Aktuelles

  • Unsagbar solide und gepflegt! Ihre Mieter finanzieren bereits mit!
    Immobilien

    Unsagbar solide und gepflegt! Ihre Mieter finanzieren bereits mit!

    In direkter Grünlage von Birkesdorf und Ortsrandlage liegt dieses 3-Familien-Haus auf einem ca. 406 m² gr. Grundstück. Kernbestand des Gebäudes ist ein 1954 erbautes 4-Familien-Haus, das zur Eigennutzung im Obergeschoss zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurde. Im Ganzen besteht das Haus aus der ca. 85 m² Wfl. großen eigengenutzten Wohnung im Obergeschoss und zwei spiegelgleichen Appartements mit jeweils ca. 38 m² Wfl. im Erdgeschoß, verteilt auf 8 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, einer sehr gemütlichen und großen Wohnküche im Obergeschoss und 2 weiteren Küchen in den jeweiligen vermieteten Wohnungen. Während das Erdgeschoß vol vermietet ist und eine jährliche Kaltmiete von 5760 € erbringt, können Sie gemütlich in absoluter Grünlage das zur Zeit eigengenutzte Obergeschoss bewohnen oder haben die Möglichkeit auch diesen Wohnteil zu vermieten. Die Wohneinheiten beschreiben wir wie folgt: Das Erdgeschoss besteht aus einem soliden Treppenhaus mit einer in das Obergeschoss führenden Holztreppe. Links und Rechts im hinteren Teil des Eingangs befinden sich die jeweiligen Haustüren zu den 2-Zimmer-Appartements. Diese sind jeweils hübsch mit einem kleinen Flur, einem Schlafbereich, Wohnzimmer, Duschbad und Küche ausgestattet. Das obere Geschoss verfügt über eine schöne große Wohnstube, Gäste-WC, Bad, Wohnzimmer, kleine Abstellmöglichkeit und 3 Schlafzimmern. Ein schöner Garten mit tollem Pfirsichbaum bietet viel Platz zum spielen und gesellschaftlichem Beisammensein. Für jede Mietpartei gibt es einen Kellerraum im Vollkeller und Gemeinschaftsräume. Außerdem erfolgt die Abrechnung des Gaszulieferers separat für die einzelnen Wohnungen, da sich im Keller die jeweiligen Thermen befinden. Diese können auch – dank Duchlauferhitzer – im Sommer komplett ausgeschaltet werden.

  • **Kapitlanlage** Helle und gepflegte Wohnung in Mariaweiler – Balkon & Aufzug inklusive
    Immobilien

    **Kapitlanlage** Helle und gepflegte Wohnung in Mariaweiler – Balkon & Aufzug inklusive

    Willkommen in dieser top modernisierten Etagenwohnung in Mariaweiler. Mit einer ausreichenden Wohnfläche von 77 m² bietet diese top vermietete Wohnung eine ausreichende Wohnfläche. Das Herzstück dieser Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit angegliedertem Balkon, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Zimmeraufteilung ist optimal gestaltet, mit insgesamt 3 Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vollständig renovierte Einrichtung strahlt Modernität und Eleganz aus und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Badezimmer ist zeitgemäß eingerichtet und verfügt über hochwertige Armaturen sowie eine moderne, bodentiefe Dusche. Der Fliesenspiegel verleiht dem Raum eine edle Note und unterstreicht den gehobenen Standard dieser Immobilie. Ein Highlight dieser Etagenwohnung ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zur Wohnung barrierefrei gestaltet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Zudem stehen ein Keller für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Das Baujahr 1972 verleiht der Immobilie einen gewissen Charme und Charakter, während die vollständige Renovierung einen modernen und zeitgemäßen Wohnstandard gewährleistet. Ein angenehmes Wohngefühl wird durch die effiziente Verteilung der Räume sowie die großzügigen Fensterflächen geschaffen, die für ausreichend Helligkeit sorgen. Die Lage in Mariaweiler zeichnet sich durch ihre Nähe zur Rur aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Düren und die umliegenden Einrichtungen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert. Die Wohnung ist vermietet und generiert mit der derzeitigen Miete in Höhe von 900,–€ p.M. eine top Rendite. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

  • Charmantes 1–2-Familienhaus mit Garten, Garage und ausbaufähigem Dachgeschoss in Langerwehe!
    Immobilien

    Charmantes 1–2-Familienhaus mit Garten, Garage und ausbaufähigem Dachgeschoss in Langerwehe!

    Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Langerwehe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Etagen sind mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet und bieten jeweils drei Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Das Dachgeschoss (ca. 31 m²) ist über eine reguläre Treppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – perfekt als Studio, Gästezimmer oder Hobbybereich. Der Vollkeller mit direktem Zugang in den Garten sorgt für reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten, mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit und Familie. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Ausstattung und Zustand: – Zwei Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad – Ausbaufähiges Dachgeschoss – Vollkeller mit Außenzugang – 2-fach verglaste Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden – Garage mit elektrischem Sektionaltor. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen – entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus. Ein solides, vielseitiges Haus in attraktiver Lage von Langerwehe mit viel Potenzial und Platz für individuelle Wohnideen.