Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Obergeschosswohnung in Gronau bietet Ihnen stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 99 m², erbaut im Jahr 2016 und umfassend im Jahr 2020 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Willkommen zu dieser authentisch restaurierten Immobilie in einem der begehrtesten Viertel von Düren – Rölsdorf! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 138 m² und bietet insgesamt 7 Zimmer, die Platz für die ganze Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 541m², was viel Raum für Entfaltung und Gestaltungsideen ermöglicht. Das im Jahr 1934 erbaute Haus verströmt einen einzigartigen Charme und besticht durch seinen gehobenen Zustand. Beim Betreten des Hauses fühlt man sich sofort zuhause – die hochwertigen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem man entspannte Stunden mit Blick auf den Garten verbringen kann. Zudem lädt die Terrasse dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu genießen. Der Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern verfügt auch über einen Zugang zur Garage, was den Alltag erleichtert. Die zentrale Küche ist ein echtes Kochparadies und lädt dazu ein, kreative Gerichte zu zaubern. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC, was den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Inmitten der grünen Umgebung findet man hier ein Zuhause, das Privatsphäre und Idylle vereint. Die Größe des Grundstücks garantiert ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines eigenen Gartens. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Von den hochwertigen restaurierten Holzdielen bis hin zu den stilvollen Details in jedem Zimmer wurde hier auf Qualität und Komfort geachtet. Das Alter des Hauses verleiht ihm eine charmante Note, die mit modernen Elementen harmonisch kombiniert wurde ohne die Ursprünglichkeit zu verändern. Zusammenfassend bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt: Eine großzügige Wohnfläche, ein traumhafter Garten, eine erstklassige Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Domizil, sondern ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause und machen Sie diesen Traum wahr.
wir suchen einen Liebhaber für ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Nippes. Das Haus wurde ca. 1911 errichtet (Gebäudewert kann mit 2,5% jährlich abgeschrieben werden), es steht aber nicht unter Denkmalschutz, eine Anfrage beim Konservator der Denkmalschutzbehörde könnte dieses vielleicht ändern, was wiederum steuerliche Vorteile für denkmalrelevante Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit sich bringen würde, diese Entscheidung ist dem neuen Eigentümer überlassen. Der jetzige Eigentümer hat die Liegenschaft nach seinem Erwerb stets gepflegt und in Stand gehalten, die linke Seite wurde von 2003 – 2005 umgebaut und fast komplett entkernt/kernsaniert, eine Neuordnung der Grundrisse sowie zusätzliche Balkone wurden hier hergestellt und umgesetzt, natürlich mit entsprechnder Baugenehmigung. Die 8 Wohneinheiten haben unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 25m² – ca. 180 m² teilweise als Maisonette-Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung der linken Seite erstreckt sich vom UG bis ins 1.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 180m² wobei die UG-Wohnung auch separat genutzt werden kann und über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Wohnung wurde im Stil der Amsterdamer Grachtenhäuser gestaltet und bietet insgesamt sieben Zimmer, 4 Bäder, ein Gäste WC, 2 Balkone, eine Terrasse sowie den Zugang zum alleingenutzten Garten inkl. einer überdachten Sitzfläche. Ideal als Eigentümerwohnung oder auch für eine WG-Vermietung. Die Wohnräume haben z.T. Stuckdecken, Deckenhöhen von 2,50m/3,30m bis ca. 4,00m. Die Kellerdecke (Kappendecke) und das Treppenhaus bestehen aus Stahlbeton, die Zwischendecken sind Holzbalkendecken. Fenster sind isolierverglast in Kunststoff weiß. Der Balkon des 3.OG links (WE7) ist noch nicht final montiert, liegt aber auf dem Dachboden bereit, die Balkontüre ist aktuell als „French Window“ vorhanden. Der Heizkessel wurde 2012 erneuert, der Boiler für Warmwasser 2024 im Zuge dessen wurden auch die Vorrichtungen zur Heizkostenerfassung (Wärmemengenzähler und fernablesbare Verbrauchserfassungsgeräte) auf den neuesten Stand gebracht. Geheizt wird hier mit Erdgas, der Anschluß für Fernwärme wurde seitens der Rheinenergie bereits verlegt und kann an das Haus angeschlossen werden. Die Mieten sind an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt und wurden gerade wieder angepasst. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell : 96.395,40 €
Mehrgenerationenhäuser gewinnen im Jahr 2025 zunehmend an Bedeutung. In einer Zeit, in der Wohnraum knapp und das soziale Miteinander wichtiger denn je wird, bieten diese innovativen Wohnkonzepte eine faszinierende Lösung. Das Leben unter einem Dach – von Jung bis Alt – bringt zahlreiche Vorteile, aber auch Herausforderungen mit sich. In diesem Artikel erfährst du, warum […]
