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Charmanter Resthof auf 3,7 ha zu verkaufen

Exklusiv im Auftrag – keine zusätzliche Käuferprovision! Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegener Resthof auf einem arrondierten Grundstück von insgesamt 37.683 Quadratmetern. Das Anwesen umfasst ca. 4.000 m² Hofgrundstück mit klassischem Bauerngarten, ca. 1,5 Hektar Ackerland, ca. 5.000 m² Grünland und der Rest besteht aus bepflanzter Fläche und Gehölz. Der Hof bietet eine einzigartige Kombination; eine ruhige Lage im Grünen und dennoch eine zentrale Anbindung. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass hier Naturverbundenheit und städtische Infrastruktur ideal zusammenkommen. Das Hauptgebäude, ein schön gemauertes Wohnhaus aus dem Jahr 1886, ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Die Hauptwohnung bietet ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Stadtwasser- sowie Kanalanschluss sind vorhanden. Zu den Modernisierungen zählen die Erneuerung der Fenster im Jahr 2008, die Installation einer neuen Pelletheizung im Jahr 2014 sowie der Austausch der Giebel und die Wandisolierungen, die beide im Jahr 2019 durchgeführt wurden. Das Dach wurde im Jahr 2021 umfassend erneuert. Eine ca. 20 m² große Solarthermie rundet das Angebot ab. Neben der Hauptwohnung gibt es zwei weitere Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen separaten Eingang erreichbar sind und aktuell vermietet sind. Die größere Einheit verfügt über ca. 90 m², während ein Apartment mit ca. 55 m² eine kompakte Wohnlösung bietet. Im Hauptgebäude befinden sich zudem ein Holzlager mit etwa 100 m², in dem die Heizpellets gelagert werden, sowie ein angrenzender Schafstall mit einer Fläche von ca. 120 m². Ein weiteres Werkstattgebäude mit ca. 190 m² wird derzeit als Abstellfläche genutzt und bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten. Die Scheune bietet auf rund 300 m² vielseitige Möglichkeiten. Mit ihrer großzügigen Fläche eignet sie sich ideal, um beispielsweise Pferdeboxen einzurichten. Die Dächer der Nebengebäude wurden 2012 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Dieser Resthof bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber des Landlebens, die sowohl die Natur genießen als auch die Nähe zur städtischen Infrastruktur schätzen.