amarc21 – EFH/ZFH – Ecklage im Zentrum von Pulheim – renovierungsbedürftig mit Potential !
Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus das sich mitten im Zentrum von Pulheim befindet. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 160m² welches bereits komplett bebaut wurde. Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, der jetzige junge Eigentümer möchte dies aus gesundheitlichen Gründen abgeben und bietet dieses deshalb als renovierungsbedürftiges Haus an. Das rote Klinkerhaus verfügt aktuell über 2 Etagen und einem nichtausgebauten und nicht gedämmten Dachboden. Ein überdachter Eingang und Innenhof bietet viele Möglichkeiten. Wenn man sich die Nachbarbebauung ansieht, könnte hier ein 2,5-geschoßiges Wohnhaus realisiert werden, je nach Platzbedarf. Vom zentralen überdachten Innenhof gehen 2 Räume ab (frühere Fahrradplatz sowie ein mögliches Zimmer (Gäste, Bar, Spielzimmer etc.), ein WC (zumindest die Anschlüsse) befindet sich ebenfalls im Innenhof und ein Aufgang auf die Garage, die als Terrasse/Balkon genutzt wird oder genutzt werden kann. Den Innenbereich könnte man als Atrium gestalten und die Bedachung entfernen, ein gemütlicher geschützter Innenhofbereich würde entstehen. Im Erdgeschoß ist die offene Küche mit Übergang zum Wohnzimmer und dem momentan einzigen großen Badezimmer mit Fenster. Der jetzige Eigentümer ist gerade dabei, das Bad umzubauen, deshalb besteht hier auch noch am Preis Verhandlungsspielraum da es noch in der Umbauphase steckt. Wohnzimmer und Küche können offen gehalten oder mittels Trennwände sapariert werden, je nach Geschmack. Ein vorhandener Kamin wurde geschlossen kann aber sicherlich wieder aktiviert werden. Die Fenster sind zuletzt 2017 getauscht. Diese sind doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden. Der ganze Boden ist gefliest. Vom EG- Eingangsbereich gelangt man zum einen in den Keller, der neben der Heizung 2 weitere Räume zur freien Gestaltung bereit hält. Über die Holztreppe kommt man in die obere Etage, hier sind alte Holzdielen vorhanden die , wenn man diese abschleift und versiegelt sicherlich einen schönen Charme wiedergeben. Im Obergschoß sind eigentlich 3 Zimmer, 2 Zimmer wurden durch entfernung einer Trennwand zu einem Raum zusammengefügt, ein Anbau (Badezimmer im EG) dient als Terrasse für die obere Etage, die Fenster sind hier noch alt und einfach verglast. Die Leketrik wurde bereist erneuert und neue Uterverteiler sowie ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter eingebaut. Das unmittelbare Nachbarhaus hat 2,5 Geschoße, hier müsste bei der Stadt geprüft werden, ob dies auch für dieses Haus möglich ist, dann würden nochmal min. 2 Zimmer mit Gauben möglich sein. Ein zusätzliches Bad sollte dann auch möglich sein, wenn man die Leitungen aus dem EG nutzen kann. Vor dem Haus befindet sich ein freier Parkplatz (aktuell mit Behindertenausweis) sowie die Garage. In wiefern evtl. die Möglichkeit besteht, weitere Parkplätze neben dem Haus einzurichten, müsste ebenfalls mit und bei der Stadt geprüft werden. Hier muss sicherlich hier und da renoviert und das Haus an den eigenen Geschmack und den Bedürfnissen angepasst werden aber es bietet Potential in absoluter zentraler Lage von Pulheim. Wir bitten darum, nicht eigenmächtig vor Ort zu versuchen beim Eigentümer eine Besichtigung durchzuführen, er wird Sie an mich verweisen und eine Besichtigung nur in Abstimmung mit mir durchführen. Danke für Ihr Verständnis.
