Erbbaurecht 2025 – ein Thema, das auf dem Immobilienmarkt an Aktualität gewinnt. Steigende Grundstückspreise und fehlende Bauflächen machen das Erbbaurecht zu einer interessanten Alternative zum klassischen Grundstückskauf. Dabei wird das Grundstück nicht gekauft, sondern für einen langfristigen Zeitraum – meist 60 bis 99 Jahre – gepachtet. In dieser Zeit darf der Erbbauberechtigte eine Immobilie auf […]
Vier-Familienhaus in Düren für Kapitalanleger. Herzlich willkommen in diesem Mehrfamilienhaus in Düren, das eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bietet. Das Haus, bestehend aus vier Parteien und besticht durch seine zentrale Lage in Düren. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 380 m² und verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer. Die ersten drei Wohnungen im Haus haben jeweils einen vergleichbaren Grundriss und eine Größe von ca. 90m² mit einer Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind als Durchgangzimmer über das Wohnzimmer zu begehen. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist größer als die anderen drei Wohnungen mit zwei weiteren Schlafzimmer im Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 110 m². Dieser Einheit ist auch ein Balkon zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Innenhof. Hier sind auch die Mülltonnen untergebracht. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in massiver Bauweise. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen. Die Wohnungen sind aktuell vermietet, sodass bereits eine solide Mieteinnahme in Höhe von € 24.756,–p.a. ne./kalt generiert wird. Die Immobilie bietet weiteres Potenzial durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen, um die Attraktivität für zukünftige Mieter weiter zu steigern. Zudem verfügt das Haus über Kellerflächen zur zusätzlichen Nutzung. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Lage, Größe und vielseitigen Möglichkeiten ein interessantes Investitionsprojekt. Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch ihren klaren Grundrisse und die individuellen Vorzüge aus, die jedem Mieter ein gemütliches Zuhause bieten. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in Düren als attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer einfachen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Nach einer schriftlicher Kontaktanfrage melden wir uns mit Informationen für Sie zur weiteren Vorgehensweise. Ein Finanzierungszertifikat Ihrer Hausbank, vor einer möglichen Besichtigung ist zwingend erforderlich.
Familienfreundlich und freistehend mit pflegeleichtem Garten! Mit einer bequemen Wohnfläche von 119 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Familien mit Kindern oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Baujahr 1999 garantiert eine solide Bauweise. Die klassische Aufteilung wird Sie begeistern. Das Haus ist wie folgt aufgebaut: Im Erdgeschoss finden Sie das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, der zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem Heiz- bzw. Waschraum noch zwei weitere Räume zum Abstellen für Dies und Das. Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine Größe, Ausstattung, zeitgemäße Bauweise und gemütliche Atmosphäre. Es bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigt. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.
Wohnraum schaffen durch Umnutzung ist eine zunehmend gefragte Strategie, um dem steigenden Bedarf an bezahlbaren Wohnungen gerecht zu werden. Dabei werden bestehende Gebäude, die bisher gewerblich, industriell oder anderweitig genutzt wurden, in Wohnraum umgewandelt. Diese Form der Nachverdichtung hilft, den Wohnungsmarkt zu entlasten, Ressourcen zu schonen und städtische Räume attraktiver zu gestalten. Warum Umnutzung als […]
