exklusiv in Auftrag – keine zusätzliche Käuferprovision – diskreter Verkauf
Das beeindruckende Haupthaus – Kernsanierung 1999 – mit insgesamt ca. 683 m² Wohnfläche übertrifft alle Vorstellungen und Erwartungen. Dieses massive Gebäude – Innen – Fachwerkhaus, erbaut im 18. Jahrhundert. Ein Umbau im Erdgeschoss, Küche und Wohnbereich, Gästezimmer und Gästebad, Gästetoilette, ein Wintergarten und eine imposante Poollandschaft wurde 2011 fertig gestellt.
Massive Eiche, Natursteine, Kachelofen und Kamin verleihen dem Haus eine phänomenale Atmosphäre.
Die massive Bauweise mit sehr dicken Aussenwänden hält das Haus im Winter bei wenig Wärmezufuhr behaglich warm und im Sommer angenehm kühl.
DAS ANWESEN
Das vollständig mit Zäunen und Wällen, größtenteils immergrünen Bepflanzungen arrondierte Gelände und professioneller Kameraüberwachung bereitet eine ruhige und sichere Privatsphäre. Trotz der Nähe zum Industriegebiet in süd-westlicher Richtung hat das Anwesen ein sehr idyllischen Flair. Zusätzlich von den Betreibern bzw. Nachbarn errichtete Wälle und Grünanlagen sowie sehr hohe Auflagen gewährleisten eine absolute Trennung zum Aussenbereich. Durch die Begebenheit der Anliegerstrasse gibt es vor und entlang des Anwesens so gut wie keinen Strassenverkehr. Die unspektakuläre Hofeinfahrt lässt nicht vermuten, dass man ein kleines Paradies vorfindet. Obwohl praktisch nicht relevant, wurde dennoch die Lage der Immobilie für die Ermittlung des Gesamtwert entsprechend berücksichtigt. In Richtung Norden, Osten und Süd-Osten befindet sich ein Aussenbereich, landwirtschaftliche Flächen, welche nicht bebaut werden.
AUSSENANLAGEN & WEIDEFLÄCHEN
Die Reitanlage verfügt über einen freien, spektakulären, weiten Ausblick auf den Gebirgszug des Teutoburger Waldes. Die gesamte Anlage und Weideflächen sind vollständig mit Wällen, Hecken, größtenteils immergrünen Pflanzen und in direkter Angrenzung an die Pferdeweiden pferdefreundlichen Bepflanzungen arrondiert. Insgesamt fünf Weiden sind mit Holzzäunen der Marke =Berger= und der Marke =Hofmeister= eingezäunt. Ein weiterer Gitterzaun mit diversen Türen und Toren, ca. > 1.000 m, sichert zusätzlich das gesamte Gelände ab.
Fahrzeug Stellplätze sind auf der Hoffläche sowie ausserhalb des Hofgeländes reichlich vorhanden. LKW Carport / Lagerplatz Rauhfutter mit Strom – und Wasseranschluss. Das PKW Carport am Wohnhaus verfügt über zwei Stellplätze, einem Abstellraum und Stromanschluss. Von diesem Carport gelangt man durch eine Aussentür auf die Hoffläche, durch eine weitere direkt in den angrenzenden, separat eingezäunten Garten des Wohnhaus. Das Tor der Marke =Hörmann=, kann mit einem Handsender oder integrierten Toröffner in einem Fahrzeug geöffnet und geschlossen werden.
Die Anlage verfügt über eine große Haupt-Zufahrt mit elektrischem Flügeltor auf die Hoffläche vor den Gebäuden. Dieses Hoftor der Marke =Hörmann=, kann mit einem Handsender oder integrierten Toröffner in einem Fahrzeug sowie über zahlreiche =Ritto-Sprechanlagen=, verteilt in allen Gebäuden, geöffnet und geschlossen werden. Ein weiteres, sehr großes Flügeltor mit Zufahrt zur Bodenplatte / 6 Aussenboxen und Mistcontainerplatz sowie zum Reitplatz. Der Unterbau dieser Fläche ist von der Qualität einer Baustraße und kann mit großen schweren LKW’s oder einem Sattelschlepper / Auflieger befahren werden. Eine Zufahrt für landwirtschaftliche Fahrzeuge liegt im Norden, oberhalb der Reithalle, Zugang Grünfläche.
REITHALLE
Maße 20 x 45 m
Boden Hopster
Verspiegelung komplett 1 kurze Seite Reithalle -> Equus Design (teilweise neue Sprenger 2023, Rest generalüberholt 2023 Beregnungsschlitten (2011) -> Reithalle automatisch + individuell steuerbar
Weitere Gebäude siehe Ausstattung
