Aktuelles

  • Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten am Stadtrand..
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    Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten am Stadtrand..

    Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung zur Miete befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein modernes, offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche, die vom Mieter genutzt werden kann, bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, der ausschließlich dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Über die Diele erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer, die sich optimal als Schlafzimmer sowie als Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Gasheizung wurde 2024 erneuert und entspricht aktuellen Standards. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Bereich für Waschmaschinen, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die gelungene Raumaufteilung, die offene Gestaltung und die hellen Räume machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

  • Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Nideggen
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    Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Nideggen

    Diese großzügige und sehr gut geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 107 m² ein komfortables und zugleich lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Raum, Helligkeit und eine durchdachte Aufteilung legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume harmonisch erschlossen sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus, ebenso wie von einem der Schlafzimmer, gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung, der zu sonnigen Stunden im Freien und zum Entspannen einlädt. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Für ausreichend Stauraum sorgen sowohl der zur Wohnung gehörende große Dachboden als auch ein eigener Kellerraum. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre Großzügigkeit, ihre Helligkeit und ihren stimmigen Grundriss und bietet ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

  • Perfektes Baugrundstück in toller Lage
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    Perfektes Baugrundstück in toller Lage

    Baugrundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus sowie 2 Garagen. Die Gebäude sind zum Abriß vorgesehen (Abrißkosten ca. € 40.000,–). Alternativ ist auch eine Gebäudesanierung möglich. Es besteht kein Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich demnach nach der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB). Diese ist von Einfamilienhäusern mit Satteldach geprägt. Das Grundstück ist rechteckig (ca. 33,50 m x 21,00 m). Die Geschoßflächenzahl beträgt ca. 0,6. Das Baufenster gemäß Baulinienplan der Stadt Augsburg errechnet sich unter Berücksichtigung einer Mindestabstandsfläche von je 3,0 m wie folgt : 18,00 m x 15,00 m. Daraus ergibt sich eine bebaubare Fläche von 270 qm. Bei einer eingeschoßigen Bauweise zuzüglich Dachgeschoß ist eine Maximalwohnfläche von ca. 300 qm möglich, so daß das Grundstück ohne weiteres auch mit einem Zweifamilienhaus bebaut werden kann. Wir weisen darauf hin, daß verbindliche Auskünfte zur Bebauung ausschließlich vom Bauamt der Stadt Augsburg erteilt werden können.

  • ***SANIERUNGSFALL*** 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
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    ***SANIERUNGSFALL*** 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

    Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 58 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der dritten Etage und eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die nach einer wertsteigernden Investition suchen – oder für Singles und Paare, die sich ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Bad sowie eine Diele mit praktischem Schnitt. Zusätzlich lädt der geräumige Balkon, der über die gesamte Fläche ragt, zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand – Küche, Bad sowie Oberflächen (Boden, Wände) müssen modernisiert werden. Dies bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, alles nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Bei Bedarf kann ein Stellplatz (Tiefgarage) auf dem Gelände angemietet werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.