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Verkauft ** Wohn- und Geschäftshaus mit ausbaupotential in bester zentraler Lage !!

wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus in absoluter zentraler Lage zwischen Zülpicher Platz, Barbarossaplatz und Neumarkt. Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2003 renoviert. Die Gewerbeeinheit im EG wurde 2003 komplett gemacht und von einer Kneipe in ein Büro umgebaut. Heizung, Elektro, Wände und Decken sind erneuert worden. Im hinteren Bereich 2 separate WC`s sowie den Abgang zum Keller mit ca. 53m². Das Gewerbe hat einen eigenen Zugang und ist so vom Wohnhaus getrennt. Über die Betontreppe gelangt man zu den Wohnungen von denen jeweils eine pro Geschoß vorhanden ist. Auf höhe der 1.Etage befindet sich nach hinten raus eine überdachte Gemeinschaftsterrasse. Die Wohnungen (3 Stück) sind von der Grundfläche alle gleich geschnitten und aufgeteilt. Kleiner Flur, links nach hinten raus die Küche, anschließend ein Wannenbad mit Fenster sowie 2 in etwa gleich große Zimmer zur Straßenseite gelegen. Im Treppenhaus hat man zusätzliche Stauflächen durch integrierte Schränke. Im Dachgeschoss muss man die Schrägen abziehen sodaß die Wohnfläche hier geringer ist als im 1. und 2.OG. Aktuell steht die Dachgeschoßwohnung leer und es bietet sich an, diese Wohnung zu renovieren, modernisieren oder sogar aufzustocken bzw. größere Giebel herzustellen, dies verspricht natürlich eine enorme Aufwertung der Wohnung und mehr Wohnfläche = mehr Mieteinnahmen ! Die Nachbarhäuser sind rechts wie links min. 1 Etage höher sodaß eine Aufstockung bestimmt keine größeren Probleme mit sich bringen aber natürlich müsste das mit dem Bauamt abgestimmt werden. Die Deckenhöhen betragen vom KG bis ins DG min. 3,00m und lassen die Wohnungen größer und heller wirken. Die Gewerbeeinheit kann bei Bedarf kurzfristig geräumt werden. Die Mieter im 1.OG (seit 2007) und im 2.OG (seit 2014) im Haus.