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  • ** Provisionsfrei ** Doppelhaus mit viel Potential: 3 Wohneinheiten und fast 2000qm Garten
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    ** Provisionsfrei ** Doppelhaus mit viel Potential: 3 Wohneinheiten und fast 2000qm Garten

    Eckdaten: Gut 425 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten (2x vermietet, 1x eigengenutzt) sowie ca. 180 m² Nutzfläche im Keller mit integrierter Tiefgarage. Flexibilität: Ab dem 01. Januar 2027 wird das Objekt komplett frei und ohne Mietverhältnisse geliefert; ideal als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigenerwerb und Vermietung (perspektivische Netto-Gesamtmiete ca. 60.000 € p.a.). Umfangreiche Modernisierungen bereits erfolgt; das Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem sehr guten Erhaltungszustand: 1988: Umfassende Erweiterung durch Aufstockung. 2005: Energetische Erneuerung u. a. durch Einbau neuer Holzfenster (Doppelverglasung) sowie Installation einer Photovoltaikanlage (8 kW) und Solaranlage. 2023: Vollständige Sanierung von zwei Badezimmern sowie Durchführung einer 20cm-Dach-Volldämmung an der hinteren Einheit. 2024/2025: Installation modernster Gas-Brennwertheizungen (Remeha) für beide Haushälften. Überschaubares Restpotenzial / Anstehende Arbeiten: Heiztechnik: Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpen (Marke Weishaupt) stehen bereits für beide Haushälften bereit und müssen lediglich noch in Betrieb genommen werden.

  • Bis zu 650 € pro m² mehr: Wie Energieeffizienz Ihren Verkaufspreis bestimmt
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    Bis zu 650 € pro m² mehr: Wie Energieeffizienz Ihren Verkaufspreis bestimmt

    Beim Immobilienverkauf zählte lange vor allem eines: Lage, Lage, Lage. 2026 ist ein zweiter Faktor dazugekommen, der über Zehntausende Euro entscheiden kann – die Energieeffizienz. Der Energieausweis ist längst kein lästiges Pflichtdokument mehr, sondern ein handfestes Preisargument. Wir erklären, warum das so ist und was Eigentümer daraus machen können. Der Markt belohnt gute Energiewerte Die […]

  • amarc21 – Kapitalanlage mit Potential
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    amarc21 – Kapitalanlage mit Potential

    Lage – Lage – Lage Ein Invest in Bestandsimmobilien in guter Lage mit guten Wohnungsgrößen die sehr beliebt in diesem Viertel sind ist aktuell die Beste Möglichkeit, die Mietpreise in Köln steigen weiter, die Anfragen übersteigen das Angebot und so schnell wird sich dies nicht ändern. Hier bekommen Sie als Investor keine Nachmieterprobleme – unweit der Universität und den Szenevierteln „Brüsseler Platz“ und „Zülpicher Strasse“ bieten wir Ihnen eine Kapitalanlage zum Kauf mit Mietsteigerungspotential aktuell zum 25-fachen der Jahresnettokaltmiete an. Fußläufig zur UNI oder zu den Ringen, ins Grüne (Uniwiese) oder mit der Bahn in benachbarte Veedel, von hier ist alles kein Problem, die Lage ist perfekt auch ohne Auto erreichen Sie alles ! Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposè, bitte übermitteln Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten eine Finanzierung oder ein Begleitschreiben Ihrer Bank bzw. eine ausreichende Bonität sollte vorgelegt werden können. Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung nicht mit Bildern oder näheren Objetkangaben, wir hoffen auf Ihr Verständnis, zeigen Ihnen aber gerne das Haus bei einer individuellen Einzelbesichtigung ! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne Besichtigungstermine. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 120.000€ (Quadratmeterpreis unter 13,00€), Eine Mieterhöhung (15%) kann im nächsten Jahr für die meisten Wohnungen durchgeführt werden. Es besteht bei den verfügbaren Wohnungsgrößen ein gutes Mietsteigerungspotential bei Neuvermietung gibt es keine Wartezeiten, die Anfragen sind enorm.