monat. Die Dachgeschoßwohnung – mit schicker Dachterrasse – ist als Betriebsstättenwohnung deklariert und wird im Rahmen des Verkaufes frei, also mietfrei übergeben. Das ansprechende Grundstück hat ca. 47.858 m² inkl. Hoffläche, Stallungen, Bewegungshalle und Weiden. Bäume und Hecken lockern das ganze Ensemble auf und vermitteln Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbefinden. Direkt angrenzend wurden ca. 1,87 ha Weiden angepachtet. Weitere Pachtweiden (derzeitig zur Futtergewinnung) können übernommen werden. Es handelt sich lt. Verkäufer um einen sog. „privilegierten Betrieb“. Insgesamt gibt es 40 Boxen, 10 neueren (2018) und 30 älteren Baujahres. Die „Bewegungshalle“ wurde 2015 erstellt und hat ca. 25 m x 60 m, wovon 40 m überdacht sind. Reitplatz 20 x 60 m, Führanlage, usw. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Lt. Verkäufer könnte hier neues Wohnhaus oder ein weiterer Stall mit ca. 20 Boxen erstellt werden. Dies muss von Ihnen abschließend eigenständig baurechtlich vor Kaufvertragsabschluß geprüft werden. Die nötigen Flächen für die Baugenehmigung sind angepachtet. Bei Erweiterung der Boxen kann, lt. Verkäufer, die Bewegungshalle auf 60 m überdacht und geschlossen werden. Aus datenschutzrechtlichen Gründen werden und dürfen wir weitergehende Fragen erst nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular beantworten. Ihre Anfrage muss Namen, komplette postalische Adresse, Email und Telefon beinhalten. Vielen Dank!

Exklusiv Wohnen mit Pferden direkt am Haus

amarc21 Immobilien exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision Einzigartige, private, kleine Reitanlage in toller Lage mit Weitblick, östlich von Bonn Auf ca. 14.000 qm Grundstück haben die jetzigen Eigentümer insgesamt drei Paddock-Trails über 1,5 Km errichtet. Vom Offenstall für 4 Pferde gelangen die Tiere direkt auf den Trail und beschäftigen sich so den Tag über selbst. Ruheplätze, Schattenplätze und Aktivitätspunkte wechseln sich ab. Selbst eine kleine Rennbahn gibt es. Die gesamte Anlage ist bequem von nur einer Person zu händeln. Vom individuellen Wohnhaus im Bauhausstil mit ca. 210 qm Wohnfläche und großzügiger Verglasung beobachten Sie Ihre Tiere auf dem Trail. Die Sonne wandert über den Tag ums Haus und schafft so immer wieder neue Impressionen. Das Haus wurde 2009 aufwändig nach KFW Vorgaben renoviert und entspricht heutigem Standard. Das gesamte Grundstück ist parkähnlich angelegt und verfügt über alten Baumbestand. weitere Fotos und Lageplan auf unserer Webseite: xxxxxxxxx Wohnhaus Baujahr 1970 Art Bauhausstil KS-Mauerwerk mit Dämmung und Außenputz von 2009 Flachdachsanierung mit Dämmung 2009 – nach Rücksprache und Genehmigung durch das Bauamt um ein weiteres Geschoss mit Satteldach erweiterbar. Gasheizung von 1997, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Heizungsrohrinstallation für Erdwärme vorbereitet Böden größtenteils Solnhofer Platten Doppelgarage und Anbau Schlaftrakt 2002 Pferdestall Baujahr 2007 Hinweis: Betreten Sie bitte nicht das Grundstück ohne vorherige Terminvereinbarung über uns. Das wünschen die Verkäufer ausdrücklich nicht.

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