Neue Regeln gegen Greenwashing: Immobilienbranche muss Werbung anpassen
Bei pauschalen Begriffen wie „klimaneutral“ besteht künftig ein Abmahnrisiko
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Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Raum für Ihre persönlichen Ideen!
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, in begehrter und ruhiger Lage von Eschweiler zum Kauf anbieten zu dürfen. Das ursprünglich um ca. 1937 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Anbauten im hinteren Teil erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 99 m². Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen, ca. 600 m² großen Grundstück und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, kleine Familien oder all jene, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Wohnen mit Potenzial! Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnbereich und Zugang zum Grundstück. Die Küche verfügt über einen unmittelbaren Zugang auf die Terrasse und verbindet damit Wohnen und Garten auf angenehme Weise. Ergänzt wird diese Ebene durch das Wohnzimmer sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Der Zugang zum Bad erfolgt über eine kleine Stufe, rechtsseitig der Hauseingangstüre. Darüber hinaus stehen Ihnen ein weiteres Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Auch von hier besteht ein weiterer Zugang zum Grundstück. Die Waschmaschine findet im Hauswirtschaftsraum ihren Platz. Über zwei Stufen erreichen Sie einen zusätzlichen kleinen Raum, der sich ideal als Vorrats- oder Abstellraum nutzen lässt. Eine charaktervolle Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen. Eine separate Toilette ist im Obergeschoss nicht vorhanden. Seitlich am Haus befindet sich die Garage, die über eine Tür unmittelbar mit dem Wohnhaus verbunden ist – besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder beim Ein- und Ausladen. Das vorhandene Sektionaltor lässt sich bequem elektrisch per Fernbedienung öffnen. Einige wenige Arbeiten wurden bereits in den vergangenen Jahrzehnten vorgenommen. So wurden in den 1980er-Jahren die Fenster durch doppelverglaste Fenster mit Rollläden ersetzt. Auch die Dacheindeckung wurde erneuert und mit der klassischen „Frankfurter Pfanne“ ausgeführt. Die ebenerdige Dusche wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Die Bodenbeläge präsentieren sich derzeit in einer Kombination aus Fliesen und Teppichböden. Die vorhandene Gas-Heiztherme ist älteren Baujahres und sollte ersetzt werden. Das Angebot wird durch einen Teil-Keller ergänzt, der sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Haus überzeugt insbesondere durch seinen freistehenden Charakter, das großzügige Grundstück und die ruhige, begehrte Lage. Gleichzeitig bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial und wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick wieder zu einem zeitgemäßen Zuhause zu werden. Es besteht umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Wer Freude daran hat, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt in die Zukunft zu führen, findet hier eine spannende Gelegenheit. Eine Immobilie für Macher und Individualisten und ein Haus mit Geschichte und Charakter – bereit für ein neues Kapitel. Wir präsentieren Ihnen die Immobilie gerne persönlich und bitten Sie, einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!
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**RESERVIERT** Ich bin dann mal weg…
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei architektonisch eigenständigen Gebäuden, das anspruchsvolles Wohnen, künstlerische Entfaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Die harmonische Kombination aus elegantem Bungalow, separatem Atelierhaus und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage schafft ein Ambiente von Privatsphäre, Ruhe und repräsentativer Wohnqualität. Der Bungalow – Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort Das Haupthaus, ein stilvoller Bungalow, bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 120 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung sowie eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung. Bereits das repräsentative Entrée setzt einen eindrucksvollen ersten Akzent und vermittelt sofort den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain, mit einer Fläche von ca. 80 m² und eigenem Zugang. Diese bietet ideale Möglichkeiten für Gäste, Familienangehörige oder eine unabhängige Nutzung. Der Bungalow wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1974 kontinuierlich modernisiert und sorgfältig gepflegt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand präsentiert. Besondere Ausstattungsmerkmale: •Repräsentatives Entrée mit portugiesischem Naturmarmor •Großzügiger Wohnbereich mit offenen Kaminen im Innen- und Außenansicht •Klimaanlage im Erdgeschoss •Hochwertiges, zeitloses Design-Mobiliar im gesamten Haus (im Kaufpreis enthalten) •Voll ausgestattete Einbauküche (ebenfalls im Kaufpreis inkludiert). •Direkter Zugang zum geschützten Atrium-Innenhof •Dachfolie im Jahr 2025 vollständig erneuert und den neuen, klimatischen Bedingungen (Starkregen) angepasst. •Gasheizungsanlage mit erneuertem Wärmetauscher (2024/2025) •Wärmepumpe-Klimaanlage im Erdgeschoss / Hochparterre •Souterrain mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigener Wärmepumpe und Wärmepumpe-Klimaanlage •Überdachter Freisitz (ca. 3 × 3 m) für entspannte Stunden im Freien •Doppelgarage mit ca. 35 m² •Fünf zusätzliche Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Der Atriumhof bildet eine geschützte private Oase und eröffnet zugleich den Übergang zum parkähnlichen Garten.
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* Reserviert * Klug geschnittene und perfekt gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung in Eimsbüttel
Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Wohnung hat eine kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren stilvollen Wohnraum bei einer Gesamtgröße von knapp 56 m². Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung, so auch zu den beiden Wohnräumen: Vom Wohnzimmer (ca. 16qm) aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Von hier genießen Sie einen wundervollen Weitblick über den Reinmüller Sportplatz und viele Sonnenstunden. Vor wenigen Jahren wurden die Loggien im gesamten Haus saniert. Das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) liegt ebenfalls ruhig und mit Blick auf den Sportplatz. Beide Räume erhalten zusätzlichen Charme durch die eleganten Hohlkehlen an den Decken. Die Küche bietet durch ihre Größe (etwa 12m²) viel Funktionalität und Wohnlichkeit. Die in hellen Farben gehaltene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen auch über Platz und Anschlüsse für Waschmaschine / Spülmaschine. In der Küche befindet sich auch der vor kurzem neu installierte Vaillant Elektro-Durchlauferhitzer. Das Tageslicht-Vollbad verfügt über eine Wanne mit Duschwand, kluge und interessante Aufteilung sowie Platz und Anschlüsse für Waschmaschie und Trockner. Die Elektroinstallationen der Wohnung wurden vor wenigen Jahren instand gesetzt sowie mit moderner Sicherungstechnik versehen. Wohnräume sowie Küche sind mit hochwertigem Pitchpine-Dielenboden ausgestattet, das Bad mit hellem Fliesenboden. Für weitere Staufläche sorgt ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum (gut 5 m² groß). Die Erhaltungsrücklage der WEG für das Haus beträgt 49.922 Euro (zum 31.12.2025), auf die Wohnung entfällt hierbei ein Anteil von 1.926 Euro. Das Hausgeld beträgt 227 Euro im Monat, inkl. Heizung und Einzahlung in die Erhaltungsrücklage, ohne Zahlungen für Wasser & Strom. Das Haus wurde bereits vor Jahren an das Fernwärmenetz angeschlossen, profitiert hier also von Zukunftssicherheit in der Heiz- und Wärmetechnik. So wurden außerdem in den letzten Jahren eine Dachsanierung nach neuestem KfW-Standard durchgeführt sowie die Kellerdecken nachträgtlich gedämmt. Im 4. Quartal 2026 wird eine Sanierung der Abwasserleitungen im Kellerbereich stattfinden, die zu erwartende Sonderumlage von knapp 1.160 Euro wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtig. *** Die Wohnung wird frei geliefert. ***
