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  • **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg… und werde bald von einer netten Dame bewohnt.
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    **RESERVIERT** Ich bin dann mal weg… und werde bald von einer netten Dame bewohnt.

    In einem ca. 1998 errichtetem und gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – größtenteils von Eigentümern bewohnt – befindet sich diese charmante Zwei-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung sticht die gute Aufteilung sowie das freundliche Ambiente ins Auge. Zur rechten Seite finden Sie das komfortable Schlafzimmer, geradeaus das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und links gelegen befindet sich das ca. 33 m² große L-förmige Wohnzimmer mit halboffener Küche und Zugang zum überdachten Südbalkon. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen zusätzlichen 6,5 m² großen Abstell- bzw. Hobbyraum mit Fenster. Des Weiteren befindet sich auf dieser Geschossfläche eine Waschküche auch mit Fenster für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige und komfortable Ausstattungselemente prägen den top gepflegten Zustand dieser schnuckeligen Wohnung. Hierzu gehören die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden -teilweise elektrisch-, ein heller hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen, die weißen zeitlosen Fliesen im Tageslichtbad, eine Eckbadewanne mit Duschvorrichtung und Duschabtrennung, einen Waschmaschinenanschluss im Bad und eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die kleine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, passt hervorragend zur Ausstattung der Wohnung. Die Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Alle anderen Nebenkosten sowie die Verwalterkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Instandhaltungsrücklage sind im Hausgeld enthalten. Die netto Kaltmiete liegt derzeit bei 6.000,- p.a. Der Teil der nicht umlegbaren Kosten betrug im Jahre 2025 nur € 77,00.

  • Attraktive Baulücke in begehrter Wohnlage von Düren-Birgel.
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    Attraktive Baulücke in begehrter Wohnlage von Düren-Birgel.

    Zum Verkauf steht eine ca. 331 m² große Baulücke in begehrter und ruhiger Wohnlage des Dürener Ortsteils Birgel. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Stadt Düren und kann entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans kurzfristig bebaut werden. Die Bebauung erfolgt als Anbau bzw. in Anlehnung an die bestehende Nachbarbebauung. Mit einer Straßenfront von ca. 9,86 m sowie einer Grundstückstiefe von ca. 31 m bietet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, fernab von Straßen- und Industrielärm, mit einer sonnigen Ausrichtung des Grundstücks. Das Grundstück befindet sich in der Straße „Schieferbenden“, unmittelbar neben der Hausnummer 71b, und steht sofort zur Bebauung zur Verfügung. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses attraktiven Baugrundstücks – Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.